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嘴炮唱淡軟弱無力
 
何熊輝
2019年6月8日
  踏入六月份,樓市面對逃犯條例修訂及貿戰不停的來襲,出現輕微的回調並非意外,外圍須凶險,但業主仍信心滿滿,大幅減價的情况並不普遍,買家想順勢大幅壓價入市的意願,暫仍難實現。六絕已到,股市跌中有彈,樓市静中價仍硬,想樓價跌三成才入市,看來太不切實際。

  樓市每次遇壓,從長線角度出發,就是入市的好時機。去底倘能頂住壓力入市,現價已有一成的升幅,今日貿戰又趨升温,氣氛又轉弱,這段時間理應是入市的好時間。事實上,最近已有淡友入市的實例,因此多看一段時間才決定入市時間是可以,不過倘情況許何,入市仍是宜早不宜遲。

  想買便宜貨,必須於淡市出手,去年底之外,16年的調整,01至02年間的台海危機,08年的金融海將海嘯等。有人說,貿戰將改寫樓市,樓市將因此長跌。

  筆者認識一位七十後,九七前已入市,其後金融風暴,他忍痛蝕讓,從此一直租樓至07年,當時他見樓市復甦,於是毅然重新入市,但他入市後樓價即跌三成,他、當時心情極差,心想第二次中伏了。就在此刻,筆者新對他說,你是自住,何須理會又爆又冧的預測。就這樣他硬挺下去。

  最終他捱過此關,十年後今日,他自住的物業升了二倍。今日貿戰又來,筆者說又有言論唱淡,並鼓勵業主早賣早着。他說,這些打嘴炮的唱淡,大概都講了十幾年,真的減價賣樓又有誰?他最後說,我的樓留給了兒子,賣不賣由他決定吧。
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1. 愈窮愈要買 2019-06-08 18:25:47
買家對資助房屋單位的需求增加,綜合土地註冊處數據顯示,5月共錄得116宗二手公屋單位(包括已補地價和未補地價)買賣註冊個案,註冊量連漲3個月,並創該行2001年有紀錄以來新高。
2. 自醉粉絲 2019-06-08 18:41:22
你地硬要買自找、,只要過多一個月,習特會正式破裂後,稀土戰即開打,世界經濟開始融斷,香港失業率升至8%,到時樓價跌五成系起。淡友入市是受不住誘惑的错判,系信仰叛徒,無参考價值。
3. 引刀一快 2019-06-08 19:51:56
粉絲哥,跌5成就梗係去大灣區睇樓喇,仲港樓?
4. 黑狗 2019-06-08 20:05:37
樓市審判日月底舉行,睇好買樓,它日變負資產,自找死,睇淡又買,更不值可憐。現在急賣樓仲有機走甩,請把握最後出貨機會。
5. CH chan 2019-06-08 22:14:56
沒有政府失誤房策,資助房屋怎麼會一飛沖 天?
第一失敗  不斷加辣,令二手供應短缺,樓樓突然變成限量版,丁權有價,連超級 富豪都變成首次置業,真的很ironic!

第二失敗 聽地代老點,活化居二市場,結果居二價變成已補價,而補完價當然又創新高竟然比同一尺數,質素更好,配套更完善的私樓更要貴!首置者被逼以超高尺價去接貨,造成日日新高,無他居二有政府擔保,可借高成數,私樓望陳莫及即使尺價不合理,因辣招效 應下客戶羣組比私樓還要多,需求變得更異常失衡因可按多一些及本來供應又比私樓更少,政府對供需評估真無知得可笑,結果當然益了一班人無端端發達,最終不見得幫了市民上車,需求自然無限因無端端發達變成剛需中的最剛需,結果是市民要付出更多,但不見得上車容易一些,並帶動樓市破頂居然是政府搞出來的白居二

政府停止一切政策干預可能反而是最好,因蠢人姓梁的少做少錯,林鄭可能相對醒一些的特首

以個人想法要解決供求的行政方法不是沒有,只是有能者 不想教精政府,因會影響既得利益者,要逼這班人放棄同時擁有過多住宅物業的方法既簡單又不 會影響大衆,本人不想畫公仔畫出腸,希望政府有人有這個知慧。
6. 曇先生 2019-06-09 07:30:31
To 特首林鄭月娥
其實現在的房屋供求失衡主要 原
因不是供應過少,是需求過多因為全港有足夠一人一房數量供應,源頭正是82法則,小數富人擁有大部份房產,不論通過不同的公司或親屬直糸持有,因20%富富人擁有80%房屋,剩下80%爭20%房產,供應自然永遠不足,以上只是一個大概假設,需求過大的原因不外乎是環球印鈔,本港單程人事政策及國內經濟增長帶來大 量資金同買家,單程証是國家政策固然動不了,但亦可同國家商量減少 配額,此刻可借鏡美國對富人政策,就是擁有過多房屋不論是個人或公司需要交相當重的物業稅及天價地租,比如有超過5層以以上住宅,不論是否出租,就交以這個陪數的地租或差餉,令到多買一件蝕一件,收租遠不夠交稅交地租,富人自然當房產是蝕本工具,月月賺變成月月月蝕,持有得越多蝕得越多,可大為減少有錢人持貨意慾及需求並將有關供應釋放到市埸,以前是依靠美國金融危機或外圍不景氣去令本港港富人減少需求才可引導樓價向下
7. 淡友叛軍 2019-06-09 09:14:29
新盤市場繼續破頂,嘉華國際部署推售啟德嘉峯匯前夕,同系同區嘉匯再創新紀錄。項目一伙一房以1,150萬元售出,呎價33,046萬元,售價及呎價均創區內一房新高。
 美国快減息。好友入市之餘,淡友又發力,大家齐齐出手,去遊行之前也要先入市。
8. CH chan 2019-06-09 10:01:47
其實剛 性買樓需求是 地產商編排出來的騙局,mechanism 就是chain reaction
富人擁有大大量住宅,公屋有大量買得起的富戶,亦是既 得利益者,現在需要一連串行動,首先向擁有有大量住宅富人徵徵收特別差餉及地租,減少他們持貨意慾,如細價樓,他們無法將這些地租轉嫁給租客,因租客根本無法付擔及地租政府 只會追業主,二手供應可望會大幅增加,下一步取消一些辣招ssd及dsd, 維持bsd, 引導二手供應正常 化,這時樓市會即時有壓力,時時機一到,再嚴厲打擊公屋富戶,將可住住公屋門檻大幅提高,引導他們去買私 樓樓,並空出單位,並平衡之前樓市下 調壓力,政府自然可減少起公屋,用來進一步增加居屋供應,再一步穩定及做平衡,地產商因居屋供應增加自然不需規管也會自律,現在 就看政府是否有能力了?
本人非常認同之前林鄭說其實香港不需再起公屋,只是說的時機不對而已。
9. 亞Q 2019-06-09 11:58:49
沒兒子的人慫恿有兒子的人把兒子賣掉 !
10. 淡友阿Sha 2019-06-09 14:08:29
有樓的人睇淡樓市叫另一個朋友業主便價賣樓,然後叫佢老婆趁低買入。
11. 乜春 2019-06-09 16:10:52
熊🐻伯伯講野都有人信,係咪好好笑呀?
12. 成交閃失 2019-06-10 06:58:40
樓市缺乏方向,一手及二手住宅交投同處低位。四大代理行統計的十大屋苑過去周末兩天(8日至9日)交投全線不足10宗,部分代理行的統計更出現連續4個周末處於單位數。同期新盤交投量亦急插水至僅36宗,按周勁減逾七成,創今年第二靜周末。
13. 自醉勁好野 2019-06-10 18:15:15
專家個個估股市樓市跌,今日就大升600幾點。
14. 迷你瘋 2019-06-11 07:42:57
二手交投淡靜,但迷你戶仍不乏捧場客,當中大埔嵐山及沙田河畔花園新近齊錄呎價逾2萬元的迷你戶成交,其中嵐山實用面積196方呎單位,以398萬元易手,樓價更追平該屋苑今年最貴開放式單位紀錄。
15. 石禮謙縮沙 2019-06-11 19:36:13
高銀金融(530)早前以111億元買入啟德商業地王,惟公司傍晚發通告指,立法會議員兼獨立非執行董事石禮謙昨要求公司召開緊急董事會會議,要求審議暫停向負責投標啟德地王的附屬公司提供財務資助以清付地價的議案,最終董事會決議贊成石禮謙建議,簡單而言高銀金融放棄購入該幅地塊。
16. 又新Go 2019-06-12 09:10:44
逾一年再誕雙料樓王成交,一個中層海景戶以1668萬元易手,呎價19486元,樓價及呎價同刷新該屋苑紀錄。
去完遊行,再去買樓。勁!
17. 第一烈士 2019-06-12 09:46:27
石禮謙要求高銀金融召開緊急董事會就此討論撻訂問題,並非杞人憂天;更何況,作為建制派議員的石禮謙是春江水暖鴨先知的局內人,他採取避險心態提出放棄地王的舉動,堪稱耐人尋味。
高银行為,成為反送中第一烈士。
18. 豪宅先冧 2019-06-12 18:16:28
返中通過後,富人排隊賣樓移民,到時豪宅冧兩三成係起步
19. 瘋搶居屋 2019-06-13 09:02:44
房屋委員會(下稱房委會)以市價五九折定價的「出售居者有其屋計劃單位2019」(下稱今期新居屋),於5月30日開始為期兩周的申請程序,昨天晚上7時截止接受申請。截至下午5時,樂富房委會客務中心累計收到約10萬份「居屋或白居二」申請表,加上今期新居屋開始接受網上交表及繳付申請費所收到約19.6萬份申請表,今期新居屋已合共收到約29.6萬份申請,以今期新居屋提供4898伙計算,最少超額認購約59.4倍,約60人爭一伙。
20. 十一哥 2019-06-13 09:37:31
stone…十X…乜關係 ? 知道就明白係跟指示辦事、老表托咁貴息口嘅水龍…去守跑道笪地、銀主計計下數冇乜把握、再加自己大把商厦加建/重建跟尾、S&D感覺一定在行過老表、都係由頭馬出口叫停…好過到時老表漾番比佢自己守。
21. 亂哂龍 2019-06-14 08:41:32
近日社會就《逃犯條例》修訂的爭議不斷升溫,周三(12日)的示威更觸發激烈警民衝突,政府賣地部署亦於本周內兩度被打亂。原於上月以約111.24億元批出的九龍東啟德第4C區4號商業及酒店地(下稱4C4地皮),先在周二(11日)遭買家高銀金融以擔憂社會矛盾等理由撻訂,至於估值高達142.9億元的同區4C區1號臨海住宅地(下稱4C1地皮),原定今天正午截標,亦因通往位於金鐘政府總部投標箱的通道受阻而罕見地需要延期。有業界人士估計,政府此舉是避免因入標財團太少或流標等情況出現而打擊市場信心,料截標時間最少推遲兩星期。
22. 豪宅先爆 2019-06-14 17:55:32

新盤市場本月連番出現撻訂個案,保利置業旗下九龍東啟德龍譽,最新錄得一宗撻大訂,買家僅一個月便損失超過281萬元訂金,為本月最大宗。

龍譽撻大訂個案為3座2及3樓A23複式戶,今年5月以2813.78萬元購入,於本周三(12日)發生警方驅散金鐘一帶示威者的前一天(11日)決定棄購單位,損失10%訂金約281.378萬元。

23. 二手樓即爆 2019-06-15 00:01:14

貿易戰火未停,港府硬推送中條例引全城不滿,啟德地王撻定更挫買家入市信心,樓市自上月破頂後急速調頭,反映本港樓價的城市領先指數CCL,最新報186.26點,按周跌1.43%。

24. 商人如是說 2019-06-19 01:07:29
逃犯條例》修訂引致幾十萬人上街,條例出現很大爭議,反對派誇大是「送中」條例,藉此煽動市民的反抗情緒。不管本月12日立法會能否如期二讀,反對派都會繼續作出激烈行為