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劏房樓將領跌各物業
 
何熊輝
2018年10月27日

  自踏入十月份後,樓市弱勢開市顯露,二手樓樓價指數亦由升轉跌,從統計數字的變化,大概已可顯示樓價正開始調整。過去一段長時間中,劏房盤升幅最驚人,這些實用面積250呎以下的納米樓,呎價不少升至2萬元以上的水平,呎價早已超越同級别屋苑的呎價,按現時情况估計,其呎價跌幅,將領跑各類型物業。

  這次調整市,由外圍因素觸發,連續數月的股市大幅調整,早已震散了投資者入市的信心,在投資者大減幅減少下,尤其對新盤的承接力已出現疲態,在可見的將來,劏房樓將面臨較大的調整壓力。倘這次整體樓市會調整一成,那麽劏房樓的跌幅最少一成半至兩成。如整體樓市調整一成半,劏房樓必調整兩成以上。

  現時推售的新盤中,仍不乏高價的劏房盤,其中新界西的某些該類新盤,呎價仍高達1.5萬元以上,以今時今日的環境而言,此類物業早以物非所值,就算有剛性需求,也要避免購入該類高價劏房樓,以免它日無謂受傷。

  現時調整市初步確認,加上居屋拆扣率大,所以上車客不需再以超高價買劏房樓,現時現租後買,等待樓市調一成以上,再部署如何入市。

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1. 哈哈 2018-10-29 09:12:39

不是6時候還說 不受貿易戰影響,“樓價升幅不斷提速”嗎? 作者轉口風真快, 還有臉繼續寫樓價評論。

2. 劈到暈 2018-10-29 17:19:20
二手交投接近冰封,業主紛紛大幅割價求售。屯門新屯門中心一個462方呎兩房戶,本月內3度減價、累劈112萬元後方獲承接,減幅近兩成;將軍澳居屋富寧花園一個高層3房戶,原業主忍痛劈價逾「一球」,以已補地價588萬元售出。
3. 嗚雀 2018-10-30 08:46:00
市況逆轉,業主爭相減價出貨,劈價幅度高逾雙位數已成常態。新界居屋王沙田愉翠苑一個低層戶,業主勁劈逾15%,至僅440萬元未補地價沽出,呎價為今年以來首度失守9000元,較同類單位單月急瀉逾兩成。將軍澳新都城剛有兩房戶削價至僅606萬元轉手,叫價減幅4個月直逼兩成。
4. AAA 2018-10-30 10:57:58
非理性看淡易錯判跌勢
5. 又斷纜 2018-11-01 08:36:08
住宅樓市掉頭向下,差餉物業估價署(下稱差估署)公布的整體私人住宅售價指數亦連續兩個月回落,9月最新報388.8,按月挫1.44%,幅度為近31個月最勁,較8月的0.08%按月跌幅明顯擴大。隨着A類單位(實用面積431方呎以下)售價指數升勢於9月「斷纜」,期內各類面積單位的售價指數全線下跌,為近兩年半(30個月)首見,業界預期樓市跌勢未止,10月整體樓價指數或按月下滑1.5%至2%。
6. 細樓插水 2018-11-02 08:16:13
臨近年尾,細價樓終極插水。繼沙田第一城跌價16%後,元朗指標屋苑Yoho Town亦跌穿600萬元,短短四個月劈價近兩成。與新地區內Grand Yoho一手貨呎價動輒2萬元比較,同系二手價賣平35%。業界認為,連Yoho Town也頂不住,呎價跌至萬三元,震散新界西樓市,屯門瓏門三房以「兩房價」平賣。
7. 輸家特性 2018-11-05 12:56:23
强者,往往是弱市入市,好市時觀望,弱者於好市時就搶入市,弱市時就爭相出市,結果就成為高買低賣的輸家。
8. 第一滴血 2018-11-13 16:44:48
樓市轉勢,二手住宅樓價不斷下試低位,罕有出現蝕讓成交,東涌東堤灣畔驚現「第一滴血」,2座頂層連雙平台複式戶,7個月內累積劈價512萬元,剛以1188萬元易手,原業主賬面蝕12萬元,成區內近年首宗明蝕個案。樓市淡風遍及各區,「收租王」永倫集團削價17%賣樓,以935萬元沽出觀塘麗港城單位。
9. 冷風到 2018-11-14 09:40:26
樓市急速轉勢,銀主亦由開天索價轉為大劈價沽貨。原由中資中國華信或相關人士持有、已淪為銀主盤的薄扶林貝沙灣3期雙號屋,銀主最初開價曾達3.8億元,但因缺乏承接兼撞正大跌市,該洋房最終在上月底削價至僅2.32億元易主,較開價及今年3月同類成交低近四成。
10. 插三球 2018-11-15 13:33:26
二手劈價成交湧現,主流私樓及居屋王無一幸免,鰂魚涌太古城兩房則王勁削近「三球」,以1150萬元沽出,成交價低過年初同類低層戶。筲箕灣居屋王東旭苑則有3房戶降價至僅710萬元未補地價易主,樓價創該居屋約一年半新低。
11. 狂插停不了 2018-11-16 09:00:17
樓市連月插水,上車屋苑跌價更明顯,沙田區的沙田第一城11月首半個月暫錄4宗成交,平均呎價跌至僅1.56萬元,連跌3個月,創下今年新低。不過,代理指出,由於心急沽貨的業主普遍已於過去兩、三個月沽出單位,餘下願大幅降價的盤源有限,相信下月沙田第一城的平均呎價有機會喘穩,暫停跌勢。
12. 直線滑落 2018-11-17 15:16:39
碧桂園等牽頭發展的馬鞍山泓碧,周五以克制定價推出首批110伙後,旋即加劇區內二手屋苑業主降價壓力,即日出現至少6宗減價個案,指標屋苑新港城一個兩房單位,叫價大幅下調近12%,以590萬元求售,意向呎價僅1.63萬元,低市價逾半成。
13. 風簫簫 2018-11-17 19:07:31
樓市吹淡風,東涌指標屋苑映灣園實呎跌穿9000元。上述單位為映灣園1座低層H室,屬實用面積956方呎套3房戶,最近以850萬元成交,實呎僅8891元,呎價為同類型單位一年來新低,目前同類型單位叫價逾1,000萬元。