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加息是不會嚇怕買樓的人
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年4月24日

  在過去一段長時間,任何物業代理談及加息,都會話市場已經消化了加息的負面影響,樓價仍然會繼續向上,大家可以放心買樓,他們的說話令我很奇怪,美國已經加了1.5%,香港還未跟隨,又如何消化了加息的負面影響,而事實上加息已經迫在眉睫,不過,大家掉以輕心我亦毋須做醜人,輕輕鬆鬆叫大家小心加息便是了,當加息到來的時候,起碼問心無愧。

  中環中心買家蔡志忠突然發文話加息是樓市的最大敵人,有老友不明白,蔡老闆一向是大好友,半年前買入的中環中心又準備成交,點解現在撰文話加息是樓市的最大敵人,是不是執筆的人誤會了蔡老闆的意思,我認為絕對不是,是因為蔡老闆的身份即將轉變,由買家變成大業主,做了大業主之後,就會關心成本,加息是令到成本上升的最主要因素,雖然有人話業主可以將加息轉嫁到租客身上,老實說,講就容易,做就很困難,所以,一般業主都非常關心幾時會加息,但打算買樓的人又不會覺得加息可怕,他們只是擔心夠唔夠首期買樓,現在他們以高成數按揭買入地產商推出的新樓盤,三年之後即使能夠可以回到銀行體系,要付利息都會比現在多,如果要繼續向地產商借錢,利息是一般人很難負擔,但是那些人絕不擔心,所以我認為加息並不是樓市最大的敵人,而是業主最大的敵人,如果還未做業主,絕不認同加息是敵人,做了業主之後,心態就會改變。

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