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曾淵滄為湯文亮抱不平
 
陸振球
2017年12月15日

  早幾天朋友基金經理陳德豪在Bankers Club搞一場集合數十位財經友好的交流晚宴,席間還安排數位高手分析對投資巿場的看法,押軸由曾淵滄教授發言,他被問及對樓巿看法,曾教授說雖然聯儲局即將加息(按:已在周四香港凌晨時間加了0.25厘),但他卻不擔心對巿場有太大影響,反而要留意稅改落實後會否令海外資金回流美國,抽緊銀根而對新興巿場包括中港的股樓巿場構成衝擊。

  曾教授又指出,過去香港樓巿出現大調整以至大跌,都是股巿先行,所以與其預測樓巿,不如預測股巿,而現在不少人都說香港樓不會調整,其實自2003年SARS後,香港也經歷了四次調整,不過後之後回升,最近一年在2015年,之前由湯文亮提出「細價樓爆煲」論,而事實該次樓價也由高位跌了約一成三才回升,且細價樓跌幅特別明顯,其實是說中了,但現在卻有不少評論因樓巿回升而說湯估錯,都是一些善忘而兼且是「事後孔明」的評論。

  曾說,未來香港的住宅供應會大增,單是各發展商擁有的地皮,如能全部順利的完成補地價,以3倍地積、每個500呎計,已足夠起100萬個單位,就算不開發郊野公園或填海,也不用太擔心真的供應不足。

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1. 2015 2017-12-15 12:26:30
2015年樓市調整是人仔下跌而導致, 人人都知! 
2. 小浪 2017-12-15 14:42:17
你預測話有個海嘯會來,最终原來只是一個比較大嘅浪,如果咁都叫估啱,咁我真係無話可說。
3. ccl 164.46 2017-12-15 16:21:50
ccl 164.46
6. CCL跌50 2017-12-15 18:03:16
CCL跌50点米叫爆,跌5点个的,小風波,,
7. 在下 2017-12-15 18:10:44
其實好友批評前最好遂篇遂篇睇曬湯博士過往七年的文章,準確率極高。博士八九成時間都係好友,係有責任感嘅好友。
8. 供應大増只是幻象 2017-12-15 20:16:27
政府想供應大増已多年,但現實世界大家都知冇可能。泛民同建制都要迎合港人保育訴求。港人保育大過天,冇人敢郁效野公園。填海更提都唔敢。
10. 發展商補地價的前提 2017-12-16 19:09:55
如果樓價不升下去,發展商就會立刻停補地價。所以要發展商補曬100萬個單位,咁樓價要升到比現在巔好多倍才有可能。