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香港人對數據睇法
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年5月19日

  有學者講樓市,用上大量數據,跟著成日問我對不對,我話等佢講完再回答,學者天文文,地文文講完之後,話根據綜合數據,有超過六成以上巿民認為樓市必升,所以,樓巿必升,我們幾個睇樓市比較淡的人應該學老C轉軚,我話如果用數據講,樓市根本是前景暗淡,香港人根本唔相信數據,數據顯示,樓價已經超出香港人負擔能力,老C話,是超出了用家的負擔能力,但並沒有超出投資者的能力,所以,樓價仍然有大幅上升空間。

  官員話未來三至四年有九萬六個單位供應,坊間話,政府沒有能力提供所說的供應量,官員只是假大空,政府實牙實齒的數據,仍然沒有人相信,調查只不過訪問了一千幾百人,有六成幾話升,樓市就必然上升,這是什麼數據。

  香港政府冇威信仍然是其次,連美國政府在香港人心目中都沒有威信,耶倫話加息,分析師話香港可以唔加,況且,美國亦未必有能力加息,耶倫所說的並不是數據,而是預告,但仍然沒有人相信,既然一般市民主觀性看樓市必升,數據又有何作用,數據只不過支持他們的睇法,啱用就用,唔啱用就唔用。

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1. 悲然 2017-05-19 09:00:11
很多人先有立場,再找數據證明自己立場是對。
其實應該調轉,先找數據,再從中分折,然後決定立場。
2. 小文員 2017-05-19 10:03:54
香港豆腐潤咁細, 祖國土豪何奇多, 加上人仔日益貶值, 十萬供應一啖食曬啦, (到時香港人迫住同祖國業主租) 至於利息, 加多三厘又如何...爆煲位係祖國出現巨變, 但未來廿年都好難發生...香港人真係自求多福
3. 向飯民說不 2017-05-19 10:08:49
1楼,说的对,689已经被标签为魔鬼,现在饭民毒媒连他可以提出意见也不给。饭民真是恶霸独裁。
4. 哈哈哈 2017-05-19 12:38:59
數據只不過支持他們的睇法,啱用就用,唔啱用就唔用。

一語中的!香港上下大多數人都是這樣運用!
5. Malu 2017-05-19 13:33:45
要承繼語不驚人誓不休的說法是: 要壓抑樓價只有一招!  
讓我們更計劃經濟,就是所有二手樓宇買賣的價格不能比原來購入價低! 
一來能避免負資產,二來,無人買樓除非自住。   
需求馬上下降,只有新樓減價,皆大歡喜!
6. 浪子心聲 2017-05-19 14:47:05
有小部分參與討論的博客,只以主觀願望樓價只升不跌作分析數據為目的,因而作出不合常理的分析,我還可接受,因為如地產代理,他們因工作上的需要,一定要作出這些言論,但有些自稱投資者竟然以此態度作分析,可說是自欺欺人,甚至以荒謬、無知、大話批評理性分析,他們過去的成功,只是幸運,一但樓市轉勢,他們便因無法察覺數據些微的變化,而不能作出適當的準備。
7. CD ROM 2017-05-19 15:05:50
成交量那麼少, 只需要那麼一點的買家應為值去買, 就成了新既成交價.

其餘99%的人應為貴也是沒有意思的, 因為他們沒有參與這定價遊戲呀.
8. 引刀一快 2017-05-19 16:30:02
數據用嚟說服別人,自己却是“心中有數”。
9. 加息講就易 2017-05-19 18:31:13
創興銀行(1111)副主席兼董事總經理梁高美懿預期,要再等美國加息1厘以上,香港才需要加息

10. 成交結果是市價 2017-05-19 18:41:47
睇差估署數據啦,睇中原指數啦,死口話自己有理是胡鬧
11. 十郎 2017-05-20 08:42:32


      數據,統計,如果可以作得料駛,這樣最發達果個人,就唔係李十X啦,係統計教授。特朗普同英國脫鈎兩劑,輸到爬晒街,仲未識驚!😒😒😒

12. 文仔 2017-05-21 09:22:10
單看數據意義不大,因數是有很多。這麼多國內人買樓是由於國家這兩年人民幣貶值,對於他們來說每年租金有七個percent回報(包括匯率計算)?不過人民幣不會每年都貶值吧?施老闆都表示他們是投資者,到合適的時間有可觀的利潤,他們必須會立刻一窩蜂走人,這是國內人的特色,若這刻沒有足夠的購買力,樓價必快速向下。因這幾年發展商給香港人的優惠,購買力已消耗得七七八八。相信樓價高位必在這年發生,而我會在這年賣出部分資產,減少風險,大家投資者要執生。
祝大家樓市年年升
13. 十郎 2017-05-21 10:13:18


      在留這版上,未見到有人提到保本的重要性,一路上大勝是好事,祇要有一次爬街,就噬臍莫及!🤓🤔🤔
14. 十郎 2017-05-21 11:53:24


      修正---------我係睇過醉翁兄講過,祇得一人太少,而且近來少留言,至歉!