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地王令四叔名利雙收
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2017年5月19日

  政府宣布中環地王由恒基以232.8億奪得,全城嘩然,不少記者問我點解,我只能夠回答四叔捍衛了香港人的尊嚴,這是事實,但並不是我的答案,當時,大家都將焦點放在國內地產商,而忽略了香港地產商,彷彿只有國內的地產商才有能力買入地王,老實說,香港人有點不是味兒,所以,恒基奪標,最低限度是捍衛了香港人的尊嚴。

  如果有留意地產市場動態,就會知道恒基是早有部署,在過去一段時間,不斷出售非核心物業,所得資金準備購中環地王,這亦是逢三退一的精髓所在,至於有很多人話恒基的出價太高,發出言論的人並不太了解商業地產市場,或者他們太保守,我認為恒基的奪標價最少有兩成折讓,四叔今次名利雙收。

  在香港,能夠與中環地王雙提並論的只有IFC,現在IFC租金每呎180元,以3%回報,呎價應該是72,000元,所以,中環地王亦應該是同樣價錢,減去1萬元建築費,地王呎價應該是62,000元,四叔是不是8折奪得地王,還有,頂級甲廈的回報絕對不會有3%,而且,地王應該有相當多面積會用作商場,租金會比寫字樓貴得多,如果表示呎價太貴的人知道這個理由之後,他們會不會轉軚,現在大局已定,當日與四叔一起落標的地產商只能嘆失諸交臂,下一幅地王中環街市,唔知政府幾時會招標。

  地王公布之後,不少業主反價,有反價高達67%,我質疑他們憑什麼反價,出售的商廈租金是否可高達每呎180元,現在中區一般甲廈租金每呎75元已經差不多是極限,以3%回報計算,呎價3萬已經差不多,但不能夠否認,在未來一段日子,甲廈的租金和呎價都會上升,就算要反價,遲一段時間才反,現在反價會被人覺得有搏大霧之嫌,不過,愛錢無罪,反價有理。

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1. A 2017-05-19 09:54:43
👌
2. 向飯民說不 2017-05-19 09:58:48
大佬,香港地产商一直都有协议压价,大家都想执死鸡。现在有大陆发展商,香港班吸血鬼想执死鸡,难了。
对纳税人是好事。
3. 鳥5 2017-05-19 11:27:45
同意2/F
5. CD ROM 2017-05-19 14:57:37
四叔呢次標, 真係唔可以用錢衡量~~~

香港人感覺, 最起碼我們把中環保住了!!!

九龍城隨它去吧......
6. 向飯民說不 2017-05-19 15:44:35
楼上,四叔也不是土生土长香港人。
7. 新抱仔 2017-05-19 17:55:11
8. 肥佬 2017-05-19 17:57:47
232.8億,易生易發,好意頭
9. 真真薯片 2017-05-19 17:59:45
咁都仲有得加, 遲早有樓按係身買二套房只可以full pay

CY真係好憎超人
10. CD ROM 2017-05-19 19:02:21
四叔果代有幾多土生土長呀。。。

可能只有漁民?
11. 路人xx 2017-05-19 19:04:42
唉,又加辣🤦‍♂️

冇人買第二個單位,何來租盤,沒有租盤,買不起樓的年輕人住那裡?公屋?劏房?天橋底?
12. 真真薯片 2017-05-19 20:51:59
其實正苦加辣先係愚公移山, 搬左7年, 冇人信佢得, 佢都默默地堅持, 每年搬幾次, 希望總有一日可以搬走左山
13. 十郎 2017-05-19 21:24:25


       趕在新盤開售前,出哩三腳,目的何在?唔駛諗啦。坊間譏笑政府,越辣越升,不需黑心,終有一招頂唔順。我勸政府不要再出招了,否則要揹起隊冧市嘅罪名。

14. 引刀一快 2017-05-20 00:54:51
買不起樓的年輕人住那裡?公屋?劏房?天橋底? ”

有大灣區,仲要瞓天橋底?
15. 路人xx 2017-05-20 10:24:33
住中山,朝頭早三點起身搭車?🐸
16. 向飯民說不 2017-05-20 12:46:44
15楼,大湾区的融合,其实就是你在中山上班,中山居住,其实引刀已经做紧。好多香港人做紧。有不小深圳工作,深圳居住。这些在大湾区概念没有建立的时候,已经开始。

而大湾区的概念建立以后,其实加快人流,物流,资金流等等,而香港人成日话养老,医疗问题,相信以后也会解决。

看长远一点啦,香港人得700万人,要经济创高峰,一就是像曾特首说的,将人口增加到2千万人,创新科技才有可能建立,这样需要开发郊野公园和填海,但是在饭民反对下,根本不可能,一就是玩大湾区概念,大湾区内部人口有几千万人,比很多国家更多。年轻人发展就更加容易。
17. 引刀一快 2017-05-20 12:58:54
向飯

俾廿個like你,今次合情合理。