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小心攬炒
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2019年8月21日

  有一個有樓收租的老友對局勢莫不關心,認為無論局勢有何轉變,對他都沒有影響,因為如果經濟環境轉壞,買樓的人減少,代表租客會增加,或者樓價會下跌,但租金仍然會上升,倘若樓價不跌,租金更加沒有下跌空間,所以他絕不擔心示威行動以及經濟轉壞影響,老友有此想法我亦不打算破壞他的心情。

  老友手上的收租物業大多數是小型住宅單位,他認為即使經濟轉壞,市民仍然要居住,買唔起樓的市民就要租樓,租唔起大就要租細,所以小型住宅單位的空置率很低,他知道我從不投資小型住宅單位,並且經常以此為笑柄,認為我並不是一個合格的物業投資者,我不敢反駁老友嘲笑,雖然他說得沒有錯,租唔起大單位可以租細單位,但租唔起細單位又如何,我在學師時曾經向那些細單位租客收租,心酸之處連講也不想講,所以,我們决定不投資細單位,但我又不會叫人不要投資細單位,畢竟這是一條生活鏈,環扣環,如果冇人投資細單位,那麼細單位的租金一定會被其他類型的單位為高,間接害了那些租客。

  當我們仍然有細單位收租時,有一次向一個欠租多月的租客追租,他竟然叫我們不要追,否則同歸於盡,即是現在攬炒,我聽到之後唯有將那個細單位賣走,之後如何我亦不知道,這亦是有細單位收租業主的隱憂,如果租客真的是自尋短見,那個收租單位的價值一定會大幅下跌,銀行或者財務公司一定會向業主追討欠款,就會輪到業主很頭痛,我老友可能未遇到這個情況,未知道如果細單位的租客頂唔住,已經無路可走,唯有攬炒,這是有小型住宅單位收租的業主要心的事,時刻要了解租客狀況。

  老實說,攬炒的威力的確驚人,勇武示威者提出攬炒,政府亦不得不隆而重之面對,特首林太立刻話要落區面對不同政見人士,希望從中可以搵到化解雙方分岐的方法,不過,到了政府認為沒有辦法解决雙方分歧而决定攬炒,讓解放軍入城維持秩序,早日回復一國兩制,這才是最恐怖的事。

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1. Stephen Wong 2019-08-21 09:21:10
湯先生買親多數中,今次唔好掛!
4. 賈大媽 2019-08-21 09:43:54
就算受過高深教育,如沒有品格的培養,易做出無賴行為,並不覺羞恥.

5. 支持 2019-08-21 09:55:02
港人大多等唔切2047,所以早日fully integrated with 深圳,反而是一件好事。所以大家不要太悲觀。1997當初也不是被視為未日?
6. 天大誤會 2019-08-21 10:02:32
所謂攬炒,真的是很好笑很天真。香港有錢人大多有海外物業及其它財產,即使香港玩完,生活品質其實不會有太大影響。

攬炒到應的,其實是窮中產及低下層,自己攬炒埋一碟。

攬炒,其實是要講實力的。😛
7. 攬炒被視為低智 2019-08-21 11:25:51
上星期睇到網上發起集體提款。可是只得數百萬。攬炒只影向窮人,即是自己玩自己。有錢人無影響,只是買少件 珠寶啫。
8. 攬炒 2019-08-21 11:27:39
我是普通的香港人,不想攬炒! 请珍惜香港!
9. 支持攬炒 2019-08-21 11:36:51
諗起攬炒就開心
10. 路上行人 2019-08-21 12:12:38
大部份港人都有上過深圳吃喝玩樂 , 根本都唔覺得兩地之間有乜好大差異! 將香港併入深圳反為係好事 !

11. 鳥5 2019-08-21 12:40:39
香港cpi 3.3% 高於預期.GDP 5係負都偷笑。 嚟緊買貴嘢生意好呀 ?定平野生意好呢? 滯脹。。 記唔係通脹 又唔係通縮 寒冰掌兩邊不是人。。。 鳥6哥? 全球負利率? 救市... 大陸唔玩在qe... 已經係一年前嘅事.. 大規模閘水... 中美兩個.. 差唔多係同一時間做.. 一個收債 一個行政閘水。。 負利率救資本? 死咗唔知咩事啦。。。
12. 鳥5 2019-08-21 12:45:52
當一個國家,富者笑貧( 出現係文化), 就要先睇, 堅尼系數。。 樓價 就要睇供款同負責能力。。 再對比其他國家 資產價格爆破前 高位 數字。。。 判斷離場時間... 中原指數發達秘笈 你輸錢輸大鑊係你閣下嘅事..
13. 鳥5 2019-08-21 12:52:17
香港要 盡快起多啲公屋。。。 30樓 用尊貴眼神 望向地下窮人。。。 記唔記得我講呢個故事呢。。。 但係個幾年 呢個尊貴。。估唔到 係要排龍尾。 寧願示威山 頭養馬騮 ,都唔攞嚟 養人 呢條仆*抵死。。 天理循環 各安天命
15. 鳥5 2019-08-21 13:01:53
乜嘢叫做合理 ?
諗唔到 你點諗乜嘢叫做合理價格呢? 
邊個係傻仔 ?有邊個要找數?
16. 拒絕攬炒 2019-08-21 13:04:15
同6樓上講法,有錢人已老早分散資產,醒下啦!香港人!
17. 鳥5 2019-08-21 13:13:33
記唔記得呀你超講過一個好無厘頭嘅說話.. 關於香港樓價 佢話而家啲後生女 冇樓唔結婚.. 好唔正常喎
再過多一年... 樓市樓價點睇... 佢又好無厘頭咁講 世界經濟唔好喎... 不賺最後一個銅錢... 佢畀所有專家零先 因為 佢畀數學專家更有觸覺... 乜嘢時候 應該睇邊條數字

19. 鳥5 2019-08-21 13:20:21
天理循環,各安天命...
20. 未来是年青人的 2019-08-21 13:21:57
今日香港做英雄,明日深圳清潔工。
21. 鳥5 2019-08-21 13:22:49
在下重新 本來冇得罪 任何人嘅企圖
22. MT 2019-08-21 13:29:45
同意6/F,攬炒的其實是窮中產及低下層,中上階層而家準備緊攬炒後執平貨更上一層樓
23. 鳥5 2019-08-21 13:33:06
病因 同病徵 搞唔清楚. 會死人 .. 唔講咁白, 無癮...