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陸振球洩露天機,樓市即爆小陽春
 
湯文亮博士
紀惠集團行政總裁
2018年12月7日

  在今個星期初一個飯局,樓神趙國雄話三年前與我對樓市的睇法不一致,現在就相當吻合,其實,樓神意思是明年的樓市跌幅是很溫和,大家先重溫我對明年樓市預測,我分兩個階段,第一個階段跌得比較急,到今年農曆年底,樓市相比最高峰時有15%跌幅,明年春節之後,地產商會聯合炮製一次小陽春,樓市會微升之後橫行,最多跌多5%,而我的預測已經包括所有不利因素,所以,我並不是大好友或者大淡友,英雄所見略同絕對不用奇怪,至於納米樓,我一向沒有多大好感,故此我不作評論,樓神話會跌30%,我認為這是很保守的講法。

  明報陸振球將這段訊息發放出去,市場立刻出現震盪,我講的當然是沒有影響力,甚至有人當我發噏風,但樓神講就絕對不同,長實明年推出2,500個單位,意味著將會以折讓價發售,這或者是一次預先張揚的事件,暗示各位買家不用急於現在買樓,春節之後有大把靚單位,可以慢慢睇慢慢揀,老實說,在地產行業搵食的人,尤其是營業部的揸fit人,個個都眉精眼企,樓神的訊息發出之後不足十二小時,信置已經開出價單,以低市價30%出售觀塘原裕民坊的新樓盤,裕民坊本來就是觀塘地標,重建之後重要性不會減少,信置願意以折讓價發售,由此可見,地產商是如何看未來樓市。

  有評論員話,信置當年以呎價4千多元買入,現在以呎價1萬7千多元賣出,獲利依然豐厚,是止賺不是折讓,對樓市沒有不利影響,老實說,連止賺與折讓也分不清,又如何做評論員,不過無論如何,球叔洩露天機,令到信置願意大幅減價,如果有其他地產商跟隨,樓市小陽春就會提早來臨,其實,這亦是好事,地產商減價促銷事在必行,如果要等到春節之後才減價,在這幾個月,或多或少都會有人以高價買樓,對那些人是不公道,現在希望小陽春提早來臨,有心人可以以合理價買到合適單位。

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1. 引刀一快 2018-12-07 09:55:19
折讓又好,止賺又好,都係認為夠鐘離場了。
2. 夠鐘離場了 2018-12-07 10:09:28
可能已經遲左了, 過廿年吧。
3. 真真薯片 2018-12-07 10:22:51
貿易戰有90日寛限期,90日後唔咩會發生咩事,隨時爆隻唔知咩鑊,股市再跌5000

地霸既策略當然係分般賺,又係果招,賣一半封左蝕本門先,剩底先再慢慢玩
4. To 3 2018-12-07 10:40:05
搵 Lucy 包銷, 如何?
5. 自問自答 2018-12-07 10:50:50
又落雨又凍, 哩個 weak end 都係去售樓廠圍爐取暖好過, 賣大西北可以搬入市區, 以前要坐 25x 26x 出觀塘, 而家鍾意先坐返入去。
6. 小陽春 2018-12-07 13:02:48
地霸連生金蛋既雞都劏埋[父母幹],仲有咁多人接貨?唔減價點賣?商人是聰明人,
走得快,好世界。
7. 望東樓 2018-12-07 14:14:58
有評論員話信和平開價嘅原因包括以下幾樣:
-觀塘係全港最窮嘅社區
-個project好大,衰開頭就好難搞
-單位大,無劏房,所以淋深大,蝦人買
-最近高位連入八幅地,使到高層翻起當年小西灣麼到頂中之頂嘅痛快回憶

不過話時話,對面街四年新樓都好似係成緊咁上下呎價仲係現樓vs遠期樓花,最恰當係話佢貼市價發售,點解大家會話佢跳樓價?
8. To 7 2018-12-07 14:21:36
地價話係四千嘛,賣萬七都賺四倍,幅玻璃牆要幾億,管理費十蚊就啱數嘞。
9. 虛張聲勢 2018-12-07 22:27:50
淡友們在任何情況之下都說劈價三成,這樣是因為日後有什麼變化時,都可以進可攻退可守,賣得唔好時就話劈價三成都賣唔去,如果賣得好似就說因為劈價三成才可以賣得好,所以他們老虎蟹都要說大劈價,其實變相幫了發展商,令想買的買家以為真係平左三成,令到樓盤更加令人關注,平均尺價萬7幾都話平,如果賣得晒嘅話真係要多得淡友他們唔少,功不可沒。買唔晒嘅話又話自己估計準
確。
那麼明年不但小陽春,大大陽春都會有。
到時候淡友們就大春袋了。

10. 望東樓 2018-12-07 22:54:54
咁人地起樓都要錢掛?做融資都要比息㗎?係無。
11. 點解大家會話佢跳樓價? 2018-12-08 02:03:02
因為隔三個地鐵站又唔係 cbd,都賣緊六萬一,咁哩個通宵都有嘢食有紅 van 嘅 cbd,點都要賣八萬一掛,係無?
12. 十郎 2018-12-08 08:11:23


      嘩 ! 點攪呀 ? 大叔日日高台跳水。

13. 大叔日日高台跳水。 2018-12-08 09:21:24
邊有大叔日日高台跳水?
14. 十郎 2018-12-08 09:32:33


      昨天山姆叔叔又高難度高台跳水。

15. 自我陶醉 2018-12-08 10:23:19
十郎兄

山姆大叔只係喺高台垠咗幾下啫,都未開始跳。正常應該借力彈到最高點再打幾個空翻先落水,咁先有睇頭,不過,水上突然有人慢慢泛舟,最怕令大叔分神跣腳啫! 希望大叔頂得住。

16. 向泛民说不 2018-12-08 10:42:03
自嘴,美股的技术走势看,全部都跌倒了最重要技术支持位,如果跌破,美股10几年的升势将会结束。熊市真正的来临。
08年,美国股灾,当时美国佬要求中国出手帮忙,今次中国还出手吗?
17. 向泛民说不 2018-12-08 10:57:58
从华为的供应链上分析,大部分都是美国公司,华为的功能就是将美国的高科技零件打包成市场需要的东西卖给客户。
一旦没有华为这样公司将美国那些高科技零件可以卖给谁,西鬼以为爱立信或者Nokia, Cisco有这样能力,但是从股票市场,这些公司没有那样能力去打包高科技零件。高科技零件不能有效的打包,就是垃圾。
18. 希望大叔頂得住 2018-12-08 11:00:40
大叔跳之前試吓紙底褲條橡筋夠唔夠緊都得掛。
19. 十郎 2018-12-08 11:02:44


      哈哈哈哈 , 昨晚一開市直衝埌上 , 升150點 , 隔離討論區開晒香檳 , 興高采烈話今日要升500。點知11點開始回 , 12點已經倒插205點 , 數字一閃 , 加多一舊 , 睇到眼都大左。今朝睇下賽果 , 600找番42。


20. 自我陶醉 2018-12-08 11:20:31
咁講唔公平喎,人哋前晚插咗800都彈番轉頭,算係咁喇!
21. 向泛民说不 2018-12-08 11:35:56
这是孟的案件不但是中美的争斗。也关系到加拿大是不是真的司法独立,根据加拿大的法律,引渡必须是也犯了加拿大的法律。根据新闻报道,孟应该是有香港永久居民同时是加拿大护照,就是加拿大人。但是没有大陆户口,因为香港永久居民都会注销原来户口。孟和很多香港人一样,首富子女一样。加拿大护照,香港永久居民。
问题来了,银都必须是犯了加拿大和美国法律。如果要审判,一个加拿大人怎么不是在加拿大审判而是引渡去美国受罪?
22. 自我陶醉 2018-12-08 11:44:39
所以話你天真夾傻呢,向飯! 你有個大債仔跌落山,而你全副身家喺佢度,你又救唔救呀? 政治永遠都係講利益㗎!  哈哈哈! 

不過,今時唔同往日,債仔唔想還不特止,仲諗住整死你以後唔洗還,你又會點? 而且,以佢今日嘅負債量,一旦跌落山,神仙都救佢唔到。安息吧!

23. 亞Q 2018-12-08 11:50:30
美國係大佬 , 加拿大係細佬 , 佢地上左契 !
24. 向泛民说不 2018-12-08 12:00:16
自嘴,你就更加傻啦,这世界没什么是大到不可到,老美跌下来,会伤到其他人也正常。08年中国出手虽然引了楼市泡沫,但是实体经济也发展上来,同时当时也buy多几年美国不针对中国。
今天中美大战,是生死存亡之战,最终是看谁受伤最重而妥协。
25. 望東樓 2018-12-08 13:00:51
如果太子女真係拎加拿大護照就真係為大陸班富豪悲哀啦。千方百計為下一代搞個外國護照,結果仲死得快哋。咁當然如果唔做CFO而係混吃等死應該冇事。
26. 向泛民说不 2018-12-08 13:41:33
楼上,更加悲哀的是黄狗,日日叫法治,人权。结果是一个加拿大人可以比引渡去美国。加拿大咩L法治。香港很多人像他一样有香港有永久居民,同时有加拿大护照。也是悲哀。边想到白人至上可以更加狠毒。

仲有中央也可以引渡港毒狗返大陆受审。港毒狗悲哀啦。
27. 明仔 2018-12-08 18:33:35
窮一生嘅時間 為一層樓
倒不如吃喝玩樂算吧

28. LC1 2018-12-09 00:25:04
我諗trump 唔會比個市跌到得返一半既,下介佢都唔洗選,如果以現在既水平為標準,就算跌,三四年間都會升返上E 個位 or 以上。 其實比起樓價跌,不如講有部份人買左貴樓,從香港既 gdp 黎睇,97年到而家己經有一個 double, 樓價合理水平點都離唔開收入同供樓成本,可以納稅既人,有百幾萬,我諗納稅人都係有機會買數既人,兩公婆噤計搵 5 皮野一個月,即係 600 萬一層 400 尺 兩房其實算係合理,香港人搵既錢己經唔同以前,我估市區樓點都唔會平得過 10000 一呎,就算政府做地賣地,都唔只E 個成本,頂多係買貴左既樓,向E 個數去調整,好似今次凱滙平賣,之前差唔多野要 27000 一尺,而家 17000 一呎,只係買貴左樓既人輸錢,而唔係全香港都要調整三成,所以我估今次樓市調整會似股市一樣,一D 假豪宅(科技股),同劏房(仙股)會係大市調整中跌得最甘,而絕大多數既家庭盤因為供應問題而無得向下調,有如大市跌,多人會買公用股一樣,所以如果夾夾埋埋,CCL 可能只係跌 10 個% ,就完成調整,但係部份樓係可以輸30%