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Low -tech 仍可賺大
 
何熊輝
2019年2月16日

  舊一代的生意人,經常說high- tech 揩嘢,Low- tech 撈嘢,但自從亞馬遜、 臉書、騰訊及阿里巴巴順利成為世界級的企業後,High tech已成為晉身富豪級的截徑,不過高科技怎遠不是老企業家的那杯茶,結果,他們營商所得,又將之大部份購入物業,結果未必做到首富,但在富豪榜中,佔有一席位,並不困難。

  新公佈的香港富豪排行榜中,排第三位的李錦記家族,本業大賺外,國内的直銷業務帶來可觀的收益,據說家族每年這方面的營收有300億,家族自2009年起,不斷在香港及世界各地搜購物業,結果物業市值大升下,令家族成為香港富豪排行榜第三名。

  這一再證明,香港的富豪從未與地產脱離關係,十大富豪榜中,首兩名的李家誠及李兆基家族,資產中物業所佔的比重仍不少,新鴻基地產郭氏家族也如是。在香港想靠非地產業務打入富豪榜前十位,難度仍非常之高。

  話說回來,去年的樓市調整,確實又曾令不少人心驚膽戰。不過這對閱歷深厚的投資者,眼前的陣痛會很快會結束。事實上,不少財團如新鴻基地産及會德豐集團,早前趁低多次以逾百億元購入地皮。筆者最近亦表示,初七「人日」後樓市調整完成,結果初十一公佈的樓市指數出現大幅反彈,這又印證了早前的預測。

  今時今日,高科技企業將統領世界,資産將高度集中於科技人手中,做不了科技巨人的老企業家,唯有將物業高度集中在企業内,藉此低科技方法去延續其豐厚的租金收入。高科技人賺錢靠創造力,低科技物業企業靠買入及持有。誰勝,不言而喻。

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1. 引刀一快 2019-02-16 12:14:12
誰勝?唔睇價入市勝囉。
2. 李錦記 2019-02-16 12:33:37

李錦記近年憑無限極賺錢,其後利用資金狂掃物業,6年間斥300億資金掃香港及海外物業。最大額的,是2017年中斥資128億元收購被戲稱「對講機」(Walkie Talkie)的倫敦商廈Fenchurch Street 20號,打破英國單幢商廈的成交紀錄。2010年以43.5億元購入上環維德廣場,其後改名為「無限極廣場」,一直收租持有至今,目前估值超過百億元。另外,2015年斥62億購入上海「企業天地3號」物業。


3. 地產港 2019-02-16 14:42:04
香港地買磚頭才是王道,連港女都話冇樓冇高潮。
4. 回刀樓 2019-02-16 14:48:06
誰勝?唔睇價入市勝囉。
這說法是對的,但條件是有能力持貨10年以上。
5. 自我陶醉 2019-02-16 15:43:03
現代富豪起家都係靠做生意,洗咩理佢high定low, 李錦記都唔例外,人哋起家一樣係靠拓展環球業務,唔係靠你嗰啲樓仔炒炒賣賣。 況且,佢哋主力投資商用物業,而主要資產係海外物業,包括國內和英國,關閣下日日叫人買嘅香港樓仔Q事咩? 真係牽強!  一見人上位就第一時間黐金糠,真厚面皮! 高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。

6. 物業是王道 2019-02-16 16:53:28
此次《福布斯》公佈的50大富豪榜中,有過半的財富來自於房地產,其中七人排在前十位。不過,《福布斯》稱,自去年公佈榜單以來,恆生指數下跌9.4%,加上房地產市場走軟等因素,榜單上共有23人的身家下跌,而只有20人身家上漲。
7. Peter Peter 2019-02-16 17:34:10
在香港,有樓的確係高潮啲,係唔同啲
8. 大漲小回,升長跌短 2019-02-17 01:18:10
根據田土廳資料,香港樓價在1920年左右由毫子一尺進入到一元一尺,到依家升咗過萬倍。

其間大漲小回,升浪長跌浪短,絕大多數香港富人的財富來自地產。

過去多年有好多專家學者都睇地產唔順眼,可惜二戰,內戰,60年代暴動,信心危機,金融風暴,海嘯,排海倒流辣招.......。冇用。天要落雨,香港樓價要升,是世上無奈的兩件事。
9. 勝負的分野 2019-02-17 01:33:25
轉眼已差不多步入退休之年,看看周圍的親朋好友同事,達到財富自由,可以過高質退休生活的那一班人,九成都是因為不斷投資本港物業及累積物業。住宅,工廈,車位......

對投資本港物業的積極行動,態度及堅持,是分出累積財富比賽勝負的關鍵,比個人事業發展及收入更重要的多。

地產港不是浪得虛名。


10. 6ury 2019-02-17 05:57:51
輝哥唔係人,係神!
11. 路人XX 2019-02-17 08:14:59
5樓自我陶醉兄,

高追樓仔,搞到周身債,做唔成人嘅有幾多?

就舉沙田第一城為例, 尺價由2003年嘅2千幾升到而家萬幾蚊,有邊一個買家唔係高追入市?
$3000高追入市嘅而家點?
$5000高追入市嘅而家點?
$8000高追入市嘅而家點?
一萬蚊高追入市嘅而家點?

而家咪賺到笑囉。

有幾多個做唔成人?

10年前聽你講唔買樓嘅人,年年比業主加租,情況會唔會比買樓班人好好多?

好似你咁睇錯市咁多年,仍然恥笑買樓嘅人,你嘅面皮真係厚個坦克車嘅裝甲。

十幾年前, 35歲嘅年青人,聽你哋呢啲淡友講唔買樓而走去租樓,而家已經五十幾歲。


人生有幾多個十幾年可以去等?

12. 五樓好兄弟 2019-02-17 10:21:29
五楼自醉兄,
高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。

香港有110萬業主,80萬人揸住樓仔,佢地都因你咒駡而做吾成人。
你都算極度黑心,你講的甘既野仲衰過希特拉,ISIS殺人狂,有甘既心態那會有福隨身,人在咒駡天在看,,......願主.....
13. 黑.心淡 2019-02-17 11:26:00
呢隻黑心淡嚟呢度咀咒好多年,信佢未買樓者真係多得佢唔少!
14. 黑水淡的報應 2019-02-17 12:24:05
好似五樓這類黑心長期淡,租一生,窮一世,沒有翻身之日。

香港是福地,樓市久經咀咒,結果越咒越升,黑心淡多窮人、報應也。
15. 自我陶醉 2019-02-17 12:27:29
路人XX兄,

有些少常識嘅人都知道賣醬油好搵定係買樓收租好搵,可樂賣汽水,卡夫賣醬,麥當勞賣包,吉列賣鬚刨,個個一樣發過豬頭,咩high tech low tech? 人哋有樓就係靠買樓發達? 簡直白痴,兼夾導人迷信。

呢度啲盲好最叻就話人睇淡十幾年,咁你識我幾耐先?  2015年中前我係呢個網站最牛嗰個,你唔知咩? 哈哈哈!

16. 自我陶醉 2019-02-17 12:39:37
12樓

高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。

呢句你識解唔識? 香港有110萬業主,80萬人揸住樓仔都係高追咩? 邊個自己高追樓仔,搞到週身債自己知,唔洗你代全港市民對號入座啊!
17. 有圖有真相 2019-02-17 12:47:57
18. 自我逃醉 2019-02-17 12:50:50
香港有110萬業主,80萬人揸住樓仔,竟然冇我份,當然要咒罵你哋做唔成人喇
19. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-02-17 12:53:38

有磚頭才能做富豪的香港特色

福布斯》昨天公布2019年香港富豪排名榜,躋身三甲中的首名及次名富豪,固然是毫無疑問,由人稱超人的李嘉誠及四叔李兆基蟬聯。不過第三名,卻是新臉孔李錦記後人、集團主席李文達。

筆者還一心以為真好,終於有一位非地產商人,能夠以一個香港人打造的自家蠔油品牌,躋身富豪三甲。不過,看完《福布斯》的報道,原來又是靠地產!十大富豪排名榜中,8位是靠地產致富打入十強,只有排第8位的蔡崇信是以科網阿里巴巴起家,而第9位則是中電控股(00002)主席米高嘉道理。

這是非常直接但又令人失望的訊息,香港地要發達便要揸磚頭,如果要做富豪更要壟斷磚頭!整個香港只有一個產業──房地產!

可能有讀者會說我武斷,起碼像今次打入十大的李文達及常客之一的「玩具大王」蔡志明,本業也不是房地產呀!但只要看清楚一點,本業是讓他們取得第一桶金的方法,但最後能夠登上富豪榜,還是靠地產磚頭。

李錦記狂掃物業

 

就以今次成為新聞焦點的李錦記後人李文達為例,他的身家由去年85億美元急增至171億美元,令他能夠由去年的第11位,一躍而升至今年的第3位。李錦記集團一直沒有上市,所以大家無從得悉究竟賣蠔油、賣蒸魚豉油可以有多大的利錢,不過《福布斯》富豪榜列出李文達從事的行業是「蠔油及房地產」,而近年李錦記賺錢的來源卻是內地最大直銷的公司無限極(中國)。

 

如果沒有留意內地直銷新聞的讀者,包括本人,當然對無限極這名字感到陌生,但只要在中上環一帶上班的打工仔,便會知道有個「無限極廣場」,前身名維德廣場,李錦記在20107月以43.5億元向麥格理購入維德廣場後便改名為「無限極廣場」,集團一直持有作收租物業,至今估值超過百億元。


無限極(中國)是由李錦記第四代傳人李惠森於1992年在廣州創立,其後在《2018年全球直銷百強企業》排名榜內,力壓安利成為全國最大直銷公司。此後李錦記便憑藉無限極所賺的錢,狂掃物業。傳媒報道集團在過去6年間,以300億元資金狂掃香港及海外物業

 

可以看得出,即使本業做得再好,最終還不及買磚頭,這是香港富豪的致富之道。在這一種獨特的香港致富方程式下,究竟還有多少人願意花時間去做其他實業,或創新事業呢?

 

《福布斯》直言,香港富豪的財富主要是來自房地產,但無論你樓市淡友塔利班引刀一快‧香港土著‧自我陶醉‧浪子心聲是否接受現實抑或酸到入心入肺都好,又抑或係口裡說不,但身體最誠實的食K磚家老師成日「講真句」都好,哩個排名將K磚家及老師大大大地拋離《福布斯》排名榜,肯定也是酸到入心入肺必須馬上自我檢討一番,隨着中美貿易戰結束, 令本港樓市快速復興並將在6月份再度騰飛。

 

 

 

20. 樓市魔咒 2019-02-17 15:43:52
五樓自醉兄,

高追樓仔,搞到週身債,最後連人都做唔成就聽唔少。
人地高追低追關你何事?人地結婚買樓高追,亦有自身需要。
高追就一定周身債?就算系,又吾系要你還,點解要咒人地做吾成人尼
何苦如此恶毒?善哉善哉。
21. 一刀粉絲 2019-02-17 19:57:16
看好看淡本平常,一刀都經常看淡,但佢比較有品,少咒駡,更少人身攻擊。

如自戀極端到目空一切,何等悲衰!
22. 回21樓 2019-02-17 20:25:09
引刀呢兩年心態平和好多,應該同廣州樓升有關,有搵到則心態自然好。自醉可能搵極得個桔,所以要靠咒罵過活,陰公。
23. 自醉可悲 2019-02-17 21:17:44
更可恥!
24. To 5樓 2019-02-17 21:28:48
每日三件事:
  扮下4 pm 股神,
  嘲笑下人地買樓,
  乾笑三聲哈哈哈。

咁又系一日。
25. 亞Q 2019-02-17 21:54:37
單看李錦記個名許多人都會以為係傳統中國式商號 , 其實李錦記十多年前已經在外國商界有名氣 ! 猶記得 Discovery Channel 多年前做過一輯李錦記蠔油生產紀錄片 , 一所龐大現代化廠房設於美國加卅 , 先進的設備培育蠔苗和化驗蠔油 , 更在加卅擁有一個海灣作蠔埸 , 老闆以流利英語介紹企業 , 與一般人印象中牛記九記傳統中國式商號完全是另一回事 ! 
26. 引刀一快 2019-02-18 00:44:48
To 21、22樓

唔使玩分化,唔work,五六年前珍港玩過。

論壇本來就係互相攻擊,有火花先至有趣,鬥客氣冇癮。
27. 特別長 2019-02-18 04:13:16
中介唱好係平常
賣花當然讚花香
可憐睇得唔食得
長替人作嫁衣裳
28. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不 2019-02-18 07:36:14
根據26樓攻擊理論,樓市淡友塔利班引刀一快‧香港土著‧自我陶醉‧浪子心聲,不單只是無產階級屎窮撚,還是乞兒 PK含包散,低撚佢地交租交一世。你引刀滿意未?


29. 特別長 2019-02-18 08:53:52
輝哥分析特別強
滿肚墨水不可量
大海航行靠舵手
羊群揾食跟牧羊
30. 自我陶醉 2019-02-18 09:00:01
20樓

高追就一定周身債? 你邊隻耳聽到我講?

聽唔少有咩問題?你聽過未? 唔通淨係我先聽到,盲好從來冇聽過咩? 我睇新聞成日都聽到,咁香港啲報紙惡唔惡毒?

計我話,為咗自己利益,日日話咩價買樓都一定發達,呃人去高價接貨嘅人仲惡毒,為咗錢掩住良心,連無能力嘅人都唔放過,搞到人哋周身債,最後走上絕路,都係多得呢班人渣唔少,呢啲人必遭天譴。善哉善哉!


31. 自我陶醉 2019-02-18 09:09:05
引刀兄

呢班友,有得幾多招呀? 哈哈哈!
32. 欽此 2019-02-18 10:54:04
奉輝哥諭:寧要房子,不要褲子。寧願食少餐,買樓錢咪慳。快啲幫襯輝哥。欽此。
33. Will Hunting 2019-02-18 12:42:18
To #19:

A recent SCMP post revealed that Kadoorie Hill worths HK$35 bil while the total net worth of the family is 88bil. Thus, a significant portion of the family worth is also based on properties.... 
34. 自我淘醉 2019-02-18 19:18:42
雖然我每日都同你地分享致富秘笈,雖然我不時提醒你地買樓可能命都冇,幾年如一日地分享提醒,可結果只得引刀一個棒場。可是,我還是要分享要提醒你地,因為我嘅面皮的確厚過坦克裝甲。
哈哈哈
35. 自我陶醉 2019-02-18 23:51:16
連為自己改一個見得人嘅名嘅能力都冇,一世匿埋係地下水渠唔見得光嘅老鼠,真係可憐! 哈哈哈!

36. 奉自醉諭 2019-02-19 23:06:06
奉自醉諭:寧要褲子,不要屋子。寧願食多餐,買樓錢就冇。快啲幫襯引力。欽此。
37. 自我沉醉 2019-02-19 23:11:37
連為自己家買間屋嘅能力都冇,一世匿埋住天橋底,唔見得光嘅老鼠,真係可憐! 哈哈哈!

38. 引刀一快 2019-02-20 04:29:55
睇勻,都係說不女最生鬼,俾個like你。
39. 沁園春 2019-02-20 06:20:53
俱往矣,數風流人物,還看輝哥。
40. 自我陶醉 2019-02-20 07:59:03
坑渠老鼠都覺得自己有能力買屋,真係唔講得笑,怪唔之得香港樓價全世界最癲喇!  哈哈哈!

41. 引刀一快 2019-02-21 07:42:16
自我陶醉兄

鋪鋪都同變形金剛打,我覺得幾冇癮。
42. 自我陶醉 2019-02-21 08:16:24
引刀兄

你玩過機舖扑傻瓜遊戲未? 遊戲好簡單,有幾舊嘢唔知咩嚟,不時會凸出嚟撩你扑,總之一見到就扑落去。

得閒的話,練下反應都OK㗎。

43. 引刀一快 2019-02-21 09:14:56
自我陶醉兄

練反應就不必嘞,呢幾年玩黐手仲唔夠鍛煉咩。
對著呢啲長駐快閃黨,無語。

44. 自我逃罪 2019-02-22 08:16:20
點解我成日畀人圍,因為我先撩人者賤。
45. 租金又癫升 2019-02-22 08:33:10
新春過後樓市反彈,租賃市場同樣再癲過。今年初起陸續入伙的荃灣海之戀,有業主收樓後旋即把單位其中一個實用面積僅逾50方呎的睡房以每月8300元租出,成交呎租近160元,料創全港原則分租房呎租新高。區內代理形容,海之戀今次分租房的呎租猶如「平民住宅豪宅價」,不排除與分租房租客亦可共用該屋苑的「靚會所」有關。
46. 自我陶醉 2019-02-22 12:37:07
原來引刀兄係詠春傳人,廣州佛山都係武術之鄉啊!
47. 自我逃賊 2019-02-22 22:24:34
罪哥,大家都知你賤,所以無人睬你,除咗引力

哈哈哈
48. 引刀一快 2019-02-22 23:24:02
自我陶醉兄

以前日日同撈波弟黐手,你唔記得咩?一嘢就入中門喇。
49. 自我陶醉 2019-02-23 00:09:26
引刀兄,仲以為你係武林高手㖭。撈波弟我記得,佢話食junk food會令人失去意志力呀嘛! 哈哈哈!
50. 樓價連升兩周 2019-02-23 09:04:21

反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)報170.87點,按周上升0.28%;中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報172.53點,按周上升0.68%;CCL中小型單位指數報170.78點,按周升0.38%。CCL、CCL Mass及CCL中小型單位指數同樣連升兩周,分別累升0.55%、0.97%及0.78%。

另外,CCL大型單位指數報171.36點,按周跌0.19%。

分區方面,新界東樓價連升3周,是四區樓價中首個回升。新界東CCL Mass報182.64點,按周升0.79%,連升3周共3.62%;新界西CCL Mass報154.2點,按周下跌1.23%,近5周持續一升一跌,並企穩於154點水平。

51. 空置税發威 2019-02-23 11:35:56
2018年全年私樓動工量只有13000個單位,比2017年足足少咗4成。今年動工量好可勤會更少。

林鄭出空置稅目的就是要打壓動工量,減少供應撐樓價。

空置稅打擊樓價?眞系好天眞!
52. 二手樓小陽春來了 2019-02-24 21:57:00
樓市步入小陽春,二手樓價指數連升兩周,市場重現業主反價及封盤情況。市區藍籌屋苑鰂魚涌太古城,有大單位業主見屋苑同類單位以理想價成交,即時加價一球至逾二千萬元放盤。同時,上車屋苑天水圍嘉湖山莊叫價普遍調升5%,現時入場費由480萬元起。 

太古城本月已錄17宗買賣,只差1宗就追平上月全月,交投顯著加快,成交單位中,包括至少6宗海景花園優質戶成交,帶動本月平均實用呎價漲至約19,450元。 
53. 十三郎 2019-02-25 13:47:53
除咗首次置業人士可豁免印花稅之外,原來有咁多可被豁免嘅機構單位人士亦可豁免,咁對香港人嚟講算公平嗎?早前有2個個案被稅局捉到就罰咗10倍印花稅收,預計得到粉嶺高爾夫球場收回嗰32公頃嘅地起好嘅私營樓,佢哋會比今次出手更多更狠,至於明日大愚當中的私營房屋,就留俾愚蠢又恨盡快上車嘅香港人購買。
54. 無形托手 2019-03-01 13:46:39
還有將公私營建屋比例改變, 在總供應量未能增加的情況下, 即係將私營房屋供應量進一步降低, 亦係明托市之舉, 777真係賤到無人有, 比689更惡毒
55. 空置稅托市 2019-03-01 14:24:01
2018年全年私樓動工量只有13000個單位,比2017年足足少咗4成。今年動工量肯定只會更少。

林鄭出空置稅目的就是要打壓動工量,減少供應撐樓價。

空置稅打擊樓價?眞系好天眞!哈哈哈😄
56. 年中前升一成 2019-03-03 17:25:46
CCL最新一周升0.61%,屬於近35周最勁,並連漲3周,累積彈升約1.51%,與去年8月歷史高位188.64的差幅收窄至約8.9%,其餘七大指標同步上揚。CCL走勢反映季節性旺市早於新春前出現,樓價完成尋底並轉勢上升,料新春後繼續向上,CCL目標為去年歷史高位188.64點,預期2019年上半年可達。
57. 連升16年 2019-03-03 20:11:25
2019年看來又是一個升市。樓價自2003年7月見底後,暫時還看不到頂。

沽空咗自住樓等跌班叻仔,真是大鑊。香港樓市專收叻仔,最怕你不敢叻。
58. 剛之本 2019-03-05 09:00:17
樓市全面升溫,癲價成交再現。跑馬地知名豪宅比華利山一個頂層連天台戶剛以6380萬元售出,呎價一舉衝破3萬元大關,逼近3.8萬元,貴絕全屋苑。西半山寶翠園有中層戶微減50萬元,即速獲買家斥3700萬元承接,造價屬屋苑歷來次貴。