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茶餐廳亂話(428)明知無人聽都要講
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月19日

  上星期六早上我跑完步去到茶餐廳,老闆話有很多人請我食早餐,因為在上星期初我講中原指數會下跌超過1%,當時沒有人相信,大家打賭一餐早餐,如果我輸,一日就可以搞定,但如果我贏,到農曆新年都唔需要俾早餐錢,於是打電話叫埋球叔同王弼一齊食,獨樂樂不如眾樂樂。

  在飲咖啡的時候,有一個空姐問我,在今個月以前,大家都沉醉於樓市升勢,每一日大家的身家都多了一些,我叫人小心,基本上沒有人會聽我講,難道我不知道,何必還要費心,我當然知道,不過,這是我無形的職責,我做物業投資者,比一般人了解市場動態,做出一些他們未必想到的分析,例如成交量偏低,放盤量大增,這就是樓市下跌的先兆,如果承接力不足,樓市就會出現斷崖式下跌,現在從劈價盤的質素來看,樓市的確有機會出現斷崖式下跌,因為有不少質素是相當好的樓盤都要劈價,那些質素比較差的樓盤要出售,唯有要劈更多才會有人接貨,所以,我認為上星期五中原指數下跌超過1%只不過是斷崖式下跌開始,不過,亦有人不相信,他們認為香港的購買力仍然存在,從居屋的26萬個申請來說,這代表有26萬個購買力,有這樣龐大的購買力,樓市又怎會下跌,我說的開始其實已經是終結,斷崖式下跌根本不會發生,他們不明白,那26萬個購買力其實是沒有能力購買的購買力,並不是真的購買力。

  空姐話要打斷我的說話,她的確不明白我在說什麼,但很欣賞我努力向她解釋,老實說,我不知道她是否真的欣賞,或者只是一些客套說話,我唯有說,我也很欣賞空姐的工作態度,當每一次起飛前她們很努力講解如何綁安全帶及逃生,但她們心中有數,有幾多人會用心聽她們講解,但我從來沒有見過一位空姐馬虎了事,明知無人聽都要講,因為這是她們的工作,空姐最終都話明白我的意思,真係要啱channel 才有偈傾。

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1. 真真薯片 2018-11-19 10:37:27
明知冇人聽都要講,所以國泰搵部電視播卡通叫人綁安全帶
2. 十郎 2018-11-19 10:50:12


      26萬個購買力係假數 , 明明是26萬申請怎說成是假 ? 我話你知我都入左兩飛。打個5折吧。抽唔到都舂個頭埋去 , 除非用呼吸驚。


3. 十郎 2018-11-19 14:46:15


      上個月蘋果報。

荃灣柏傲灣2A座53樓C室,屬全盤最後一個一房戶,實用面積421方呎,本月9日以癲價1,201.3萬元成交,呎價28,534元,破盡新界一房樓價紀錄。不過,瘋搶過後,買家決定撻定離場。

消息指,撻定買家十分年輕,「30中吧」,屬一名80後國內女士,正等待獲發香港身份證,原本來想買三房,但暫時先買一房,待取得香港居民身份後,再買間大些。由於未有香港身份證,是次購入新界一房樓王,須支付30%辣稅(15%買家印花稅及15%雙倍印花稅),合共交稅360萬元,連同樓價在內,總成本高達1,561萬元購入一個新界一房戶,全城嘩然。


      (越睇越好笑 , 好似 "天方夜譚 " ,佢算唔算聽話 , 不問價入貨 ? )


4. 寄生蟲阿笨 2018-11-19 16:26:40
沒有能力購買的購買力,並不是真的購買
博士金句!

从来冇賣唔出既樓,只有賣唔出的價
5. 向泛民说不 2018-11-19 17:45:57
真真,最近台湾选举,大大力的打了那些反自由行的废青脸上。2年前,台湾人和香港废青一样,颠倒是非黑白,指鹿为马,选出了台独的民进党,拒绝了大陆自由行,短短两年时间,报应就来啦。今年国民党一句话,货卖出来,人进来,高雄发大财,就这样一句话,就颠覆了民进党。原来以为国民党应该会泡沫化。没有想到的是民进党可能会打败,连2年之后的总统大选也会败。

什么叫货卖出去,人进来,其实就是自由行。两年前台湾废青,针吾吉到肉吾知道痛,真系以为自已行无用。过了两年,我们见到了原来自由行是属于环保,现金交收,创汇的工业。台湾仔玩的高大尚半导体就益了美国佬,因为主要股东是美国佬。仲有半导体生产需要大量所用电,结果用煤发电的台湾仔,现在要享受严重的环保污染。台湾节目的名嘴说,香港过去10年的污染改善了很多,今天的蓝色白云比以前多了很多。

你们饭民喜欢断章其义,经常叫自由行只是占了5%的GDP,非常小。但是却不知道自由行的GDP是实实在在的。真的真金不怕红炉火,因为是现金交收,其他GDP,比如房地产,工业的GDP是有水分的。房地产,你可以借钱,吹大泡沫,工业GDP,分分钟美国佬话你产品吾达标,吾比钱。

所以啊,教你们饭民不要做蛀米虫。港珠澳大桥和高铁估计带给香港每日3万客人。如果平均每人消费1000元。而香港的利润有30%(其实应该吾止)那么没人带给香港就有900万。利润怎样推算,比如一罐奶粉,香港人要向澳洲老买,可能是15元美金一罐(连运输),来到香港,经过批发商和零售商用30美金卖到自由行身上,香港从中食了15元美金,其实食水好深。

所以本人虽然政治上支持689,但是一直都反对689的限奶令,因为好on dog。

6. HKY 2018-11-19 18:26:28
湯博士太客氣了,"沒有人聽也要講", 你講的全是肺腑之言, 字字珠璣.  朋友97年 全沽物業贏大錢,從此認定自己是 神級投資者 。他就正正在 貿易戰之前" 我看不到香港 樓市再有什麼原因可以令它 下跌 的理由了, 我入市!
( 從他身上 ,我學識:"只要時間夠長, 是幸運 ?還是能力? 终見真章!
( 之後因為讀過、湯先生( 328 )聯繫匯率之火力探索, 跟這朋友說 "他卻茫無頭緒,原來 完全不知道它的重要性(唉!)。 (342 )小心銀行體系結餘細水長流," 香港已有很多次沒有跟隨美國加息"," 香港也沒有本錢不跟"(唉唉!)。 (360 )不要輕視中美貿易戰(唉唉唉!)
所以懇請湯博士 務必繼續分享寫!
衷心謝谢!
7. al70 2018-11-19 22:48:19
藥房屯奶,牙膏式出售,
市民捱贵奶,
政府揾海关放蛇拉人,再加限奶令。

地產商屯楼,牙膏式出售,,
市民捱贵楼,政府揾乜放蛇?
政府689有冇出过声?

公公婆婆,普通市民系街边賣下野,
拉人收貨上庭罚款。
电信商,請人坐系行人路揾生意,政府689做过乜?

8. 向泛民说不 2018-11-20 10:13:11
al70, 香港是自由经济,资本主义法治社会,政府可以点做。 吾系咩都可以用行政命令去做。

奶粉问题,是饭民玩民粹,最终令到政府出限奶令,其实当初政府已经提供了一个网上购物的方式,保证港妈可以买到奶粉,是饭民玩民粹,最终令到政府出限奶令。本来在自由经济之下,如果有需求,肯定会有更多的批发商去外国进口不同国家的奶粉,最终必定令奶粉价格下跌。当时的问题只是因为突然需求大增,物流出问题,只要解决物流,就会出现大家都赢。

仲有不要颠倒是非,大陆人买奶粉,理论上是会令价格下跌,而不是上升。因为香港人可以从中赚到外汇。全世界的物价高都是因为创汇能力不足。除非那些东西自己能够生产。如果靠进口,而创汇能力不足,物价肯定是天价。

08年之后,老美QE,来了数万亿美金,你就以为是你的,以为香港好富有,可以人性。所以中央闹香港人未富先娇是很真的一句话。但是这些钱是要还的。现在美金切脂,香港仲有咩创汇能力。

甲午战争时,日本的外汇是依靠卖女人到东南亚。能够赢也是因为这个原因。以当时日本的工业基础,根本不可能打赢中国。
9. 十郎 2018-11-20 10:35:15


      昨日隔籬討論區話政府檢控佔中狗子(真係用狗字) , 其實方向報成日都批評政府遲遲不作檢控。我發覺政府有高人指點(可能是亞爺) , 時間掌握得很好 , 現在一切過左氣 , 情緒不在浪尖上 , 現在出來抗議的小貓 , 三幾只而矣。高高高。

10. 引刀一快 2018-11-20 10:47:41
犀利!真真兄寫25個字,咁就得到向飯千幾字回應,幾乎成個地球俾埋你。
11. 引刀一快 2018-11-20 10:48:47
將呢26萬個申請,引申成26萬個購買力,咁劉華幾百萬個女fans,係咪即係幾百萬個契家婆呢?
12. 咁就得到向飯千幾字回應 2018-11-20 11:00:39
黨和國家的親密戰友香飯哥, 不嬲都係不辭勞苦, 耐力持久, 信念堅強, 架啦。 
13. 向泛民说不 2018-11-20 17:30:36
引刀和真真有一唱一和啊。就是明知道没有人挺,也有责任叫人绑安全带,真人或者是电视,都没有问题。空姐也会检查,就像大陆坐远程巴士,现在也会有人检查有没有帮安全带。

12楼,饭民蛀虫。你除了抹红,还会什么呢?连台湾人也觉醒了。难道你还不醒。你可以不喜欢大陆,但是不能不喜欢人民币。你们蛀虫,真是吃米不知道米贵。颠倒是非,什么自由行占GDP很低。我知道,我也知道类似博士玩的物业买卖占GDP是很高。甘又如何,没有类似旅游业等带创汇,博士玩的物业买卖的GDP就马上消失。仲有高大尚的律师,医疗和教育,占GDP都好高。不过这些都基本上没有创汇能力,只是左手交右手。

以前香港人是做美国最低端的高污染劳工密集工业来创汇的,当时对空气,对海水的污染有多严重啊,知无知的啊,蛀米虫。香港的金融业也是背靠这些高污染劳工密集工业发展起来。
14. 向泛民说不 2018-11-20 17:51:20
12楼蛀米虫,大陆佬成日吹自己是基建狂魔。但是真正原来的的基建狂魔其实是香港。香港本来只是一个非常贫穷的火山岛,最多的就是火山岩。除了捕鱼之外,根本没有什么经济能力。英国人来之后,和大陆搞自由贸易,自由行,然后开始了基建狂魔。修桥补路。

但是今天你们班人渣点解会颠倒是非,将基建妖魔化啊。为什么违反原来的价值。
15. 真真薯片 2018-11-21 00:10:41
我真係唔知國泰播片叫人綁安全帶同台灣選舉甚至限奶令有咩關係,我依家明點解細個中文科考試要考閱讀理解
16. 唔知國泰播片叫人綁安全帶同台灣選舉甚至限奶令有咩關係 2018-11-21 08:54:44
咪就係 明知無人聽都要講 囉
17. 向泛民说不 2018-11-21 09:08:04
提醒下你, 连台湾的乡下人都觉醒了,你们泛民不要颠倒是非
香港才是基建狂魔的元祖。后来新加波追上,跟着是大陆。