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升市莫估頂
 
何熊輝
2018年1月6日

  踏入新一年,股市先來開門紅,道指恒指升不停,樓市方面,豪宅接力破頂,新公佈的豪宅指數再創新高,顯示富户入市步伐正不斷加快,港島東海璇最新有大單位跳價升至64887元成交,足以表明豪宅買家充沛的購買力,這狂奔的升市仍在運行,究竟購買力何時會耗盡?難以預測,更遑論牛市完結後會跌多少。

  升市莫估頂,一估就錯。倘看淡跟着造淡,後果非常嚴重。早幾年前的與狼共舞論創作者,當時强調自己睇淡又造淡,結果不用多說。最近這位作者又接受訪問,又堅持自己無看錯,讀者可自行決定是否跟他沽樓離場。

  筆者認識一位行政人員,家住太古城海景户。筆者間中會跟他討論樓市走勢,最近筆者跟他茶敘,順便問他對18年樓市的睇法。他說他一如既往睇淡,主因供應會過多。筆者問他會否沽樓,他說他不會。

  他說他多年睇淡都錯,所以絕不造淡沽樓。為了保護自己,做自己睇法相反的事就最好了。他睇淡但不沽不買,但自己的投資户口,房託股票佔其投資組合中七成比重。從其實際行動看,他是不折不扣的樓市造好友。

  作為一名投資者,要不斷審視自己的預測記錄,如預測準確,就當然按預測買進或沽出,但如經常估錯,就必須做自己睇法相反的事。睇淡就揸,睇好就沽。

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1. 引刀一快 2018-01-06 15:30:15
但如經常估錯,就必須做自己睇法相反的事。睇淡就揸,睇好就沽。

咁如果繼續錯呢?下鋪信唔信自己?
2. Index 2018-01-06 16:46:50
一樓
咁如果繼續錯呢?下鋪信唔信自己?
你自己最清楚!!
3. 一級投資客 2018-01-06 19:34:57
蔡生就系既睇好又揸貨的一級投資者。
4. 儍牛 2018-01-06 21:33:36
引刀🧞‍♂️多年來的預測,從來沒有準確過,反向操作的人都賺到笑,請引刀🧞‍♂️繼續看淡。🐮
5. 偉雄 2018-01-06 22:58:40
老實講,年年錯嗰D有苦自己知啦!仲有咩好同佢講?
6. 天下 2018-01-06 23:41:56
邵志堯:股樓評論員的應有道德


資深測量師邵志堯在東方產經「專家點評」專欄中表示,喜歡電影的朋友相信都看過《喜劇之王》這套戲,男主角尹天仇對演戲的執着源於俄國戲劇大師斯坦尼斯拉夫斯基的《演員的自我修養》,講的是演員應有的道德,不要拘泥於戲份的多寡和重要程度,但筆者發現本港股樓評論員連基本道德也欠奉,為了名和利而無所不用其極,真教人唏噓。 

筆者常說:「筆桿和咪高峰是兩大武器,殺傷力比原子彈更厲害,可以蠱惑人心和巔覆國家。」由於群眾百分之九十九是追隨者(Follower),社會常說個體懂得的獨立思考,只是說笑而已,摩西的責任非常重大,所以筆者常常自我反省,究竟有沒有誤導群眾說出謊言,貽害眾生。 

但是有些評論員為了私利成為股票金主的喉舌,在媒體上吹捧號碼,說得了內線某某股票會炒上多少,或說公司轉型其內在價值未被反映云云等,這些人應飽讀詩書,受了利益便出賣自己,讀者誤信其分析而招來損失,可以安心睡得着嗎?筆者不相信有長勝將軍,但若列出股票看好的依據和道理,最後事與願違也非戰之罪,因為他的出發點並不是以「坑人」為目的,是技術性的問題而非道德上的問題。 

另外有些人卻是為了名,自己已是億萬富豪,手中持有物業不放,卻每天撰寫文章唱跌,並自說物業升值金錢直接得益,萬一來過大調整便贏了名聲,並自翔「無得輸」,殊不知輸了的就是人格。 

看見大富豪說樓市已見頂,爆煲在即,被嚇得不敢入市或把物業沽出的人並不少,因為出自大富豪之口應該不會錯,誰不知他只是買冷門博取名聲,雖當不殺伯仁,伯仁卻因你而死,得到的不是好名而是「惡名」,真是千想萬想也想不出這個結果。 

筆者文風雖然輕佻愛玩,但道德界線不能逾越,名和利只是過眼雲煙,目的真是希望分享個人見解,能喚醒讀者嘗試從不同角度看事物,不會老是被傳統看法牽着鼻子走。 

資深測量師 邵志堯(作者為註冊持牌人士)

8. 回6樓 2018-01-07 17:25:18
好文。多謝分享。完全同意。
9. 廢都 2018-01-07 21:36:31
白居二」恒常化刺激買家加速入市,造就資助房屋樓價頻頻破頂。踏入2018年首5天,二手市場至少錄得10宗破頂成交,其中資助房屋佔3席,貴為九龍呎價最貴居屋的大角咀海富苑,樓價更於周四(4日)首度突破600萬元大關。
10. 偉雄 2018-01-07 22:51:25
多謝6樓好文分享
11. 多謝6樓 2018-01-08 08:01:38
最討厭講一套做又另一套的評論員。6樓的文章好正👍
12. 水浸 2018-01-08 08:33:48

原因是甚麼?不少人認為是聯儲局今年繼續加息,迫香港銀行業齊齊跟加,重演2005年最優惠利率(Prime rate,簡稱P)以1年時間,由5厘調升至8.25厘的情景。

當年香港加息的背景與現時甚有差異。彭博數據顯示,2004年首季底銀行結餘高位為546億元,其後急跌至不足100億元,最終銀行於2005年首季作出加息行動,防止資金流走,往後銀行結餘長時間維持在低於100億元水平。

現時本港銀行結餘最新為約1,800億元,較當年高位時遠為龐大,即使本港因應港美息差擴闊,出現輕微資金流走,銀行大幅加息挽留資金的誘因,相信遠較當年為低。

即使較極端情況,1,800億元全部流走,但尚有另外一個重要因素令港息難急升--外滙基金票據總額。

若果銀行結餘屬「水池」,外滙基金票據就等於「海棉」。嫌1,800億元少,流到乾塘觸發香港加息容易?金管局用手揸一揸海棉,香港隨時再水浸,原因是外滙基金票據總額已達1.1萬億元,而當年2005年外滙基金票據總額僅逾1,000億水平,蓄水量遠較今天為低。

13. 未加先減 2018-01-09 09:19:16
年結過後,港元拆息進一步回落,與供樓按揭利息相關的1個月銀行同業拆息(HIBOR)昨日更跌穿1厘,降至0.94厘,重返去年11月底水平。市場人士預期,1個月拆息短期內或下試0.8厘。不過,2月中農曆新年前,市場資金一般較緊張,1個月拆息在未來一兩周有可能回升至1厘左右。
14. 有錢買吾到 2018-01-09 12:49:47

新地今年頭炮新盤馬鞍山雲海一期,市場消息稱暫收逾1700票,超購近15倍,最快今天公布銷售安排,預料本周六(13日)發售。

雲海一期入票持續增加,市場消息稱昨天新增近300票,令入票總數逾1700張,以迄今推出107伙計算,超購近15倍,最快今天公布銷售安排。

15. 引刀一快 2018-01-09 13:59:53
2樓4樓5樓,又係呢幾個理解力雞過小學雞嘅水軍。

好啦,我義務惡補一下你地D理解力,以前D好友,邊有你地咁屎嘅吖。

他說他多年睇淡都錯,所以絕不造淡沽樓。為了保護自己,做自己睇法相反的事就最好了。他睇淡但不沽不買,但自己的投資户口,房託股票佔其投資組合中七成比重。”“但如經常估錯,就必須做自己睇法相反的事。睇淡就揸,睇好就沽。

睇淡就揸,如果又係錯呢?如果睇淡就真係跌市呢?咁下鋪睇淡仲揸唔揸?如果次次做睇法相反嘅事都會中,咁你咪仲厲害過股神?如果次次做睇法相反嘅事都會中,呢個人嘅理念想法認知都一定會起變化,咁佢仲會唔會繼續睇到相反嘅結果?畫公仔畫出腸,label埋此乃腸也,你地三兜友明白未?筆者寫嘢諗得唔透徹啫,你班水軍就更加傻。

我睇淡港樓,win咗喇,大灣區呢幾年升幅跑嬴港樓一大截,你地未買唔緊要,可以做淡友等大陸樓市爆煲喎。


16. 自我陶醉 2018-01-09 14:58:18
何生講得啱呀,升市莫估頂,11月中講完騰訊,短短兩個月升咗15% ,真係唔畀面!  哈哈哈!
17. 自我陶醉 2018-01-09 15:03:16
引刀兄,

睇淡就揸錯唔哂㗎,如果何生用在股票市場,呢十年唔買樓買騰訊,一早發咗喇! 
18. 舍神 2018-01-09 15:28:20
升市莫估頂是對的!

但也可以有多一個演繹:

唔好妄想在最高位先出貨,基本上是無可能的事。
但, 樓市, 到跌市是出不了貨的!

19. 樓上 2018-01-09 19:33:33
跌市出不了貨,索性不出,等下一升浪再来,然後賺更多。
20. 舍神 2018-01-09 22:09:48
對你來說, 即永遠不會賣出, 即永遠唔會realize你的profit !
而且,誰保証個市一家會上得返黎? 

又或你會被迫賣樓! 上一個大熊市你估d人想賣仔bbq ?
賣仔莫摸頭.......有血有戾的!  到時, 咪又係益哂d禿鷹!
21. 蕭墨 2018-01-10 08:12:27

港股屢創高峰,連升11日,股民自然是最高興的一群。看着股市興旺,樓市又絲毫沒有任何冷卻跡象,就連財爺陳茂波也回應其老細林鄭月娥於去年10月表示會研究考慮放寬450萬元或以下單位才能承造九成按揭的界線。

雖然陳茂波像是苦口婆心地呼籲香港市民入市置業必須量力而為,因為香港一旦跟隨美國並連環加息至3厘的話,市民的供樓負擔便會嚴重過1997年之前。對於香港一眾炒家來說,陳茂波的肺腑之言猶如耳邊風,尤其是看着股市節節上升,靠炒致富的一群炒家更是雄心萬丈。炒股炒樓炒Bitcoin,反正鑊氣愈勁,炒家愈愛!香港地名副其實是一個炒家樂園。

22. 小郎哥 2018-01-10 12:21:43

2018年樓盤開售,北角海旁豪宅以區內破紀錄價出售,馬鞍山又加推再加推,銀紙源源不絕,起幾多樓賣幾多。

更多股票嚟香港上市,香港搵到食,更多人嚟香港住,樓價點會唔升?政府响立法會都講,辣招去到呢步,係冇得減辣,以免樓價上得更快。但辣招正正係令貨疏價錢乾升嘅原因,咁即係話,撤辣又升,唔撤亦升。你冇辦法旨意樓價下跌嚟遷就你,倒不如望股票令你發大達,夠錢買樓。

23. 20樓 2018-01-10 17:25:57
地球上萬事都有風險,計到數嘅風險就可以接受,零風險只會在你死後先出現。2018年,搵錢要比2017年更夠膽。
24. 引刀一快 2018-01-11 01:45:12
自我陶醉兄

可能輝少早十年睇中騰訊,做相反嘅事,去咗買MSN呢。
25. 自我陶醉 2018-01-11 13:12:40
引刀兄,何生條橋work就發達囉,若然你買六合彩次次都冇個字中,你應該揀43個字出嚟,然後買其餘6個字,咁就包你次次中頭獎啊!咁都諗到,真係高到冇朋友,哈哈哈!

26. 引刀一快 2018-01-11 13:33:16
自我陶醉兄

係喎,下次試試先,哈哈哈
27. 天神 2018-01-11 23:04:12
香港賣樓要破頂並非難事。土地註冊處資料顯示,大角嘴海富苑A座中層10室,實用面積212方呎,開放式間隔,去年12月登記以380萬元連地價售出,呎價高達17,925元,打破鰂魚涌康山花園去年12月錄得的每呎16,659元舊紀錄,成全港呎價最貴居屋王,並為本港居屋呎價首次升穿1.7萬元水平。
28. 歌神 2018-01-12 20:41:36
銀行公會主席施穎茵表示,美國加息周期已開始,而本港銀行體系結餘仍充裕,年結後拆息開始回落,認為本港暫未有急切需要跟隨美國加息。