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林鄭不出辣招了
 
何熊輝
2017年8月12日

  最近數月,樓價持續上升,直至七月一日特首林鄭月娥上台後,樓市升勢仍未停止,因此市場不斷傳出聲音要政府再出辣招,以打擊樓市,並務求樓價會出現大幅調,市場不斷估算特首林鄭於短期內有加辣招出台。不過消息指林鄭已決定不再為樓市出加辣招,並提出集中重建發展市區優質的公務宿舍用地,以加快興建公營房屋的數目。

  過往五年,上任特首不斷出辣招以壓抑需求,希望藉此減緩樓價升勢,不過事實 證明,樓價不跌反升五成多,基於愈加辣,樓價愈升,為免重蹈覆轍,林鄭跟其左右手商討後,決定盡快收回市區的多幅公務員合作社用地,以重建成公營房屋,藉此盡快縮短申請居住公屋的輪候時間。

  政府多年前曾批出多幅公務員合作社用地,以協助公務員興建合作社,從而解決住屋問題。基於該等公務員宿舍的地積比率使用低,故重建價值甚大,至於安置原有的公務員業主,也會較易洽談,加上該等地皮,大多都是位於市區的熟地,故重建所需的時間,也可大幅減少,因此林鄭決定加快進行此項新計劃。

  基於此等計劃,全會興建公營房屋及附帶設施,藉此減輕基層上樓難,以及輪候分配單位時間太長的苦況。此突破性計劃針對性幫助基層市民,且執行上較便捷,故來自社會的反對聲音,估計會相對較少。基層入住公屋時間縮短,最終會減輕市場對細單位的需求,從而舒緩租售價的上升壓力。

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1. 社會工作者 2017-08-12 14:23:13
何先生好像變了社會工作者,哪麼關心基層。
2. 威威食雞 2017-08-12 22:06:08
移山填海,起到密麻麻,成個山頭起滿一幢幢樓,好似墓碑咁,真能解決問題?咁之後D地又點來?
香港金融中心,大都會,八成綠化地,有山有水,世間罕有.如不知此寶,只會衰敗。
香港應做的,是優化大都會,舊區重建,高尖精化,建好東西,吸引世界,而不是十個茶壺九個蓋地,在解決不了的住房牛角尖裡鑽,因騰籠換鳥是未來之路 .
例如非洲飢荒,供應糧食充足,就會加速繁殖,直至再飢荒,因當地缺糧。
而香港缺地。
3. 二少 2017-08-13 08:48:39
本港至少有1萬人居於工廈住人劏房,也有不少工廈被人擅自將單位劏開多個小單位出租作商業用途,人流增多,有租戶甚至會私下儲存過量危險品。劏房租户問,必須正視。
4. 真系傻眼 2017-08-13 09:44:55
天匯41樓A室五房間隔半複式戶,實用面積3,917方呎,2016年1月登記以2.99億元易手,呎價76,582元,買家為本地永久居民,惟最終撻大定,昨登記終止交易,料被發展商沒收樓價10%定金,慘蝕近3,000萬元,屬樓盤自2013年重售以來最大宗撻定個案,亦是繼新地港島南區壽臣山Shouson Peak於2014年5月錄得2.874億元洋房撻定後,2013年一手新例實施以來全港最大宗單一新盤撻定金額。股市跌,樓市一冧市開始,醒目的,開始控貨了。
5. 新希望 2017-08-13 10:11:35
新政府新希望,起碼有正常思維: 拆舊樓而唔係拆球塲。
6. 林鄖強 2017-08-13 21:01:27
早前無論A君,B君,C小姐或武大郎等。都話林鄖冇計可施,唯有學CY不斷加辣做2.0,
尼班三叔六婆,現證明全都系廢講。妹鄖比想像中强。
7. 食滯了 2017-08-14 15:14:53
樓市購買力亮起紅燈。過去一年內首4輪賣樓舖舖即日清袋的「港人港地」啟德1號,昨日高價推出第5座全數290伙作第5次公開發售,終遭滑鐵盧,市傳售出不足160伙,銷售比例剛過半數,大部份買家只吼準一房細戶,大單位則嚴重滯銷。
8. 朗哥 2017-08-15 09:08:08
5年來樓價屢創新高,累積升幅達六成多,大眾置業日益吃力。問題根源是二手市場失效,議價機制失靈,發展商乘虛而入,新盤主導市場定價。二手市場萎縮的元兇是按揭辣招過猶不及,尤其中小型單位四成首期,發展商可以放賬繞過限制促銷,但普羅業主放售單位則無能為力。此消彼長,全年成交自高峰期十多萬宗下跌至七八萬宗,其中新盤穩佔兩萬多,二手市場成交減半。一個扭曲的怪現象是,按揭招數愈辣,樓價愈升,但二手成交淡靜,新樓市場則愈暢旺。
9. 波波露底 2017-08-15 13:04:17
財政司陳茂波話,不會為樓市減辣,間直承認不會再加辣。
10. 香港著草 2017-08-15 18:38:18
二手住宅樓價持續乾升,交投不斷萎縮的新界屋苑新近連錄3宗破頂個案。其中受惠葵涌新盤豐寓開售,區內指標屋苑葵涌廣場錄高層戶以每方呎1.51萬元售出,刷新屋苑呎價新高紀錄。
11. 公屋樓跑贏富宅 2017-08-17 08:41:00
公屋富戶及投資者爭相入市,刺激資助房屋售價水漲船高。盛產公屋王的黃大仙鳳德邨,其中雪鳳樓低層戶,上月獲公屋富戶以綠表價(第二市場,未補地價)每方呎7713元承接,呎價貴絕九龍綠表公屋市場,造價短短4個月較同類單位賣貴95萬元(約48.7%)
12. 經濟弱鋪租大減 2017-08-17 16:35:56
經一輪磋商後,翠華與業主協成行已達成續租協議,最新月租約130萬元,較業主叫價低逾三成之外,亦比現時租金勁減100萬元,呎租跌至159元,減租43.5%。以三年租約期計,翠華總月租開支約4,680萬元,較現時租金少約3,600萬元。
13. 十ㄧ哥 2017-08-18 09:07:40
近期大手買賣趨活躍,由越秀地產持有太子道西279號全幢住宅,近月獲買家積極洽購,最新有突破性進展,市場指,剛獲內房碧桂園以約8.8億元全幢購入,平均呎價逾2.7萬元。個市好快爆,九月就打真軍,到時你地就知錯。
14. Nelson 2017-08-18 10:35:58

要掌握機遇,「在高增長機遇巨浪中,愚人見跌,智者見升」。

做人不要有「冧市的併發症」。「冧市的併發症」是不思不想和無感無知,但這在人工智能(AI)世代中肯定過不了關。