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現在是樓市的垃圾時間
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年11月14日

  我們去睇NBA,經常見到一隊球隊在大比數落後,無望反敗為勝的時候,就會放一些後備或者新人落場,好好歹歹打完場波就算,內行人會叫這些是垃圾時間,不過並不是每場都會有垃圾時間,反而是倒轉來說,籃球比賽經常都是到了最後幾分鐘才是高潮,只有強弱懸殊的比賽才會出現垃圾時間。

  原來樓市也有垃圾時間,一般來說是在九銀十金之後,十一月開始至農曆年底,因為在這段時間,無論是個人或者企業的資金都比較緊絀,大部分地產商都不會開售新樓盤,除此之外,還要作出一些部署,才有機會令樓市在明年春節後出現小陽春,但這不是硬性規定,地產商如果見購買力湧現,即使在垃圾時間亦會賣樓,小陽春是明年的事,現在有糊唔食,罪大惡極。

  地產商在垃圾時間亦會放一些後備落場,就是那些賣不出去的貨尾單位,大家千祈唔好以為會減價促銷,地產商不但不會減價,而且還會大幅加價,不過,就會重賞促成交易的物業代理,這種做法有兩個作用,首先是穩定已經買了該新樓盤的人,他們見到地產商大幅加價,試問又怎會輕易放棄,這就是加價加得狠,樓價守得穩的道理,另外就是為未來樓市鋪路,在春節之後,地產商就會推出新樓盤,相比現在的貨尾單位,不但貨靚,而且價平,還有各種付款辦法及優惠,很容易會做成另外一次小陽春,所以,樓神已經預言樓市會在春節後回暖,不是他有先見之明,而是早有部署。

  至於個人在垃圾時間的投資策略,我個人認為樓價是否低於市價還是其次,最緊要是買到優質單位,老實說,若果不是垃圾時間,並不容易搵到那些優質單位,因為在農歷年底前,有部分業主可能需要用錢而被迫出售他們擁有的優秀單位,今年則比較例外,連不斷劈價的優質特色單位都沒有人承接,這證明樓市仍然很虛弱,買樓咁大件事最好三思而後行。

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1. 腥港人 2018-11-14 10:01:05
人唔係機器,除左優質定唔優質,還有喜歡唔喜歡,後者往往更主觀而且自住而言更重要。

某區大幅減價都無人承接,除左物業本身硬件之外,社區軟件都會有影響,包括但不限於燥音、環境衛生等等。
2. MT 2018-11-14 10:15:45
多謝博士提醒買樓要買優質的道理,有時睇盤真係會因為價錢平會考慮一啲低層單位
3. 湯瑪斯 2018-11-14 10:23:46
好多磚家都確認樓市轉勢(只有政府還未確認,因為政府唔想減辣),如果而家就入市買樓(即使供得起及有剛性需求),這類人實在有點傻,即使所謂劈價盤,過幾個月就會覺得一點也不平。不過這個世界總有一些傻人。有理性的人佔大部份,所以二手樓近乎冰封。一手樓唔減價,但各類優惠陸續有黎,實際上是減價,再加上高成數按揭,總有一些實力不足又傻的人捧場!
4. 自我陶醉 2018-11-14 11:09:36
那些明知會跌還去買樓的有3類人:
1. 真正的剛需
2. 換樓
3. 錢太多唔識處理
5. 十一哥 2018-11-14 20:32:24
正苦對樓市…玩戰略…唔敢打戰術、玩戰略…齋噏18般武藝…有排唔洗真做…下好快夠鈡食糧、戰術…即時落場真打…拳拳到肉…結果好兇險…分分鈡不得善終。

為官中心思想…磚頭值錢…仕途就冇驚冇險 !

6. 寄生蟲阿笨 2018-11-20 11:26:42
三思而後行,收到!