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打了Botox 的香港樓市
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月17日

  今個星期初,有一個打了Botox 的女子殞命,令到現在打緊Botox 的男女心驚膽顫,他們都知道,在開始打Botox 之後,基本上是不可以停止,以往未有人為此而喪生,大家都以為最多只是一直打下去,花費比較大,但不會有危險,有了今次不幸事件,那些人就會無所適從,究竟是繼續打Botox 還是停止,我可以大膽講,九成九以上的使用者即使知道搵命博都會繼續。

  我講大家一定不會相信,香港樓市亦有打Botox ,而且是雙Botox ,所以香港樓市亦一臉膠樣,大家見不到樓市真面目,首先是政府的辣招Botox ,令到官員看不到樓市上升是因為供應不足,以為是炒家的所作所為,連打三針之後才收手,但已經令到樓價升到一個香港人無力負擔的地埗,其次是地產商及財務公司的高成數按揭以及父幹,令到一般人誤會香港人的購買力是無窮無盡,樓價是會無止境上升,其實,這支Botox 耗盡了香港購買力,所以,有知情人士見到這個情況就立即轉軚,以今日的我打倒昨日的我態度說樓市會在未來兩年半下跌三成,有人問如果停止打Botox 會不會樣衰過以前,一定會,如果地產商及財務公司不提供高成數按揭,樓價一定會大幅下跌,甚至會超越正常的跌幅,大家就可以睇到樓市真面目,沉醉於樓市上升的業主可能不明白,不過那些名媛大媽就一定明白,唔繼續打Botox 一定會衰過以前。

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1. 十一哥 2018-11-17 10:49:59
搏係做1%嘅途徑…捨得又堅持最重要 ! 人類社會…金字塔最穩定、呢點係宿命、唔搏…人生為乜 ?

2. 鳥5 2018-11-17 11:18:42
博士 好。。。。 歷史總係重現
3. 十一哥 2018-11-17 11:27:31
人生意義…主要為咗演嘢、外表、財富、成就、一切都係演嘢工具、體現招積心態、好食…有幾好食、25麥老威·14代·老易13·啦飛·茅柴有幾好飲、都係交際飯…跟大隊演嘢、十一哥就話可樂好飲…消滯解重味、床有幾好瞓…問天橋底班世外高人…好少失眠…巴士身邊過…我自元龍高臥、天價床褥買不到好眠㗎 !

5. 貴公子 2018-11-17 13:18:21
形容得很好, 但好難講樓價會大跌!
6. 鳥5 2018-11-17 13:25:21
係人家與錢 ?定錢駕馭人? 係人 揸架車 ?定車揸個人? 你是否買咗架車惡過你呢? 呢個又係為根題,唔係iq,題唔係數學題...
7. 鳥5 2018-11-17 13:28:48
請君無忘置業初衷.. 若然經上錯車 不如擔心結錯婚 倘若結婚係正確 咁又何需怕輸錢呢... 贏錢固然開心.. 根據統計結錯婚其實仲大鑊... 對嗎..... 了解自己 畀了解外境更為重要
8. 鳥5 2018-11-17 13:30:15
何謂 身體意外之事 ?有何為身外物?
9. 鳥5 2018-11-17 13:32:54
十一哥哥 你太高 既然你出上聯 我就出下聯 哈哈... 笑看風雲
10. 鳥5 2018-11-17 13:37:41
有質素嘅答案源自有質素嘅問題, 對嗎
11. 鳥5 2018-11-17 13:56:59
一個家嘅價值 ,並非 源 估計價。。。 面對風雲 先處理好心理質素
12. 香港土著 2018-11-17 17:12:00
個人對Botox一號有唔同睇法。十年河水氾濫,若然政府從無出招,就算供應可以滿足居住需求,樓價一樣會比依家更高,炒家會全程參與,跟風羊群會比依家更多人,嚟到收水階段,炒家可以快速散水,死傷羊群數目更大,程度更慘烈。
13. To 12 2018-11-17 18:41:29
香哥,博士係話貪曾老屈炒家,揾個理由繼續唔做野爭取去摺好哩個信封,整出爛蕉哩條不歸路嘅典故。
14. Csk 2018-11-17 21:04:38
十分 貼切, 好似以前末日博士講 資產價格水平係由資金水喉不停射住,水喉一停,你知道發生咩事,free fall.
15. 香港土著 2018-11-18 00:21:03
奇怪地,香港主流意見都以為煲呔及時重啟土地開發,今時今日就已經供求平衡。事後數據反映,供求關係並非樓價瘋炒之最關鍵因素...
16. To 15 2018-11-18 01:20:15
量寬之下,一切有形有值嘅野都會被炒高呢,樓銀碼大,排隊排得較後,但最終都會被炒高,因為開發期超級長,在下自來本壇之初,博士已經話唔掂民生樓,而現在睇番轉頭,貪曾同勢力人士係咪冇關係呢?仲唔好問勾地勾到幾時先取消,鄭汝嬅因講真話而被叮走,哩疊信封抵摺啦。
17. 十一哥 2018-11-18 09:41:16
量寬……

沙膽哥當年想早D退休鋤大弟、極~量寬~留比鈍官發揮、點知埋堆美帝猶太老千、金山都攪到大家活、後尾都要重出江湖執手尾。

試下對仔女由細~量寬、包㩜個鍍金沙炮番屋企…未爆就幾鬼好睇嘅  !
18. 十一哥 2018-11-18 10:09:22
1,猶太佬、唔可以合作、祗要佢肯定你乖唔會起飛腳、佢賺錢頭…肯執錢尾都可以安穩嘅、

2,老3、兜嚟兜去都係玩樣辦…哂氣。

3,呆灣佬、加工廠佬出身…成本効益精算叻哂、做佢生意…賺到份人工都偷笑、最好蝕多少比佢。

4,捧子、出身同呆灣佬一脈相承…加多兩錢招積。

19. To 17 2018-11-18 11:38:17
冇人叫佢去人地地頭玩㗎嘛
20. 真真薯片 2018-11-18 14:31:36
地霸死都唔減價,寧願唔賣樓,都唔減價,因為一減價,建立跌價預期,越減越冇人買

地霸最想係少量減價,炒起個市,然後瘋狂加價,最好係人地(華懋/內房)個盤幫手減價,賣個滿堂紅,自己推盤就得一個最劣質單位平價,引人入飛制造虛陷場面,入到售樓廠時飛沙走石,逼抽中既人即場落答買貴樓

依家雖然係淡市,但仍未傷到購買力既筋骨,購買力只係忍住睇定d,出年既關鍵仍然係三鬼拍門果三隻鬼既表現,本港加息幅度,股市會否再跌,美匯仲升唔升,如果三鬼退場,累積既購買力將會爆發,出現報復式上升,如果三鬼進一步威脅本港,例如美匯升穿103,股市再跌5000點,積落既購買力會消散,地霸要捱多一round跌市

上次2015-16年只有一round跌市,地霸齊心罷賣捱過左,今次跌市如果都係得一round, 地霸一定捱得過,市實上依家地霸已經進入罷賣模式準備捱過呢round, 但係如果今次跌市唔止一round,結果就難以預料
21. To 20 2018-11-18 15:38:15
片哥,而家啲人冇咁易信邪,之前就話唔信會加息,而家計吓數,借五舊加一厘要還多三年半,而且真係會加,去邊度揾人上賊船?
22. 鳥5 2018-11-20 12:40:08
盡快放生工廈做劏房, 呢個係解燃眉之急劏房戶.. 好方法, 宜家劏房豪宅租金50蚊呎, 大把水位 放寬十年,... 但可惜 數量唔多20萬戶劏房.. 但點都可以.. 幫到啲... 改裝成本傳統計 應該有數為
23. 香港土著 2018-11-20 14:13:34
鳥兄,工廈變劏房,快極都要2020先陸續登場,可能2019會係劏盤散水高峰,走唔切就食香蕉。
24. 鳥5 2018-11-20 14:35:33
23樓 如果工廈收租可以變五至六呢 響不動產物業 防守性相對高 價格相對不需要賤賣 呢個就係點解 會加快工廈改裝。。但必須要簡化防火條例 聽聞政府已經批咗..
25. 十郎 2018-11-20 15:41:25


      鳥哥 ------ 工廈未做tom房已經有4厘幾入息喇。

26. 聽聞政府已經批咗 2018-11-20 16:54:38
哩個有啲保留喎, 總唔能夠有工業經營危險品又住人, 除非好似日本咁成棟做 airbnb 啦, 咁就易批嘞。
27. 香港土著 2018-11-20 17:17:48
林鄭確係提出全棟工廈先合資格改作過度房屋......
28. 香港土著 2018-11-20 17:20:24
其實施政報告前已經好多工廈整棟易手啦... 春江鴨嘛。
29. 春江鴨 2018-11-20 17:31:30
要工業區外圍才好改作過渡房屋吧?