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是誰要求放寬逆週期措施
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月20日

  中原指數雖然只是跌了三四個%,已經有聲音要求放寬逆週期措施,老實說,只是區區三四個%,又如何能夠證明樓市已經轉勢掉頭向下,金管局當然不會輕易放寛,在2016年初,樓市曾經下跌13至14%,金管局還未放寬,今次當然不會例外,而且,要求放寬的人並不是有急切性需要,更加不會放寬。

  一般人都會有一個錯覺,以為打算買樓的人要求放寬逆週期措施,其實這是一個誤會,甚至可以說他們食了一隻死貓,我分別問幾個打算買樓的年輕朋友,是否希望金管局放寬逆週期措施,答案竟然是「不是」,或者「不是現在」,理由是樓價現在開始下跌,如果放寬逆週期措施,只是給了業主一個訊息,有能力買樓的人多了,可以鐡價不二,或者有機會令樓價回穩,對業主來說當然是好事,但是他們仍然不可以用較合理的價錢買樓,只不過是可以付較少首期,但樓價依然是負擔不起,這不符合他們的要求,所以,要求放寬逆週期措施並不是打算買樓的人,或者只是小部分人有能力的人有此打算。

  現在通過各種渠道要求金管局放寬逆週期措施的人,全部都是有各類型物業,甚至有很多物業的大業主,例如地產商,大炒家等,他們希望在放寬逆週期措施之下,有更多人可以有能力買他們的物業,甚至說這是逃生門,他們這樣說我反而覺得更加不應該放寬逆週期措施,因為如果業主能夠逃生,代表樓價會大跌,新買家就會身陷困境,金管局就會做了罪人,現在最好辦法保持現狀,待樓價下跌至某一水平,直至打算買樓的人急切要求放寬逆週期措施時再作考慮,這才是急人之所需,現在放寬,就會變成推人落火坑。

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1. 逃生門 2018-11-20 09:00:33
脂深投資者搵買買同錢莊墊絲帶。
2. HKY 2018-11-20 10:47:35
簡單一句 :
現在要求放寬的人, 就是既得利益者,利益一被動搖, 所以才會出聲!!!!!!
3. 蘇州過後無艇搭 2018-11-20 10:55:17
一次又一次的放棄逆週期措施,就會像日本利率一樣,永遠都只是在零利率時代,永不翻身。
結果是令到樓市繼續畸型,不能正常運作。
所以,一小部分平庸的人管治社會,便出現嚴重影響民生問題。
4. 就會像日本利率一樣,永遠都只是在零利率時代 2018-11-20 11:29:45
問題係, 日本老人又真係咁樣都永續供落去嘛, 日元發行量又真係超越 gdp 嘛, 日元又係好好嘅套戥貨幣嘛, 唔係因為扶桑放棄逆週期, 那裡有過逆週期呢? 都是順週期, 日本樓市都沒畸形喎, 唔信去問吓隔離。
5. 香港土著 2018-11-20 14:02:55
地霸話樓市跌唔到幾多,大好友話賣左買唔返,政府致力維持現狀唔減辣,金管局唔撤逆,其實係幫助上述兩位繼續持貨,防止弱者搶走稀有資源。
6. 現實 2018-11-20 15:02:06
大勢難逆,升時撳都撳唔住,跌時托都托唔起。
7. 鳥5 2018-11-20 15:38:29
土著 哥哥, 難得地 霸, 床板夾春, 艾舒服.... 咪由佢囉
8. 鳥5 2018-11-20 15:40:57
香港而家係全球最貴樓價, 難得佢肯入下地 再開咁乾 全球地心吸力 得佢冇 佢要死梗係要畀佢死啦 咁高興
9. 大勢難逆 2018-11-20 16:27:07
果霸唔再發佈銷售數字, 減訂單。
10. 鳥5 2018-11-20 17:17:49
4/F, 日本唔係冇k型 係最k型 30年 高位 到而家係得一半 相等於詩cl50 中原指數50, 失業率 而家先至係23年嚟最低。。。。 宜家日本收租大概有八厘 咁你諗下啲價, 有幾賤?
11. 香港土著 2018-11-20 17:24:10
夾春哎舒服,可能本身喜歡玩SM,否則頂唔到好耐。
12. 鳥5 2018-11-20 17:25:00
宜家日本工業用地 同大陸工業用地 係五比1。。。 不過係大陸貴五倍。。。。 人工係四倍 日本 貴.... 大陸係地櫃人平...
13. 鳥5 2018-11-20 17:28:29
高地價冇仔生 係 科學結論.... 傻瓜出生少 樓宇價格 未來就係倒跌..... 唔係政治 係科學
14. 鳥5 2018-11-20 18:31:02
即使政府,地把,散戶市民,有錢出錢 ,有命出名,高地策最後都係死.... 順勢者昌逆勢者亡...唔係人嘅意識可以改變...
 90年代投全球最自信民族日本人 
希臘奧運全球最自信民族希臘人 
07年嘅美國人08年嘅美國人,開戰後第二次最有自信嘅民族
今日嘅大陸人 係全球最有自信民族....?¿
不過我總係覺得中央政府,係以上嗰幾個國家最早準備軟著陸,應該仲可以保持條生產線應該仲可以保持條生產線..... gdp去道260比起日本同美國300 都仲有少少空間
15. To 10 2018-11-20 19:37:55
楊 sir 話日本環境幾好嘛
日本好難咁樣同以前比啦,戰後由 360 接連被剪幾次羊毛。
16. LC1 2018-11-21 00:46:23
地產商一賣就是層樓未來三十年既價值,以住三十年四十年香港都係一個亞洲既奇蹟,如果要你買一只股票 30 年,個個月都供既話,噤係買果一刻買家就丞包左未來三十年既風險,升同跌都係買家既事,邊個講得埋三十年後既香港重係咪噤好境?如果樓係夾高左本來既 30% ,即係意味著要比本來供多十年,逆周期就係保護市民唔好令野供多十年,直到政府有地可以令價格回落為止,問題係,你唔買,租都係會一樣升,而且睇返政府既取態,就連公屋單位租金同車位E 幾年都不停加,saving 最大既敵人就係通帳,我估當通帳回落,以至變成通縮之既話,政府先會考慮放棄逆周期,因為高通帳代表,資金同需求太多,如果係噤既環境下放寬,就失去左本來成立既意思,美國加息會否令香港通帳變負數? 即係高通帳/高息,低通帳 /低息,高通帳 /低息,同低通帳/高帳 4 個可能性, 第一個可能性即大陸過往情況,高息下依然高通帳,環境好得不得了,第二個情況就係日本,無通帳,又無息,死水一譚。高通帳/低息,即係香港以往既情況,升到不得了,而低通帳而又高息,即香港好唔掂既時間。中美玩trade war , 人仔先跌 10% ,香港乜Q 都係大陸入口,本應做成低通脹,然而因為中央放水救市,錢係平左,但係亦都多左,反而令香港通帳向上,再者香港既消費本身唔只係香港人,還要計大陸人,睇黎就算人仔跌左10% ,黎港消費既大陸人實在唔見減少,至於就业人口,這個要看中美關係發展,應該有兩個可能性,一是打十年八年,香港出口业重創失业上升令通帳減少,二是中國全面開放門戶,無野再打(我覺得E 個情況機會較大),香港照舊豬籠入水。至於利息方面,美國其實也頂唔住再加幾多次息,所以香港面對既問題係聯系滙率會否被沖擊,我覺得機會係有,但係成數比較少,噤即係,香港會好大機會持續處於高通帳,和低息,而有極少機會變成低通脹和高利息(即trade war 不停加 港滙被炒),但後者是致命,未必好得過 97 年,但係如果係前者,今次只會係假跌。政府亦都唔洗去逆周期