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樓市黑暗中見光明
 
何熊輝
2018年11月17日
  最近三線屋苑跌不停,驟眼單看這些成交,無不心膽惧裂,以為第三次金融危機已來臨,樓價將出現暴跌,部份看淡後市或需要資金的業主,無不減價放盤,因減幅大,即時引來執筍貨的投資者入市。不過那邊一廂的富豪投資者,則不斷反高潮入貨,這段低成交量的黑暗日子,竟先後爆出兩單各近百億元的官地成交,今日散盤業主的黑暗日子,造就超級大户最佳的入市時機。
  能成為超級大户,解讀樓市走勢的方法,豈會只看坊間私人公司的二手樓指數,其投資方法,又怎會見指數跌就沽,見指數升就買。對大户而言,他們入市舆否,就可直接穩住同區樓價的跌勢,就以最近兩幅舊機場地的百億成交爲例,基於銀碼大,對中上價物業樓價有穩定作用。
  除了樓市出現超大成交外,港股走勢近期在騰訊在大行看淡下,以超佳業績帶領港股大幅反彈,此外,中美貿易戰方面,華府方面不斷發出利好消息,似乎這個困擾大市的辣手問題,有機會以一個雙方能接受的方案解決,股市回穩,樓市的投資情緒亦有所改善。
  至於一直困擾樓市的按揭息率問題,至今仍然心理影響大於實質影響,以近數周為例,香港銀行同業拆息(HIBOR)維持在1.04-1.05的區間,即H按維持在2.29厘水平,以這息率而言,最少要加至4厘以上,才會對供款人構成較大壓力,因此只要月底貿易戰果不出意外,樓市就有機回穩。
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1. 連跌11周 2018-11-17 16:56:52
四大分區樓價指數,新界東報191.79,按周下降0.13%,幅度為八大樓價指數中最細,惟連跌11周,創該區最長跌浪,累挫8.15%。新界西樓價指數為166.26,按周下調1.42%。市區樓價指數跌勢明顯擴大,港島分區樓價指數報184.97,按周大跌1.79%,而九龍分區樓價指數按周更勁插1.92%,低見180.07。
2. 香港 2018-11-17 23:59:26
朋友!  夜晚都未到. 就當佢係黎明
不好意思! 你睇錯咗啦! 這個係黃昏之光, 不是黎明的到來.  
你發緊白日夢. 唔知時間. 唔好意思叫醒咗你.  Sorry sorry,
4. Mr KO 2018-11-18 00:49:01
到今天竟然膚淺到以為貿易戰解決了,香港樓就會回穩可能是主觀願望,美國十年QE的後遺症就是需要加速利率正常化及加大力度縮表,銀行現金定期將會有出路,吃息年代可能回來了,買樓收租變得愚蠢。因有風險及要交很多雜費及物業稅回報居然得果2至3%,明顯不成正比,樓市向上主要是QE出來的資金沒有出路只能追逐有限資產形成非常大的泡沫,大陸經濟也是一個擔憂,想一下為什麼人幣要貶值就應該知道不要肓目看好,就算個別幾十單超級富豪掃貨也不沒有任何托市作用的,當年連香港政府都托不起樓市,不要傻了,記得孫九招嗎?記得全面停建居屋嗎?大海的力量幾粒沙算什麼了?筆者怎麼唱好是沒有用的因明年就會見真章,真正的大跌市還未開始呢!

5. 輝粉 2018-11-18 02:05:28
有輝哥,冇甩拖,信輝哥,實冇錯,唔好諗咁多,快啲揾輝哥,有幾多,買幾多,輝哥賺到笑呵呵!
6. 東方 2018-11-18 09:56:42
二樓,香哥

張相的太陽的確在東方初升,樓市就黑夜都未到
7. 人人就業笑呵呵 2018-11-18 10:31:55
本港就業市場保持平穩,政府統計處公布,今年8月至10月經季節性調整失業率維持在2.8%,與7月至9月的數字相同;就業不足率亦維持於1.2%的水平。期內總就業人數387.26萬人,減約2000人;總勞動人口398.86萬人,少3800人。失業人數(不經季節性調整)11.6萬人,就業不足人口減600人,至4.67萬人。失業率超低,何來黑暗?
8. M 2018-11-18 10:34:05
正所謂,有樓住緊俾低息供款,供款係自己,唔會急F。
無樓揸手替人供樓,俾錢人袋,緊係急。
樓市有問題,淡友買得起樓,旺友供得起樓,旺友唔惦,好多淡友都一樣。
打份工,老細上司唔惦,少消費,其它人又會惦嗎?
呢個世界,吃不得葡萄是酸的心態大把人在。
努力吧。
9. LYC 2018-11-18 11:11:29
強者如我確實積極低位入貨,估唔到今次咁快調整完,CCL高位回唔夠一成,只因供不應求實在太嚴重,盤源極度短缺,個個都想低位入貨,預期好快穩步上揚破頂啦!
10. 做淡友最易 2018-11-18 11:14:58
在香港,不知何時買樓同唔買樓人士變成對立局面,其實路係自己行出來毋須理會別人取態。

如果說做好友和做淡友的差別,那麼做好友一定難好多,起碼佢自己要身體力行去付出置業,做淡友無論佢係有能力買樓不過看跌唔買,定係根本無力置業人士,只要自己冇樓就自然提升到同好友對疊level,在論壇大放其詞,不失為一劑心靈雞湯。
11. 攬住衰8 2018-11-18 16:22:44
回8樓
你可能不明白淡友的心態,他們不是因為樓價平定貴,只是希望其他已經買樓的業主唔掂,供唔掂,那便合他們的心意。
12. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-18 22:10:43
4樓KO哥,今年中國出口美國貨值創新高高,唔知你有冇跌眼鏡呢?!

北美运费和货量均创新高,关于贸易战影响我们想多了?

昨天

点击上方“船务资讯”,航运新闻抢先看


有日媒称,从中国向美国运输货物的集装箱船的运输量罕见大幅增加。


美国调查机构Descartes Datamyne日前发布的数据显示,10月海上集装箱运输量达到101.4308万个(换算为20英尺集装箱),比上年同月增长13.9%,单月创出历史最多。


《日本经济新闻》11月13日的报道称,在美国提高惩罚性关税的税率之前,抢搭末班车供货正在加速。


据报道,与往年相比,10月由于国庆节大型长假的影响,货物流动放缓,但今年环比也增长10.2%。


另外,由于运输需求的增加,中国至美国西海岸的现货(即时合约)运费处于6年来的高点附近。有声音表示“美国的进口业者正在加快增加库存,年内或维持满船状态”(亚洲的海运巨头)。


另外,11月13日,商务部外贸司负责人介绍了2018年1-10月我国外贸运行情况。


根据海关统计,1-10月,我国进出口总额25.05万亿元人民币,同比(下同)增长11.3%;其中出口13.35万亿元,增长7.9%;进口11.70万亿元,增长15.5%;顺差1.65万亿元,收窄26.1%。


(按美元统计,1-10月,我国进出口总值3.84万亿美元,增长16.1%。其中,出口2.05万亿美元,增长12.6%;进口1.79万亿美元,增长20.3%;贸易顺差2542亿美元,收窄22.3%。)



 

从国际市场布局看——


在巩固传统市场的同时,对新兴和发展中市场出口保持较快增长。1-10月,我对东盟、巴西、印度、南非等新兴市场和发展中国家或地区出口分别增长12.1%、16.5%、10.9%和9.3%。对“一带一路”沿线国家进出口增长14.8%,较整体增速高3.5个百分点,占外贸总值的比重提升0.8个百分点至27.3%。


 

从国内区域布局看——


中西部地区出口增长15.8%,进口增长20.1%,占整体出口和进口的比重分别提高1.1和0.5个百分点至16.8%和14.4%。东部地区出口增长6.5%、进口增长14.7%,占整体出口和进口的比重分别为83.2%和85.6%。


 

从经营主体看——


民营企业出口6.38万亿元,增长11.2%,占比提高1.4个百分点至47.8%,继续保持出口第一大经营主体地位。国有企业出口1.40万亿元,增长9.0%。外商投资企业出口5.56万亿元,增长4.2%。


 

从商品结构看——


1-10月,机电产品出口7.82万亿元,增长9.3%,占比提高0.8个百分点至58.6%。其中,集成电路、汽车及其底盘、手机及零件等产品出口分别增长26.2%、13.9%和14.0%。


集成电路、计算机及部件、电动机及发电机等机电产品出口附加值进一步提高,出口单价分别增长16.8%、10.1%和9.7%。服装、玩具等七大类劳动密集型产品出口2.56万亿元,增长0.6%。


全球最大的集装箱港口“上海洋山深水港”


 

从贸易方式看——


1-10月,一般贸易出口7.52万亿元,增长11.6%,占比提高1.9个百分点至56.3%。加工贸易出口4.26万亿元,增长3.3%。


 

从外贸新业态看——


外贸新业态发展的营商环境不断改善,跨境电商、市场采购贸易在连续两年高速增长的基础上,今年继续保持快速增长,成为外贸增长的新亮点。


 

从进口看——


1-10月,我国进口增长15.5%,对进出口增长的贡献率为61.7%,成为今年拉动外贸增长的重要动力。其中,机电产品进口5.32万亿元,增长14.1%,拉动全国进口总额增长6.5个百分点。从大宗商品进口情况看,原油、天然气等商品进口量增加,大豆进口量下降。


但1-10月,原油、纸浆、天然气、钢材等大宗商品进口价格同比分别增长30.5%、20.7%、18.9%和6.9%。据统计,原油、天然气、煤炭等10大类大宗商品合计拉动进口增长4.8个百分点,其中价格增长因素拉动进口增长3.1个百分点。





13. 黑夜只有十分鐘 2018-11-18 22:14:02
天未黑,就已説天就光。 神説要有光就有光! 
14. 窮人心態 2018-11-19 12:11:15
自己冇樓,就幻想樓價日日跌,最好所有業主都變成負資產,自己冇樓就變成富有。冇樓可努力揾錢,日日諗樓價大跌,人都癲。
15. 揸住幾十層樓 2018-11-19 13:18:58
自己揸住幾十層樓,就幻想樓價日日升,最好所有人搶高個價。
點知想賣樓時原來冇人接,又要還錢,唯有繼續吹樓市就黎升到上火星,希望有傻仔信,接走自己手上的火棒~


16. Mr KO 2018-11-19 19:34:59
回應一下
中美貿易逆差當然會在過去及未來兩個月都會上升,而中國出口美亦會上升原因好簡單如果商家知道未來一個月會有關稅自然趁著冇關稅前連未來冇需求都一次性下單啦。
出年年初再由10%加到25%越遲下單越貴,自然趕快一次性加單所以你們會看到出口去美國不跌反升的主要原因。
當你知道下個月有辣招稅,所有打算會買樓的買家都會爭先搶快買樓成交反而會短暫大升但不代表過後能夠維持
再者當你準備換供應商的時候你最先會做什麼?
當然是下多一些單給舊供應商去備料,所以突然加多很多平時沒有的單有兩個可能性要麽真的是需求增加另一可能就是要換供應商了
在大陸的很多大廠,名字不便説出來其實巳收到通知準備plan B了,就是凖備移走在內地的生產缐,大量行家及企業已準備好一旦真的來了25%,再好的利潤都會化灰
再者換供應鏈不是一時三刻就可以,需要做很多評估,搬廠也需要至少半年到一年時間,從我看來明天2019年第二季相關影響就會開始浮現,也就是說內地出口及PMI就會有所反映及明顕下跌

17. 富人最愛收租 2018-11-20 00:23:31
揸住幾十層楼,早就成立收租公司,做收租大王,等的冇樓人士月月貢獻交租,使鬼嘥神炒来炒去,尼的冇樓人士不會明的。
18. 我愛輝哥 2018-11-20 01:06:04
有輝哥,就有光明!
有輝哥,樓就長升!
輝哥,唔好停!
輝哥,真係勁!
19. 香港 2018-11-20 16:32:06

17樓的朋友
聽你嘅口氣你應該未試過做大業主.  你知唔知道私人業主有幾煩?  揸住幾十層樓就想成立收租公司? 收埋啲租都唔夠畀費用.  收租公司要法律顧問, 專業會計師, 仲要搵人同租客談條件. 租客唔生性, 整爛你啲嘢你又要維修. 房屋署, 衛生署, 消防處, 時不時第張告票你, 又要上法庭, 又要去律師樓, 搞唔掂可能又要坐監, 真係心驚膽跳.  而且最恐怖係, 如果你有多層樓,好容易中招! 有租客係你層樓自殺或者被殺, 你收20年租都補唔番.  所以我都係轉做商業地產好啲.  真是有苦自己知. 

20. 17樓回19樓 2018-11-20 17:49:13
我揸的貨全是寫字樓,大部份長揸不賣。價高不賣,價低又入下貨。
21. 望東樓 2018-11-20 22:22:04
十九樓,查實當閣下擁有一定數量嘅物業收租,閣下其實變相成為全職或者兼職嘅物業管理、裝修、維修及收租佬。你計收入嘅時候應該計埋自己嘅人工。不過都係搵人幫手始終係會方便啲。我有朋友就除咗自己操勞之外仲乘機為其他同樣係X國海外置業嘅人提供相關服務,都唔知佢撈得掂吾掂。
22. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-20 23:18:44
16樓KO哥,何需為你今年跌爛眼鏡睇錯市而諸多解釋呢,越講越覺得你單憑概念,缺乏實際理論基礎。

無論如何,今年中國出口業已大殺四方,異常興旺,只是大部分企業默默耕耘加倍努力,結果先賺筆,利潤留待日後不時之需,明年中美貿易是好是壞,盡人事,聽天命 God will do the rest !


23. 香港 2018-11-21 04:46:58
東望兄
多謝你的建議,我都試過搵物業管理公司或者恆X銀行幫手、真係好唔掂, 一眼瞪壞咗修理850元正, 冷氣壞咗仲大鑊, 一次二千幾蚊 通常都收兩三次, 個個月都有十幾單。 加埋其他費用都唔見咗30%。 如果比人做, 其實一年收到六個月已經偷笑。租客唔生性 租得個一年仲大鑊。分分鐘裝修 、經紀佣金,其他雜費加埋可能都輸埋比個租客。 奉勸各位一句。 自住物業梗係買啦。 想做收租佬 千祈唔好住宅物業。 
24. Robe Iron 2018-11-21 10:28:51

To : 22

It looks like only you lack of proper reasoning and explaination. You don't need to use data to explain your mother is a woman. The article already told you the truth.

《日本经济新闻》11月13日的报道称,在美国提高惩罚性关税的税率之前,抢搭末班车供货正在加速。

You used past data, you made the same mistake of the author. Let's see what happen in next year

Can you explain why RMB depreciates so much ?? if you say the export for China is increasing instead of decreasing ?

 

25. 望東樓 2018-11-21 11:03:51
24樓,彭博咗幾日亦有類似報導,佢地訪問咗全球最大航運公司嘅亞太大佬,結論係中國叫停美國入口,入口即刻停頓(呢輪大家都食緊廉價美國士多啤梨,係無?)。而美國佬話出年將大幅提高大量關稅,所以美國入口商而家大量front run出年嘅需求,所以中美貿赤不跌反升。亦即係話無論傾唔傾掂數,對中小微企黎講,出年年頭都係大大鑊。

大家過咗十幾年冇冬天嘅日子,忽然溫度驟降,都應該睇睇衣櫃有冇三兩件寒衣可以頂頂。雖則我嘅觀察係大家鍾意聽起凍先去買衫。。。。。
26. 大家鍾意聽起凍先去買衫 2018-11-21 11:17:51
uniq 感恩祭仲有兩日, 但係照抄士啤多梨例子, 下年會不會有廉價美國奢侈物品運來傾銷?
27. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-21 23:24:09
TO: 24/F Robe Iron, 

似乎是你錯過咗今年中美貿易榮境多D喎,咁大反應,好似踩親你條己尾咁嘅,還是睇唔過眼,中國在出口貿易方面獨佔鰲頭,與你預期差天共地令你噴飯呀!

首先,中國出口商今年一定有賺無蝕先,至於明年,我就無水晶球去預測喇,你可能有水晶球話俾個官你做,但是唔好唔記得,你今年睇錯市啵。另外人民幣貶值問題,現今又有邊隻貨幣能夠兌換美元創造新高先?港元,歐羅,英鎊,澳元,日元無邊個唔跌?要明白十年前一百港幣可以兌換多過一百元人民幣,但是,前兩年每百港元只兌換到80人民幣,現在只是90人民幣兌換百元港幣,假如人民幣真的需要貶值到1:1回去十年前價位,睇嚟阿爺仲有大把水位去貶值。

望東樓兄表示:美國入口商而家大量front run出年嘅需求???

集裝箱與去年10月同期比較上升13.9%,1-10月貨值增加11.3%,中國出口美國好大部份是消費品,即使貨物增加13.9%,又如何可以 front run 出年的需求?要明白美國經濟比舊年好,失業率減少,時薪增加,通漲來臨,環境好才有條件加息,民眾增加消費,增加十多個百分點消費中國產品,又有咩出奇!



28. 輝粉 2018-11-22 01:37:46
輝哥係黑暗中的明燈,散發光明,有輝哥,冇甩拖!
29. 望東樓 2018-11-22 09:17:03
首先呢個statement唔係出於小弟嘅,而係轉述航運業老大。不過如果同一件貨閣下估計過幾個月好大機會增加一、二十個巴仙嘅成本(關稅)咁你唔入定多啲貨反而好似係弱系智者?
30. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-22 10:07:53
望東樓兄,消費品是講緊用季節性衡量,賣上一季度的成衣,商鋪是否需要減價吸引益街坊?邊有商家咁弱智買多D貨返來壓倉咁笨實!中國出口美國大多不是耐用品,如汽車,電視機類,因為大哥話中國出品會爆炸架!
31. 香港 2018-11-22 11:56:18

如果中國貿易真係冇問題, 東方海外就算大股東配股, 都應該唔會跌咁多, 股價係血汗錢堆積而成. 絕對唔會講大話. 總結係: 大戶覺得中國出口有問題, 散戶覺得.....

32. 湯瑪斯 2018-11-22 12:30:56
太陽黑子政治經濟理論》   李彧浩文 撰 (第6稿 20/11/2018)

                                                                                                                                         (初稿 2/7/2018)

理論基礎

宇宙星體的活動是有週期性的,所以地球以約30日為一月,約365.25日為一年,週而復始。太陽黑子(也稱為日斑)的數目也是有週期性的,太陽黑子最多時稱為太陽極大期,最少時稱為太陽極小期。根據天文學家的觀察和計算,太陽黑子數目約以11年為一週期。

早在1870年代,英國經濟學家傑文茲(W.S. Jevons)已經以太陽黑子週期探討商業危機的週期。近人鄧特二世(Harry S. Dent, Jr)在《經濟大懸崖》一書的其中一個章節也提到太陽黑子週期與經濟的關係。然而,這些研究很容易出現錯誤的預測,一般的預測錯誤是經濟大蕭條來臨的日期。筆者認為這些錯誤預測的主要原因是:

1.      太陽黑子數目雖以約11年為一個週期,但前後的波動可以超過一年,有時下一週期可以在

      12年後才出現,也可以提早一年,在10年後出現。

2.      太陽黑子數目的減少雖然會對人類的經濟帶來影響,但同時會因為人類的活動(包括科技

      和文化教育等活動)而有不同程度的影響。所以在太陽極小期,經濟雖然傾向於不景氣,

      但不一定出現經濟大蕭條。

3.      其實太陽黑子不僅對人類經濟帶來影響,還會對人類的思維帶來影響,因此,與經濟息

      息相關的政治也會受到影響。經濟下行的週期也會因為政治因素而推遲或提早發生。

太陽黑子對人類有影響與中國陰陽家的天人合一或天人感應理論相似。政治和經濟是人的活動,而人類無可避免受到星體(特別是太陽)活動的影響,所以太陽黑子理論可以預測世界政治和經濟的發展趨勢

應用於香港樓市

1997-1998年太陽處於極小期,香港於1998年樓市爆破;

2008-2009年太陽處於極小期,香港於2008年樓市由高位下跌約兩成半;

2018-2019年太陽處於極小期,估計香港樓市將於2019爆破(比最高位下跌超過三成)。

按照約11年的週期,第24太陽黑子週期估計於2018年底結束,2019年至2020年太陽處於極小期。然而,在2018年初開始,太陽黑子減少的速度比預期快。在2018年頭六個月,有超過一半的日子太陽黑子數目為零。因此,這一太陽極小期提早一年出現(2018),估計會提早一年結束(2019)。估計香港樓市會於2018年底開始下調,到2019年正式爆破(比最高位下跌超過三成)。

在樓市爆破前一年內,通常有股災甚至金融危機的出現。例如1997年亞洲金融風暴就發生在香港樓市爆破前。然而,股災或金融危機有時可以因為人類的活動(包括政府的政策措施或參與活動者的行為)而延遲出現。特別是金融危機,它可以在樓市爆破後才出現,從而令至股市遲過樓市跌到最低位。

運用《太陽黑子政治經濟理論》預測經濟走勢,必須評估人類的行為對經濟的影響,所以不能單純看太陽黑子的多寡。但太陽黑子的多寡仍屬主導地位,人類的活動只能夠推遲、加快或減低經濟下行的趨勢,不能改變這一物極必反的週期性現像。例如,香港樓價在2008年本應爆破(比最高位下跌超過三成),但因為在上一太陽黑子週期(第23太陽黑子週期)期間,香港樓市出現長達5年的熊市(1998-2003年),以致樓市只上升了3年便面對太陽極小期。基於2008年香港樓價處於約11年週期的低位,再加上人類活動的影響,所以只下跌約兩成半,未達爆破的程度。

2018年香港樓價處於約11年週期的高位,若由最高位下瀉,將超過三成,出現樓市爆破局面。所以,2019年香港樓市將會爆破,下瀉的程度將會非常嚴重。雖然香港人和香港政府吸收了過往樓市爆破的經驗,做了不少防禦措施(人類的活動),但這些防禦措施似乎不足(例如限制樓宇按揭借貸不能超過七成,未能正式落實),令到香港樓價處於週期的高位,因此,該些防禦措施應該不能抵禦這週一期的衝擊。加上2018年前半年超過一半的日子太陽黑子數目為零,相信2019年太陽黑子的數目也會較少。因此,這一週期香港樓價下跌的程度應該十分大,很大機會下跌超過五成。除非太陽黑子在這段期間大量增多,但這一機會甚微。

對政治的影響

太陽黑子開始大量減少,就已經對人類產生影響,從對世界政治和經濟造成負面的影響。太陽黑子大量減少(甚至減少到沒有太陽黑子),會令地球的人類出現陽亢。權力慾較大、志向較高、思想極端的人較易成為領袖。無論透過民主選舉或世襲繼承,這類人都較容易掌權。其實透過民主選舉更容易選出這類人為領袖,因為選民也會因為太陽黑子減少的影響而出現陽亢。他們傾向於選出一位激進的領袖多於選出一位溫和的領袖。因此,當太陽黑子減少,地球較易出現狂人領袖。在狂人領袖當權之時,較易出現經濟危機甚至戰亂。政治影響經濟,而政治是由人去主理的,人受到天體(在此專指太陽黑子)的影響,出現極端的領袖。極端的領袖(特別是大國的極端領袖),會對該國甚至世界的經濟帶來長期的影響,即使太陽黑子已經增加,該國經濟仍會受到負面的影響。所以有些地區或經濟體會出現長期經濟衰退,經濟衰退時間可以超越11年的太陽黑子週期。這就是人禍,現時的經濟學較忽視人禍,所以經濟上行和下行的預測經常出錯。在政治上,以往口出狂言及言而無據的人會被人唾棄,但在太陽極小期,這些人會得到一批支持者。在互聯網發達的今天,他們可以透過互聯網發佈歪理和集結一群思想激進的支持者。

實例一:希特拉是在1934年8月成為德國元首的,當年正處於太陽極小期。

實例二:特朗普是在2017年1月成為美國總統的。2014年初正是太陽極大期的頂峰,2017年初

               太陽黑子的數目已經由高位下跌了三年,但仍未達到極小期,理論上特朗普應該尚

               未獲得過半數陽亢選民的支持登上總統之位。但因為美國特殊的選舉人票度,使

               他險勝登上寶座。基於太陽黑子要到2020年才開始增加,所以在他的任之內,

               他仍然可以得到大量陽亢的美國選民支持。

對人類健康的影響

在某一領域稱霸的人物一般都會在太陽極小期去世。因為太陽極小期令人類的身體傾向於陽亢,患心臟病、癌症等病的人較易病發。在某一領域稱霸的人物氣場較強,即使體質屬涼底的人因其成就而氣場增加(因為氣有助陽氣的提升)。在太陽極小期因陽亢而容易病發身亡。根據中醫理論,溫煦陽氣較寒涼陰氣更能令人延續生命,但若果某人身體機能已衰,根本無法接受過度陽亢之氣(虛不受補),所以較易病亡。尤期在太陽黑子數目為零的日子,身體虛弱並且在某一領域稱霸的人處於高危。在某一領域稱霸而又年老體弱的人能否避免於太陽黑子數目為零的日子逝世呢?答案是可以的。上文已指出人類的活動可以減少或改變太陽極小期的影響力(例如香港2008年樓市下跌較少,未達爆破的程度)。在太陽極小期,在某一領域稱霸的人只要減少性溫的食物,減少被陽光暴曬,少動多靜,情緒上需以寧謐為主等等。則有機會在太陽極小期避過一劫。

問與答

:不是說年老體弱的人較易在冬天逝世的嗎,為何人們傾向陽亢反而較易病逝?

答:在太陽極小期(一般維期兩年),因為人類在這段期間較為陽亢,所以年老體弱的人在冬天也不易病死。他們反而在天氣較溫暖的日子(夏秋期間)病死或病發。因為全球暖化或其他原因,有時到了農曆十月天氣仍然和暖,年老體弱的人仍未渡過難關。相反,在太陽極小期以外的日子,因為人類的身體沒有受太陽黑子數目較少的影響而出現陽亢,所以體質偏寒的長者在冬天會較易病逝。

:為何太陽極小期會令人類陽亢?

太陽黑子是太陽光球上的臨時現象。它們是由高密度的磁性活動抑制了對流的激烈活動造成的,在表面形成溫度降低的區域。雖然它們的溫度仍然大約有3000-4500K,但與周圍5780K的物質對比,它們就顯得暗淡,外觀為黑點。激烈的磁場活動顯示,太陽黑子會導致次一級的活動,例如冕圈再聯結事件。大多數的閃焰日冕物質拋射都起源於可見到黑子群存在的磁場活動。太陽黑子活躍時會對地球磁場產生影響,主要是使地球南北極和赤道的大氣環流作經向流動,從而造成惡劣天氣,使氣候轉冷。相反,在太陽極小期地球的氣溫會比太陽極大期溫暖,人類的身體也會變得陽亢。但陽亢的程度會因人因地而異。在北半球,生於北方的人(或祖先來自嚴寒地區的人)通常傾向於陽亢(俗稱熱底),陽亢最甚者面部通紅,人也較勇武和不怕死。在太陽極小期之時,這些本來就比較陽亢的人會顯得更為陽亢,會傾向於以武力服人和具侵略性。在中國歷史上,隋朝時北方政權的領導人比南方政權的領導人勇武,結果一統天下。唐朝李氏也是北方人,同樣以勇武見稱。

:近一百年全球變暖,人類會否更為陽亢?

:會!近一百年人類確實比較陽亢。全球變暖令到太陽極小期對人類的影響增加,人類比上一世紀更為陽亢,勇武和具侵略性的人較易掌權。因此,在二十世紀(1900-2000)人類死於戰爭和各種人禍特別多(遠比上一世紀多)。近數十年環保人士推動減排,是值得支持的,因為全球氣溫下降,有助減小人類陽亢的程度。

問:除香港樓市之外,太陽極小期對其他地區(特別是中國大陸)是否有同樣的影響?

答:除香港樓市之外,太陽極小期對其他地區(包括中國大陸)是會有影響的,但其影響的程度與香港必定有差異,甚至何時經濟開始下行也會有差異。例如中國大陸部份城市樓價比香港早下調,而且下調的幅度也比香港大。中國大陸幅原廣闊,每一個城市和經濟區所受太陽極小期也會有差異,中央政府及當地政府的政策以及當地人民的活動也會影響樓價的波動。簡單地說,全世界每一個地方都會受到太陽極小期的影響,但受影響的程度存在相當程度的差異,若某地方根本極少樓宇買賣的經濟活動,像文化大革命時期的中國大陸,那太陽極小期對中國的樓價沒有甚麼影響。此外,如果某一國家與其他國家有頻繁的經濟往來,太陽極小期對這一國家的影響也會較大。現在的中國經濟正好具備了以上兩個特點(頻繁的國際經濟活動和活躍的樓市),所以中國大陸的樓市很大程度上會受到太陽極小期的影響而下行。如此說來,像非洲和南美大部份國家豈非不會受到太陽極小期的影響?那又未必,如果那些國家沒有活躍的樓宇買賣活動,太陽極小期對該些國家的樓價影響大下。然而,任何國家都一定有經濟活動的,對於某些以農業為主的非洲和南美國家,即使它們與其他國家的經濟往來不多,太陽極小期同樣會大大影響它們的農業經濟。需知道最早將太陽黑子理論應用到經濟週期的學者,當時主要是研究太陽黑子理論對農作物收成的影響。道理很間單,農業收成很大程度上受天氣的影響,而太陽黑子的活動又會影響地球的天氣,所以太陽黑子的活動會影響農業收成。學者們最初以為太陽黑子只會影響以農業,不會影響工業和商業。後來他們發現以工商業為主的國家,她們的經濟週期與太陽黑子數目的週期存在密切的關係,從而發展到今日的太陽黑子經濟理論。雖然最早將太陽點子應用至經濟分析的傑文茲(W.S. Jevons)是一位經濟學家,他之後也有一些經濟學家發展這一套理論(更多的是經濟活動參與者應用和研究這一理論),然而,這一理論至今仍不被正統經濟學家所接受,認為是異類。筆者認為正統經濟學家是否接受太陽黑子理論並不重要,重要的是這一理論是否具備實用的價值。

問:甚麼是陽亢?

答:陽亢是中醫的專有名詞,包含了肝陽上亢及陰虛陽盛的病症。本理論所說的陽亢是廣義的陽亢,當中包含上火、溫氣、燥動、激進、積極有為等等,傾向於陽亢是偏向於多動積極,不一定達到肝陽上亢及陰虛陽盛的病症。在太陽極小期,因為地球所接收來自太陽的陽氣增加,導致人類傾向於陽亢,但不是全部人類都變得陽亢,因為體質偏涼及品性溫和的人再陽亢也不會完全改變體質和品性的,但在太陽極小期會比其他時間積極和陽亢。體質溫熱的人在太陽極小期會變得特別激進和陽亢。

33. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-22 15:12:44
31樓傻仔兄,我覺得你唔無系白痴就系傻嗨,或者估計對手系無知。

東方海外較早前,被央企中遠太洋平洋用超高溢價收購,換一個角度睇,如不動用超高溢價收買大股東董士家族的腔股權,人哋會將阿伯爺創立的家產出售給你?於是乎,收購完成後,大股東唔開行抽水機抽小股東水就笨實囉,睇嚟傻仔兄是其中一個被大股東輪暴的一個,哈哈哈。
34. Robe Iron 2018-11-23 13:02:15

TO : 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不

What do you think what will happen to HK housing market and Stock market if RMB currently drops to 1:1 ? or even more ?

Don't be naive. I told you if this is really the case, the HK stock will collapse by 30% more at least, and housing value in HK will also drop more the less the same percentage !

 70% of public listed companies in HK have majorities of business in Mainland , did you know that ?

 Their profits will depreciate according to its currency as well as their debts in US$ , did you know this ?

 We can predict the outflow of cash from China will be extraordinary huge causing a great depression and recession in China Economy. That's why Chinsese Central government needs to maintain its currenty not above 7 against US$.

 

35. Peter Pan 2018-11-23 13:08:50

. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不                         

Come on ! Boys !  If the currency returns to 10years ago, what will happen ??

 Your salaries came back to 10 years ago ??? What will happen ? My god ! Everything returned to 10 years ago , housing price returned to 10 years ago ! My goodness. IT's a disaster !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 Did you know na what's your talking about  ?

36. Peter Pan 2018-11-23 13:08:52

. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不                         

Come on ! Boys !  If the currency returns to 10years ago, what will happen ??

 Your salaries came back to 10 years ago ??? What will happen ? My god ! Everything returned to 10 years ago , housing price returned to 10 years ago ! My goodness. IT's a disaster !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 Did you know na what's your talking about  ?

37. 哈哈 2018-11-23 18:48:46
淡淡英文勁👍
38. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-23 21:40:59

To: 34 & 35 樓,

人民幣貶值,股市下跌,同時可以直接影響樓市達致同一百分比跌幅嗎?

 過去人民幣80兌百元港幣,現在90兌換百元港幣,人仔跌幅為11%,香港樓價只是在最近8個星期裡面,下跌了5%,點解不是11個百分點。

 另外,15-9月至163月大約半年間,中原指數從146.9跌至127.5點,累計回落13%,當時大鱷SOROS夠話要沖擊人民幣啦,但是人民幣都去不到90元水平,人民幣跌幅未到10%,港樓點解會跌13%嘅?

再舉多一個例子,20163月到今年8月,不足兩年半,中原指數由127.5點升至188.6點,急漲48%,期間人仔卻有跌無升過,唔知點解港樓升得快過高鐵,而人民幣連三分一(16%)的升幅都無嘅?又何解呢?

從上述樓市升跌紀錄來看,人民幣匯率高低走勢與港樓可以講完全沒有任何關係,在此網站立論更是少之又少。你哋兩個咁肯定PREDICT未來中國又depression and recession,同時又Collapse + Disaster,何不將兩位現有身家財產,全部買重中國將會PK含包散,順便大賺一筆好過同我系度吹水啦‧‧‧


39. Mr Ko 2018-11-23 21:57:26
事實勝於雄辯,連最滯後的中原指數都連續多個星期下跌
不要死撐中美貿易戰沒有什麼大不了,看看市場價格及樓市最新成交不會一起造假吧,市場的確有些聰明錢提早離場。
記着現在還是10%關税,人幣就眨值10%,足以今港股下跌30%,樓市由瘋狂派對到陰濕地轉势,明年25%還未開始,其實貿易戰只是導火線,真正的原因還是QE的錢是印出來的是虚幻的,借過來的幾佰萬就當自己是佰萬富翁同一道理,始終要還的,這就是缩表了,樓市不理性的消浩性的
上升總不能低抗地心吸力,富貴如浮雲,本來無一物,當世人發覺原來樓市不再是只升不跌,恐怕已在熊市中心了!
從圖表看支持位可能是上次頂就是大慨中原指數130-140,跌穿可能下試97高位100,相信這時政府可能會大幅救市,辣招有望取消或放宽樓按。
40. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-24 00:23:23
Mr Ko哥,睇到咁淡前景咁黑暗,咁就要租樓日日賺囉,順便一提記得準時交租呀!

哩幾條新淡淡,似曾相識與引刀傻嗨‧土著‧自醉‧浪子 2015年10月時一模一樣,當時立論是『中國有個大浪冚埋嚟』一樣咁茂利。




41. CH Chan 2018-11-24 08:39:51
很多人還在夢中以為今次樓市調整同2015跌市比較只是幾個至十個%跌幅,其實很多指標屋苑已跌了至小一到兩成
只是中原指數昰用每個屋苑平均價但其實很多屋苑因高價賣不出,導致成交很小,因此有些屋苑因為沒有成交平均價仍然是在高位所以中原指數是不只滯後兩星期的,有可能是滯後至小兩個月,不無道理,現在只要打後從每一單最新屋苑成交價同最高位成交價作比較再拿平均升跌幅就可得到初步真相,不要相信及計算沒有成交的屋苑平均價
之前已說過至少三成可能說小了,支持這個說法的原因亦不是中美貿易戰
真正的跌市元兇就是貨幣正常化,美國帶頭缩表,加息同缩表都是形影隨形,不會單行的,多年印下的數以萬億美元令到市場習慣水浸尤其是新興市埸如中國,正所謂反樸歸真,回歸基本步就是终極原因是樓市升得太多甚至乎透支升幅,有些人已貪婪到加按老父母低價買回來的自住樓或用發展商高按利息超高去勉強買,用家的購買力已到盡頭加上宏觀大環境的變化已快要到急轉直下的地步
42. 黃先、生 2018-11-24 09:03:12
To 38
你可能有些無知回去問一下股市專家及樓市專家啦,人幣影響港股,港股又倒過來影響港樓,因為他們是有互動關係的,最终都是因為同一個字有關----就是錢
43. to 38 樓 2018-11-24 09:11:26
人幣跌幅怎可能同港樓跌幅一樣呢?人家只是說大概方向,你不要段章取義了
44. 自我陶醉 2018-11-24 09:34:45
大家唔應該對說不仔咁高要求,佢38樓嘅回應有哂水字已經算係能力內嘅最高水平。

說不仔,唔知你呢段嘢係邊度抄番嚟呢?
45. 向泛民说不 2018-11-24 10:04:57
自醉,我知道你買了美股,從圖表看,這2個星期應該是美國股市的關鍵時刻。無論是道指或者NASDAQ,雙頂已經很明顯,如果跌破支持點,步入熊市。大幅下跌。

所以你美爹特朗普開始害怕,開始找藉口怨加息。埋怨財長。一個總統做的像小學雞一樣,正垃圾。如果美股崩盤,特朗普想連任的機會是很低的。所以相信很快美國會找中國合作,同時也會停止加息。

看了香港的供樓利息最多是加到3%. 所以樓價不易看的太淡。
46. 向泛民说不 2018-11-24 10:11:28
34樓,這就是中國人聰明的地方,沒有像俄羅斯和南非那樣相信猶太人的自由貿易,將貨幣float。俄羅斯和南非相信了,結果被老美刮完一次又一次。中國實行貨幣管控,只要人民幣不外流。人民幣流在國內,自然會支持起國家經濟。

老外的玩金融,玩的出神入化,什麼自由經濟,但是他們基本上可以操控任何商品的價格。你被騙相信了,就會被洗劫。老美一直想洗劫中國,不過一直都不成功,所以最近才親自出手,玩貿易戰。在美國設計的制度下,當經濟下行時,本來是要減息,救經濟,但是減息,又會讓貨幣大幅流走,如果這個時候,又借了大量外幣,那就死得更加慘。

中國人真的聰明,沒有被騙。
47. 自我陶醉 2018-11-24 10:24:40
向飯對美股都有啲研究喎! 哈哈哈!

所以我一早話呢,美股唔穿年初低位唔死得“住”嘅!  穿咗呢? 可以收工喇!

有冇見佢好努力㩒低油價? 都係希望唔加息啫! 中美有協議又如何? 唔好忘記傻侵最叻係咩...變臉。到個市上番,問題又會再出現,我買股隨時就可以止賺止蝕,反手都仲得,買樓呢? 冇流通量嘅市場,俾你識飛都冇用!

48. 自我陶醉 2018-11-24 10:49:46
46樓 向飯,

你講到似曾曾仲唔見你將啲港紙換哂人仔? 你仲買乜鬼港樓? 去大灣區搵引刀兄傾傾喇! 哈哈哈!
49. Well said 2018-11-24 10:49:52
In this BBC interview with Warren Buffett, also from back in 2009, here's what he had to say about the nature of stock markets.

"The very liquidity of stock markets causes people to focus on price action. If you buy an apartment house, if you buy a farm, if you buy a McDonald's franchise you don't think about what it's going sell for tomorrow or next week, or next month, you think about how is this business going to do. But stocks with this huge liquidity suck people in and they turn what should be an advantage into a disadvantage."
50. 自我陶醉 2018-11-24 11:36:29
49樓

聽嘢千祈唔好聽一半。 練拳不練功,到老一場空,你有冇聽過股神叫你咩價都可以買? 有冇聽過股神叫人買完股呢世都唔好放? 咁到底幾時應該買,幾時應該沽?

51. 自我陶醉 2018-11-24 11:48:02
仲有,有冇留意佢係幾時講? 係2009。 唔係2007. 如果07同你講就唔係股神喇。哈哈哈!
52. 十郎 2018-11-24 11:49:03


      " 流通量 " !!!  哈哈哈哈。

      早一排有人話有一萬億游資 , 同大陸資(走資)黎左香港 , 投入左樓宇市場 , 呢d水人買樓既老千技術 , 我睇完陰陰咀笑 , 現在要斬倉 , 邊度搵水魚呀 ? 時間長係最大殺傷力 , 坐多兩年先啦 , 識唔識得解個 " 游 " 字呀 ?  游資唔小心才會被你縛住。



53. 自我陶醉 2018-11-24 12:55:49
十郎兄,

現在嘅流通量係咁運作的,流入就幾時都通,流出就9成9唔通。就好似漢能玩完之前一樣,個價日日升,冇貨想去搶,有貨唔願沽。 但如果你有幾球貨想走就會發現,無論你掛咩價,都會有人低你一兩格。

所以,話強者默默入貨都錯唔哂,只不過唔係事實嘅全部,全句其實係:

強者默默入貨...如果你肯劈價三成的話。

我估現在有幾層樓在手想用所謂“市價”放嘅人,就會知我講咩。呢個所謂“市價”,再高啲都仲得㗎,千祈唔好睇少佢。

54. 十郎 2018-11-24 13:43:27


      醉兄 --------高手高手。👍👍👍👍🙅🙅🙅🙅
55. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 2018-11-24 13:59:56
 Robe Iron, 望東樓, Mr KO, Peter Pan

最 冷感恩節 市場預期消費情緒有增無減, 中國出口貨櫃增加13.9%有甚麼出其,只是美國民眾消費意欲增加的結果,又如何可以 front run 出年的需求?要明白美國經濟比舊年好,失業率減少,時薪增加,通漲來臨,環境好才有條件加息,民眾增加消費,增加十多個百分點消費中國產品,又有咩出奇!

窮人就最鍾意是沒根據的想像,不去深究事實,單憑想像去評估中美貿易開戰中國一定PK含包散,如果是這樣,美國農業先行失利,中國出口企業先行獲益,並恭祝各位淡淡繼續睇淡樓市及中國未來經濟,因為 『中國將會有個大浪冚埋嚟』!



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中美貿易戰對農業產生重大影響,尤其是美國的大豆出口。

根據德意志銀行首席國際經濟學家Torsten Slok表示,2018年美國對中國的大豆出口下跌了98%。

在暴跌之前,今年1月美國出口中國的大豆總值約為12億美元。去年,大豆是美國出口中國最多的農產品。

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2018年美國出口大豆數字,藍線為出口中國的價值(圖片來源:Torsten Slok/德意志銀行研究)

這是因為貿易緊張導致中國停止向美國購買大豆。中國轉而向巴西購買大豆。雅虎財經9月份報告指出,巴西對中國的大豆出口正在增加,並預計將進一步上揚。

美國大豆的其他大買家包括墨西哥、西班牙、阿根廷、荷蘭和埃及。但是根據美國農業局聯合會指出,「今年的出口速度仍然遠低於美國農業部19億蒲式耳的預測水平。」

「中國買家數目急劇下跌」

美國在貿易方面愈來愈依賴中國,尤其是在大豆方面。該農作物在全國各地的許多州份都有種植,包括伊利諾伊州、愛荷華州和內布拉斯加州。所有這些州份的大豆庫存都在增加。

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美國一個穀倉掛起「特朗普」字樣的大型橫額。(相片來源:Nati Harnik/AP)

美國農業部預測,2019年大豆的種植面積將減少660萬英畝至8250萬英畝。美國農業局聯合會指出,「如果這是真的話,將是有史以來第三大的種植面積下跌,和自2007年以來大豆播種數量的最大年度下跌。

「由於大豆出口步伐放緩,來自中國的採購量急劇下跌,預計將會帶來近10億蒲式耳的庫存,以及10年來最低的大豆年均售價,大豆的種植面積亦將進一步減少。」

特朗普政府與中國政府就貿易問題的談判​​仍在進行中。然而,美國政府已經強調,它將致力讓大豆農民恢復正常生活。據彭博社報道,「任何貿易協定都將致力於恢復大豆的銷售,因為它成為了貿易戰被針對的目標。」

撰文:Adriana Belmonte

56. 向泛民说不 2018-11-24 14:37:30
自嘴,你就质疑政府不监管老千股。最近油价大幅下跌,老美有不小油股相关基金价格归0. 点解老美唔监管 。
本人觉得认股证和牛熊证最老千。不过是老外发明的。
57. 引刀一快 2018-11-24 17:40:14
自我陶醉兄

如果向飯想買大灣區,我唔止幫佢揾盤,仲全程跟到底,1點佣,向飯,值得擁有😁
58. 引刀一快 2018-11-24 17:43:56
向飯

為咗你,我甘心化身大灣區AA。