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狂抽新盤勝呆等跌
 
何熊輝
2019年1月12日

  踏入19年後,樓市反覆趨穩,劈價盤迅即獲承接,顯示市場瞄準減價盤出手的心態。這種到價即搶入市的方式,反映市場以跌幅多寡來做入市決定,這種捕捉閃跌盤的新入市方式,啟動了新盤例減至低於二手價的開售模式。

  按現時市況觀察,新盤開售價只要低於市價兩成,買家即擁現,發展商亦規準這種心態,大多採取先減後加價的方式開盤,因此低市價兩成的盤源,可能只佔整個新樓的四分之一。因此,有心買家及早入票才有機抽到首批筍價盤。

  基於今年可能有多達3萬新盤單位應市,因此抽不到首批筍價盤的買家,可考慮轉抽其他新盤,拼命續抽同一新盤,結果好大機會只能以市價入市。今年新供應中,港島區約有二千個,九龍區約有九千個,新界區約有二萬個,論升值潛質,當然是市區新盤。

  無可否認,今年外圍經濟環境充滿變數,因此有需要入市的買家,最好以這種抽獎式的入市方法上車,避免以市價入市可能帶來的振盪。事實上,倘能以低市價兩成入市,就算貿戰最終談不成,這亦有足夠的水位作緩衝。

  倘今年有需要入市,就要把握筍盤的閃現,價到就出手,呆等盲估一或兩年後可以超低價入市,似乎不太實際。除非堅信一兩年後樓價會超跌三成以上,否則以筍價入市的方式仍可確切執行。

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1. 輝粉 2019-01-12 13:20:29
唔好等,快啲幫襯輝哥。
2. 坐言起行 2019-01-12 13:57:48
同意一樓,但我唔會幫襯輝哥,幫襯幫我的代理。
3. 立即入票 2019-01-12 14:56:07
同意二樓,但我唔會幫襯輝粉,幫襯幫我的代理。
4. 轉勢問題 2019-01-13 07:19:57
估跌多少有意思嗎?
李生都話全球經濟下行,誰知明天情况怎様?一把下跌的刀,叫人去接,有點....
除了被這十年樓市嚇怕的香港人,還有誰會接貨?
5. 又見日光盤 2019-01-13 14:51:09
中海外大埔天鑽昨進行首輸銷售,市場消息指,項目售出469伙,可供發售486伙的97%。發展商剛加推162伙應市。
6. 引刀一快 2019-01-13 15:51:27
總之唔筍就咪買。
7. morgan 2019-01-13 15:53:03

李嘉誠:本港樓價將波動得較厲害

來源:香港網 www.123hkw.com   

李嘉誠1月11日出席長實集團週年晚宴,會見傳媒,對2019年世界經濟的展望,他認為2019年世界經濟複雜,世界主要經濟體國家的GDP預計面對低增長,每個國家的經濟增長都將不及過往。
本港樓價將波動得較厲害,市民置業要量力而為,樓千祈唔好買嚟炒,樓市會波動得厲害。

9. Peter Peter 2019-01-13 22:17:21
劉港華先生,我好讚同填平維多利亞港,拆除中、上環所有商業大廈起公屋
10. 再見新高價 2019-01-14 08:57:02
受天鑽熱賣帶動,新盤過去周末兩天成交量急彈至約513宗,較前一個周末共58宗成交,激增約7.8倍,當中南豐發展的將軍澳日出康城LP6,一連兩天沽出19伙;同區由帝國集團及麗新合作發展的藍塘傲,則於上周六招標售出9號洋房,實用面積3756方呎,附2215方呎花園、590方呎天台及125方呎平台,成交價1.61508億元,呎價43000元,成交價及呎價俱創將軍澳歷史新高。
11. 回7樓 2019-01-14 19:37:30
Mongan兄,

樓市有波動是好事,有心上車的,睇岩波動低位入市,例如便市價成半以上的筍貨就入,甘就買到平貨。超人亦説有需要仍可買。所以無須恐慌。
12. 二手價反彈兩成 2019-01-16 09:16:06

新界屋苑2018年爆發二手冧價潮,惟近期陸續站穩陣腳,更出現成交價大幅拋離銀行網上估價的情況。馬鞍山新港城一個售價510萬元的兩房單位,更罕有高於部分銀行網上估價近兩成。

新界樓2018年率先成為重災區,但區內部分屋苑近期走出跌市陰霾,相繼錄得顯著高於估價的成交個案。新港城C座極低層2室,實用面積321方呎,兩房間隔,原業主開價550萬元,獲買家議價40萬元(約7.3%)後,昨以510萬元沽出,呎價15888元。原業主2007年以127萬元入市,賬面升值383萬元(約3倍)。

根據滙豐、渣打及恒生銀行對上址的網上估價僅428萬至502萬元,意味成交價較銀行網上估價最多高出82萬元(約19.2%)。

13. 必跌七成 2019-01-17 09:49:14
2019年第一次公佈的指數錄得下跌,比上月平均值低2.1%,專家都分別用自己理據分析市場,有些嘩眾取寵者,更說樓價會跌七成。客觀數據指出,中美經濟未來幾年都不太理想是事實,明年是新樓供應量的高峯期,中下價樓應會調整10至20%,但2020年之後10年,供應量少得可憐,中國打台灣都未必跌7成,同樣,升7成亦難。港樓大跌難、大升也難,自住無計,投資價值低。
14. 爭崩頭 2019-01-18 09:06:59
新盤混戰將進入正面交鋒階段,周六(19日)率先對撼的中國海外大埔天鑽及新地土瓜灣Downtown 38昨日齊截票,其中天鑽累收逾4300票,超購7.85倍,接近9人爭購1伙;Downtown 38則累收2280票,超購13.7倍,接近15人爭1伙,競爭較激烈
15. Peter Peter 2019-01-19 12:27:26
劉港華先生:我極讚成填平維多利亞港,拆除灣仔、中上環所有商廈起公屋㗎。還有,業主不得向租客收取租金,地產商要倒貼錢給市民置業。
16. 賺着走 2019-01-22 14:13:53
梁美芬名下的黃埔花園2期11座中層G室,實用面積389方呎,兩房間隔,去年11月以730萬元放售,但上月起突連環降價,累劈共100萬元(約13.7%),近日終以630萬元沽出,呎價16195元。據土地註冊處資料,梁美芬2010年斥283萬元購入上址,據悉長期用作收租,對上租約於2017年10月簽下,月租1.6萬元,「死約」完結後即於翌月放售,即使大幅劈價,賬面仍賺347萬元(約1.2倍)。
17. 大抽獎 2019-01-23 23:08:48

位於鶴園街8號的煥然懿居,共493伙,其中450個屬首置盤單位,實用面積261至507方呎,以市價六二折釐定的售價為314.2萬至660.5萬元,呎價11692至13969元。市建局本月3日開始申請程序,截至本周一為止已收到約1.62萬份申請,相當於約36人爭一伙。


18. 大財團跌市入市 2019-01-24 09:14:50
政府近年密密推出九龍東啟德地皮招標,並售出首幅擁有無遮擋維港景色的跑道區「前排」地皮。上周五(18日)截標,鄰近啟德郵輪碼頭第4C區3號住宅地(下稱4C3地皮)得主曝光,新地以市場預期範圍內的112.6億元,擊敗5批對手成功投得,每方呎樓面地價(下稱樓面呎價)約17360元,僅次於該集團去年5月投得啟德第1F區1號住宅地(下稱1F1地皮)的樓面呎價17776元,以約2.3%之差成為賣地表啟德地皮樓面呎價次高
19. 無遮擋 2019-01-24 09:47:10
好多人都有疑問, 點解仲會平左? 唔通驚打風?
20. 二手樓反彈 2019-01-25 19:05:52
分區指數方面,港島樓價率先反彈,港島CCL Mass報178.92點,連跌2周後升彈,按周升1.61%,升幅為30周最大;九龍CCL Mass報166.65點,按周升0.06%,結束3周連跌;新界東CCL Mass報180.25點,按周升0.25%;新界西CCL Mass報154.02點,連跌3周共3.46%。四區樓價三升一跌,是近4周第二次出現,反映樓市尋底跡象明顯。
21. 有機都買吾到 2019-01-26 14:01:41
市區重建局(下稱市建局)推出的紅磡「港人首次置業先導項目」(下稱首置盤)煥然懿居於過去周三(23日)結束一連21日的申請程序,市建局周五(25日)公布,經點算後共收到超過2.08萬份申請表,相當於約46人爭一伙,約64%為一人申請。申請者以「八十後」和「九十後」為主導,約86%申請者年齡介乎18至38歲。
22. 搶到光 2019-01-26 19:04:11
由新地及市建局合作土瓜灣Downtown 38今日進行次輪銷售,涉及66伙。準買家於正午12時起到九龍環球貿易廣場報到,曾有數百人在現場等候。市場消息指,66伙於1小時內全數被認購。
23. 二手春來了 2019-01-28 08:53:09
二手買家入市步伐有加快跡象,統計十大屋苑過去周末兩天共錄得18宗成交,較前一個周末的11宗大增7宗(約63.6%),屬去年4月第二個周末錄得19宗成交後41個周末最多。上車屋苑天水圍嘉湖山莊樓價隨交投顯著反彈,按周多2宗,至3宗成交,增幅達2倍。