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茶餐廳日誌(228)減價之謎
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年12月7日

一個月Hibor 1.07429(創新高)

  今日去到茶餐廳,見到價單大字寫上「全日全單八折」,當然要問一問老闆,答案很簡單,就是同區有茶餐廳突然減價,客量流失不少,而其他茶餐廳亦減價應戰,所以老闆亦要減價,如果唔係,就一定曬蓆,老闆做法亦解釋了樓市一個現象,有前輩話樓市不是為全部市民而設,是為買得起樓的人而設,香港買得起樓的人多不勝數,所以樓市不會下跌,前輩的話的確有意思,但想深一層,說話有另外一個意思。

  全香港有百二、三萬個業主,只要百分之一業主要降價出售,樓市就會出現危機,在正常情況之下,這個危機是不會出現,但現在有不少業主將物業按在財務公司,或者是採取地產商的高成數按揭,如果負擔不起,他們的物業就會被財務公司沒收,變成銀主盤後在市場降價出售,老實說,這個數目遠超過百分一,所以,當這個情況出現,即使其他業主有持貨能力,樓價都會下跌,正如茶餐廳一樣,老闆蝕得起,絕對可以不用減價,但顧客一定會流失,當面對競爭,減價是生存的不二法門,無論茶餐廳抑或樓市都是一樣。

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1. 真真薯片 2017-12-07 12:45:56
冇錯, 港樓升時低成交, 跌時成交將會更低

到跌市來臨時, 指數可能會跌兩成, 業主減價, 但係千其唔好以為會成街都係平貨任揀, 叫價係平左, 但係一個屋苑放盤都係十零廿個, 到時放盤仍然少, 只係買家更少, 然後當買家慢慢多過放盤, 正苦勝利宣布樓市受控之時, 就係最後機會入市!
3. CCL 2017-12-07 15:26:31
其實2016 年調整期間,CCL 的確下跌了不少。但其實當你去地代找盤時,你會發現根本無乜人減價。業主叫價仍然超硬。
雖然真的有減價成交,但數目少,但已影響到CCL 下跌了。結果在減價盤被快速吸納後CCL立刻大反彈。
所以不會出現博士所說的情況。
4. 寄生蟲阿笨 2017-12-07 16:00:43
博士,何以見得超過1%
9. 樓災 2017-12-08 07:58:52
經絡按揭轉介公布,拆息先後受到大型招股活動、年結及預期美國加息等因素影響,一個月銀行同業拆息由9月的平均數0.47厘,升至今日(12月7日)報1.07厘,創金融海嘯後的新高。10月份的經絡按揭息率指數(MMI),即反映普遍按揭新客戶一般可做到最新的實際按息水平最新報1.96厘,較9月的MMI 1.88%,上升8點子。 經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,美國聯儲局將於下星期進行議息會議,相信加息已經毫無懸念,香港的拆息水平在短時間內仍會保持於超過1厘的水平。但現時香港的銀行儲備有近2,000億元的水平,銀行仍未有急切加息的需要,相信最快要等到明年上半年才會將最優惠利率(P)上調,加息幅度料增加25至50點子。劉氏預料,由於拆息未有下降的跡象,12月份的MMI會繼續高企,或會衝上2%以上水平。