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網購稱霸
 
左丁山
2017年12月18日 (蘋果)

  昨日講及有人建議在公共屋邨推廣網購,以抵制「領展霸權」,其實網購就網購,唔駛提升到甚麼領展層次,以前左丁山在本欄講過,置富產業信託投資基金(778)收購咗沙田第一城商場,一城居民最好買置富嚟對沖商場加租,呢隻Reit果然之後係咁升,最近做9.5元,一位城民買咗,笑到依家,啲屋邨富戶如果老早買咗823,依家更加笑得開心。這就是英文所謂If you can't beat them, join them嘅道理!

  冇錢買股票喎,咁又點?好易啫,一於網購,唔好畀領展商場啲店舖做到你嘅生意,間接令領展唔敢加租。左丁山周圍有不少人上網買嘢,其中以淘寶最流行,記者K話畀左丁山聽,佢上淘寶買醬油,買麵,及其他食物,比本港超市便宜三四成,買隻熊仔玩具畀小孩子,只需25元,而且由順豐送到上門,交通費都慳番。咁講法,唔怪得睇到隔籬有一間寫字樓,日日有順豐速遞員拍門送貨,啲女士係最熱心顧客。

  小YY就上不同網站購物,由美國公司到淘寶都幫襯,根本不再往商場「血拼」。事實上,網購在40歲以下一代,已蔚然成風,不需要政府在公共屋邨推動,年輕人自然懂得。網購豈止可以抵制甚麼「領展霸權」,正如馬雲豪言:「如果不能打敗商場,是我們一代的失敗!」信不信由你!前內地首富王健林曾講過要與馬雲決一高下,王健林係大地產商,現在已經冇晒豪情豪氣,低調不見人了。

  香港則地細人多,人口密集,梗有商舖在附近,落樓買麵包,買啤酒,非常容易,因為咁,居民就覺得網購仲冇咁快,於是大規模網購至今在香港還未到極流行階段,加上大量內地遊客喜歡在香港購物,於是一級本地商場仍然有其價值,租金高企,但旅遊區之外的二三線商場,恐怕會逐漸走下坡了,一個大膽預測就是以高價買入領展出售的二線商場的投資者,未來的回報(以IRR計算),不會太理想,頂多是穩定而已;淘寶以超級便宜的價錢售貨,如能長期如此,本港零售商根本難以匹敵。至於為何淘寶的售價這麼低,內裏有何原因,消費者是不理會的。因Amazon收購Whloe Foods,阿里巴巴與騰訊在內地也與實體店結盟,實行網上網下連為一體,結果將是其他無網上支援或單打獨鬥的連鎖店又勢將陷入苦戰,到頭來,香港可能沒有了地產霸權,卻迎來雙馬霸權! 

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