瀏覽人次 : 12682    回應 : 24
香港不可能低樓價
 
何熊輝
2018年4月28日

  一直以來,香港的樓價困擾着不少年青人,因高樓價下,没有父幹,似乎已是入市無望,因此不少有心人,就提出怎樣令樓價下跌的方法,不過政府一直未有就此直接回應,亦從不表示令樓價下跌是政府的施政目標,政府的多項辣招,亦只不過是想抹去投資需求,並未有意圖希望樓價下跌到某一水平。既然如此,樓價確没有機會下跌至大部份人能負擔的水平。

   日前恒隆主席陳啟宗表示,香港人有錢,又喜歡買樓,加上地少,又有不少外來人喜歡在港置棠,在上述因素夾擊下,香港樓價大跌不大可能。他的論述基本是陳腔濫調,但又再提醒港人勿對樓價大跌有太大期望。其實倘想樓價即時下跌,極其容易。

   中國於一年多前,於大多數的一及二線城市進行限購。限購的目的是阻止非户藉人口在其非居住地購房,此外,有户藉的人士,亦只可在其居住地購入一套房,第二套起,是完全禁止登記申請房產證。這招一出,有限購令的城市,成交量即時大幅下跌,樓價亦出現了不同程度的跌幅。

   港府倘以相類似招數實施限購,並阻止用公司買物業,這招一出,樓價很難不跌。不過此招傷害太大,政府不會執行。因此,政府只提以增加供應本調控樓市,但供應一直跟不上,所以樓價停不了。

我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
登入ID 或 網名 密碼
1. 反問 2018-04-28 15:48:06
中國雷厲風行限購的城市樓價有下跌咩?
香港若然限購,海外公司,駐港使節租樓合法嗎?
不如立法禁止租樓,咁就無人買樓屯樓喇!得咩?
2. 引刀一快 2018-04-28 16:36:35
大陸限購係六年前開始喇。
3. 低也無用 2018-04-28 18:33:07
1967,1983,1994,2003,2008,香港樓價也試過好好次大平賣,但結果每次出現大劈價的時候更加冇人買樓。

只有政府才相信香港人買樓是用来住的。
4. 俾辣税照入市 2018-04-28 21:47:56
內地客不惜支付辣稅入市,屯門兆安苑E座低層4室,實用563方呎,剛以475.2萬元(已補地價)售出,實呎8440元。據悉,買家為內地客,今次入市需付樓價三成辣稅,涉及約142萬元。
5. 大陽夏 2018-04-29 13:19:11
中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出,截止至4月25日,4月份二手私人住宅買賣合約登記暫錄3,541宗,總值281.2億港元;料全月可達約4,300宗及340億元,將按月升30.3%及28.4%。其中金額將創2012年3月398.9億元後的逾6年按月新高。 

專家話今年不會有小陽春,結果爆出大陽夏。
6. 日日破頂 2018-04-30 08:31:16
近期樓市雖受本港資金流走及拆息上升等多項不利因素困擾,但市場破頂聲依然不絕,尤其十大屋苑4月更有多達三個物業錄得呎價連環破頂的強勢。當中鰂魚涌康怡花園一個低層戶,過去周日趕尾班車,以每方呎2.04萬元登上該屋苑呎價最貴樓王寶座,並把同屋苑頂層特色單位保持不足三周的舊紀錄推高4%。
7. 日日破頂 2018-04-30 08:34:24
近期樓市雖受本港資金流走及拆息上升等多項不利因素困擾,但市場破頂聲依然不絕,尤其十大屋苑4月更有多達三個物業錄得呎價連環破頂的強勢。當中鰂魚涌康怡花園一個低層戶,過去周日趕尾班車,以每方呎2.04萬元登上該屋苑呎價最貴樓王寶座,並把同屋苑頂層特色單位保持不足三周的舊紀錄推高4%。
8. 百人斬 2018-04-30 18:53:17
環保團體和衞道之士搶佔道德高地,逢覓地造地方案必反,客觀效果是益了那些斥巨資投地或補地價的發展商,事關只要覓地一拖再拖,它們手上的土地儲備就會有如「期權」般快速升值。假如區區是擁有大量土地的財閥,實在不計較養大幾個環團或KOL攪局,因為這肯定是必賺的生意模式。
9. 每月升1% 2018-05-01 09:38:29
樓價及租金升幅有擴大迹象。差餉物業估價署數據顯示,今年3月私樓售價指數最新報368.4點,按月升1%,除連升兩年、累升約36%外,更連續17個月破頂。其中首季售價指數升幅擴大至4.5%,高於去年第4季3.5%升幅,亦是自去年次季錄得5.8%升幅後,3個季度以來最勁。
10. 2021年才買樓 2018-05-01 16:11:03
不要信那些調查,樓價早已超出市民負擔水平,尤其納米樓,最快年中前先跌,年底再跌,明年會續差,直至2022年才可買樓
11. 炒神來了 2018-05-02 09:28:09
工廈造價上升,觀塘浸信會去年曾以1466.6萬元沽出觀塘鴻貿中心低層3個相連單位,惟遭撻訂,有關單位新近以逾1700萬元重售,一年賣貴逾16%,多賺逾230萬元。
13. 白居二破頂 2018-05-03 10:10:04
新一期「白居二」已於4月初截止申請,據房委會最新資料顯示,4月公屋及居屋第二市場錄約103宗成交,按月減少57宗或35.6%,當中藍田鯉安苑一伙高層戶,實用650方呎,成交價728萬元(未補地價),實呎11,200元,成交價創藍田及油塘居屋一帶新高。另鑽石山宏景花園一伙實用574方呎高層戶,成交價650萬元(未補地價),實呎11324元,成交價創屋苑綠表市場新高;原業主早於1999年以163萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利487萬元或近3倍。
14. 半年升一成 2018-05-05 08:21:22
住宅樓價升勢凌厲,反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報182.17,連續第三周刷新歷史紀錄,今年以來CCL累積上升約10.4%,中原地產去年底對2018年全年樓價上升一成的預測,半年不到已超標完成。最新一周CCL八大指數齊升,更屬近10周以來首次。
15. 十一少 2018-05-05 09:48:38
過去三次樓市調整,股市較樓市提早約三至七個月見頂,今年M2於1月見頂之際,亦是港股破歷史新高之時,遇上6月美國近乎百分百加息,資金再流出港元,是否意味真走資重臨,繼而令樓市下半年受壓,因此年底前會樓價跌硬。最快年中見頂,然後急速下滑。
16. 搶住買 2018-05-08 08:52:01
樓價高處未算高,香港仔居屋雅濤閣一個全屋苑面積最細單位,上月底以每方呎首度衝上1.31萬元的姿態成交,創下全港未補地價居屋呎價新紀錄,個別銀行對單位已補地價後的估價近「七球」,估值呎價逾1.65萬元
17. 私樓價太便 2018-05-08 09:43:37
萏居屋未補地價都要賣1.35萬一尺,新界区賣緊1.3萬一尺既二線屋苑,仲有大把上升空間。
18. 向泛民说不 2018-05-08 11:51:25
楼上,香港出现低楼价,公屋和综合援户的福利开支就会出问题。这里为民请命的泛民唔知有咩方案。
19. 無止鏡等上車 2018-05-11 22:14:16
公屋平均輪候時間突破5年大關,身兼土地供應專責小組主席的房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,5.1年的數字非常不理想,並預料情況會惡化。排隊上樓的人越多,樓價越難跌。
20. 低端人口 2018-05-12 11:03:40
#10, 樓價早已超出市民負擔水平??  大把高端人口排住隊去買!


21. 真的好貴 2018-05-13 21:42:12
比較全球300個城市的比率。最新數據顯示,香港排名第四,數值為45.38倍;北京與上海分別排名第二及第三,達48.40倍及46.24倍;第一位是委內瑞拉,高達170.62倍,不過當地通脹過高,這比率可能失真。筆者認為這個比率就好比股票市盈率,市盈率高的股票往往是強勢增長股,只要盈利增長可觀一般都可以帶動股價愈升愈有,反觀低市盈率的股份很多是面對困境的弱勢股,市盈率高或樓價對收入比率高絕對不是看淡的理據,其實香港樓價出名貴,很多時排名都在前10名之內。
22. 越舊越貴 2018-05-15 07:38:32
樓市升勢加速,新一浪破頂潮更由老牌屋苑策動。統計過去約一個月,二手市場錄得至少24宗一、二線老牌屋苑破頂成交,個別樓齡高逾40年的屋苑更連誕「癲價」成交。鰂魚涌南豐新邨一個頂層連天台戶,近日以800萬元售出,呎價2.046萬元,把該屋苑保持不足一周的呎價紀錄大幅推高逾一成,呎價更一舉衝破2萬元大關。
23. 車位貴過樓 2018-05-16 07:26:34
車位作價升幅驚人,尖沙咀九龍站凱旋門一個車位,本月初由屋苑一名業主以500萬元購入,不但屬九龍區最貴車位,更僅次於西環維港峰所創的518萬元全港紀錄,成為歷來次貴住宅車位。事實上,此銀碼已足以購入新地屯門新盤御半山首張價單的入場版一房單位。
24. 狄波拉有料到 2018-05-16 21:24:08
藝人謝霆鋒一家向來活躍於物業市場,繼其父謝賢早前把持有的淺水灣怡峰低層A室連雙車位以原價8500萬元轉讓予謝霆鋒後,其母「拉姑」狄波拉(原名李敏儀、又稱李嬙)近來亦有動作,以破頂價2870萬元沽出西半山雍景臺單位,持貨約22年,賬面勁賺近千萬元。
25. 九球 2018-05-17 09:29:37
「白居二」恒常化一如市場所料變成資助房屋升市催化劑,令資助房屋大時代重臨。繼旺角富榮花園較早前有已補地價居屋單位造價衝破900萬元關後,新近連未補地價居屋的售價亦逼近「九球」。筲箕灣東旭苑一個低層戶近月以878萬元攀上全港未補地價居屋巔峰,而呎價約1.35萬元更奪走由香港仔雅濤閣壟斷多時的全港未補地價居屋最高呎價王寶座,躍升為全港久違的雙料居屋王。