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李錦記的啓示
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年2月20日

  今年福布斯(香港區)排名榜,李錦記力壓很多大家族而排名第三,有人話今次真的是Low Tech 撈嘢,不過亦有人話原來也是靠房地產,沒有房地產,李錦記也不會排到第三,我認為他們說得沒有錯,但大家再睇清楚福布斯對李錦記評語是蠔油,地產業而不是地產,蠔油業,這證明蠔油業是李錦記本業,在本業搵到錢之後再投資房地產,結果本業副業都相當成功,令到李氏家族排名第三。

  如果李錦記在大力拓展蠔油業之前,將資金投放在房地產,應該不會像今日那麼成功,所以,次序是很重要,而現在不少香港年輕人開口講房地產,埋口講房地產業,仿佛沒有住宅單位就沒有人生,就算用到高成數按揭都要買樓,他們的理論是樓宇長遠必升,但他們不知道大前提是要守得住,李錦記從蠔油業搵到大量資金,投資物業的借貸比率是非常之低,即使樓市形勢逆轉,利息上升,他們不但可以輕鬆渡過,甚至趁機會買入更多優質物業,反過來說,不少專業投資者因為物業借貸比率太重而要出售一些優質物業來渡過難關,到最後,一個以物業投資為副業的人成為勝利者,關鍵除了借貸比率偏低之外,還有一門有穩定收入的生意,誰人能夠守到最後,誰便是勝利者,那些用高成數按揭買樓的人,如果沒有穩定收入來支付供款,即使現在樓價上升,到最後,他們亦有可能是失敗者。

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1. 湯瑪斯 2019-02-20 10:22:34

李錦記撈嘢好合理,因為李錦記出品的調味醬本來就是用來撈嘢的。它出的蠔油我最鐘意用來撈烚菜食。我太太最鐘意李錦記XO醬,因為用料十足。食撈面時我太太試過用了三份一樽XO醬撈面,我話佢點可以反客為主,將XO醬調味料當主菜咁食,佢話冇辦法,又好味又多瑤柱!

低李錦記發達!

2. 自我陶醉 2019-02-20 10:39:14
除了蠔油,李錦記透過無極限在國內賣健康食品的生意也做得不錯,環球業務發展才是主體,投資只係為賺到的資金找出路,沒有正業只靠買樓收租進身十大富豪,發夢冇咁早。

這些本未倒置,不務正業的人多的是,最搞笑的是這些人還以為自己好醒 。哈哈哈!

3. 李錦記 2019-02-20 11:14:12
唔知大家仲記唔記得佢啲蠔油, 細個放雪櫃會倒唔出, 忽然有一日, 就倒得出了。
XO 醬, 初初出時有個鐵盒裝住黎賣的。
同時期快馬加鞭的, 可否加入維仔奶同獅球麥?
4. 十一哥 2019-02-20 12:08:35
有銀買磚頭係儲水、托水玩磚頭係賭博、98-99以為趁低執嘅都好多頂唔過沙士、輸贏真係睇夠唔夠氣。

6. 信則有 2019-02-20 14:16:49
無限極在大陸做傳銷先係最賺錢. 不時有新聞出嚟啲人買無限極攪到家破人亡. 李錦記去外國買嘢都係用無限極
7. 攪到家破人亡 2019-02-20 15:11:05
所以你話神州大地如何推行一人一票呢?

https://www.zhihu.com/question/39142367
我丈母娘是搞无限极的...
8. 引刀一快 2019-02-20 15:25:07
To 6樓

無限極引致有冇家破人亡新聞嘅link睇下?


9. To 8 2019-02-20 15:38:04
http://news.stnn.cc/china/2019/0121/609363.shtml
11. 望東樓 2019-02-20 19:23:22
2019福布斯對港區頭十 + Rita Liu過去十一年估值:

Figs. in USD Bln.20192018201720162015201420132012201120102009
Li Ka-shing32.634.931.227.133.3313125.5262116.2
Lee Shau Kee3030.324.421.524.819.620.3181918.59
Lee Man Tat17.111.61.91.41.31.1
Joseph Lau1716.71513.110.98.476.56.35.84
Kwong Siu-hing15.4
Lui Che Woo14.720.112.17.613.52210.7573.81.42.1
Peter Woo11.212.210.56.68.67.284.55.14.32.6
Joseph Tsai9.59.75.84.25.93.7
M. Kadoorie8.87.36.75.86.28.59.56.66.15.14.2
Francis Choi6.76.45.95.73.73.32.82.32.11.61.3
Rita Tong Liu43.42.7


對於非上市資產,據知佢哋係用斷估呢個秘技,當然亦有人係自投羅網嘅。蠔油李身家三年被估升十倍最有可能係2016係齋蠔油估值,2018/19係加埋無極限入去。蠔油李嘅最大現金朱(勁過現金牛無數倍)應該係來自無極限。
12. 引刀一快 2019-02-21 07:38:37
To 9樓 

呢類文章係商業攻擊,唔係新聞,裡面講嘅係D使用者有幾離譜,不過唔係報道無極嘅營銷手法。
13. 自我陶醉 2019-02-21 08:59:47
引刀兄

做直銷咩人都可以加入,既然是來者不拒,有害群之馬絕對唔出奇。

李錦記做蠔油也好,做直銷也好,盲好一見人有買物業就叻唔切,四圍同人講買咗樓就會發達,呢班正一係神棍。

大話怕計數,只要用個腦諗諗就知佢哋無可能係靠買樓上榜,佢主要持有嘅物業在英國、內地、香港三地,身家上年升47%入榜,再睇睇呢三地樓市上年表現如何,英國搞脫歐,英鎊地產都冇運行,內地活在貿易戰暗藏,地產冇運行,香港樓市點大家都知。 咁嘅市況,佢身家點可能靠樓市升47%?  

稍稍用腦都知話人哋靠買樓上到富豪榜嘅人幾無知,如果人哋銀行有幾百億定期存款,有個傻佬同你講佢上榜係因為在銀行做定期,你又信唔信?

14. 引刀一快 2019-02-21 09:43:03
自我陶醉兄

無論李錦記係咪靠地產收益登上第三位,人地一定唔係靠高位接貨嚟發達,更唔係買納米樓發達,而且,李錦記發達一定同擁抱祖國有直接關係,剛剛好,某些人就係日日詆毀投資大灣區,勸人唔睇價買納米樓。
15. 自我陶醉 2019-02-21 10:01:40
東樓兄

你說得對,福佈斯話佢靠蠔油和“海外”物業升上榜,相信係因為佢在17年中,用十幾億鎊買咗倫敦Walkie-Talkie 令身家曝光,而不是因物業大幅升值而上榜。

其實呢個世界好多隱形富豪唔想人識,更加唔想被人起底,唔知你有冇睇新聞,早兩日爆出一位隱世醫生,淨係一隻匯控,收息平均每個月過百萬。