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賣樓死症是逢二變ㄧ 
 
何熊輝
2017年5月13日
  現屆政府於2012年上台以来,ㄧ直宣傳房策是其施政重中之重,並强調致力解決港人住屋問題,但五年過後,樓價持續上升,期間差餉物業估價署的私樓指數,大約升了五成,倘業主當日信政府有力使樓價慢慢下跌,賣樓後等低價回購,今日大約每賣出兩層樓,現只能買回ㄧ層。 
  2012年的指數約為206點,現時約為310點,升幅約五成。倘2012年時,以1000萬賣出兩層樓,現時買回一層要750萬,再加上期間租金及買賣樓等開支,當年賣樓的ㄧ千萬所得已所剩不多。 
  無人能否認現時樓價已很高,倘如某些預測估計,年底樓價到頂後下跌,並下跌三成半,那麽2012年的賣家,才可平手再入市。按這估計,2012年或以前沽樓的,能成功回購機會不高。 
  最新數字顯示,香港年薪90萬的打工族,有19.8萬,佔交税人數約ㄧ成,若這群人囗每年有5%入市買樓,每年就可消耗ㄧ萬個單位,那麽每年不足二萬個單位的供應量,很難滿足需求,因此現時樓價續升,不但只是来自國内的購買力。 
  值得留意的是,本港首季經濟生産總值增長4.3%,加上失業率持續低企,因此現時至年底,樓市的基本因素仍然良好,因此突然大跌機會不高。
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1. LYC 2017-05-13 17:17:25
http://podcast.rthk.hk/podcast/item_epi.php?pid=175&lang=zh-CN&id=92747
值得花少少時間聽聽真正專家的分析
經濟欣欣向榮,失業率,按息持續向下走,股市破頂,租金爆升,供應都只是得9萬多,實在是微不足道,相反全球有錢人來港搶貨,辣椒稅的作用係即時推高樓價15%.
樓市零(負)泡沫,相信火星之旅,會是十年以上的旅程,所以火星盡在好友掌握之內,大家不要貪圖現在少少微利而穫利食糊,眼光放遠些,揸實層樓,火星不見不散,將會成就全港業主進升億萬富豪.
淡友繼續無奈地,痛苦地交租吧,早知今日,何必當初賣樓向下炒呢!
2. 淡友漫長的等待 2017-05-13 17:44:21
1968年美孚兩房三萬一間,當時香港局勢判斷,樓價下跌可能性高於上升。淡淡沽樓等跌,到現在已經交了50年或者600個月租。美孚兩房依家平均約600萬,即是50年升了200倍。淡淡依家75歲、仍未上車,仍然在等美孚跌番三萬先肯上車。
3. 孟波 2017-05-13 17:58:30
逢二進一唔馮,.向下炒唔係向下抄。
4. 我是地產代理 2017-05-13 18:54:02
真期待香港媒體能夠良心一點,製作一份統計數據顯示過去七年至10年內,所有於報章,網上平台,分享過自己對樓市預測的 "所謂 "分析師 之 命中率。

分析師的存在價值和重要性是內容的 命中率。

而不是分享的內容關於如何"有根有據" 如何觀察入微,宏觀世界,或精闢獨到。

如果分享的內容真的是這麼 "有根有據" 的話,就不會與現實偏離這麼多。

不少 報紙上那些樓市分析師 於媒體上公開地預測未來樓市一定跌跌跌跌三成,跌五成。。加息又跌兩成,美國總統選舉時,某人當選的話會跌,英國會否脫鈎也好,香港樓市都會跌。。。。

每一位都說到非常精闢獨到,還說很多人,很多專家也是這樣說,很多人支持他們的說法,但是結果呢?


為了成功得到無知群眾的認同和支持,努力發表一些偏向大眾喜愛度的說話內容,將殘酷的事實遮蓋著。

這是 "發言人"對自己的宣傳手法,並不是作為一名分析師的 本份和責任。

想吹水的都說完了,以上個人想法並不是針對某一人,只是剛好看完別人的文章有感而發。

剛巧於這一個地方來分享
5. Admin 2 2017-05-14 10:07:47
謝3樓 孟先生
已更正

6. 花謝了 2017-05-14 10:13:56
五年前有朋友以ㄧ千萬賣出奥運站三房高層,套現一千萬,現時二房高層已升至一千萬,朋友要再多等數年,等樓年跌六成,就可成功回購。
7. 引刀一快 2017-05-14 10:38:15
To 4樓

香港樓市,已經同大陸樓市逐步結合。
8. 回引刀兄 2017-05-14 11:18:54
引刀兄,中港結合,結果只會有更多大陸資金及有錢人湧入香港,港樓價升的可能比跌的可能性好。唔明點解你早些年不在香港多買幾層細價樓收租。港供樓利息超紙,收租回報遠超廣州。
9. 君子之言 2017-05-14 11:19:28
4樓之言

不少 報紙上那些樓市分析師 於媒體上公開地預測未來樓市一定跌跌跌跌三成,跌五成。。加息又跌兩成,。。。。

每一位都說到非常精闢獨到,但是結果呢?

為了成功得到無知群眾的認同和支持,努力發表一些偏向大眾喜愛度的說話內容,將殘酷的事實遮蓋著。。

10. 路人乂㐅 2017-05-14 11:41:38
To 7樓引刀兄

4樓講的預測命中率,由低數上來,引刀兄認第二都冇人認到第一了⋯⋯ CCL118,10000個負資產,大陸經濟浪..... 
11. 十三郎 2017-05-15 08:36:27
二手樓市火熱,加上盤源減少,令市場持續湧現新高成交。過去兩日市場至少錄得3宗破頂成交,其中藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島一個高層3房戶,以1700萬元易手,呎價約1.93萬元,造價及呎價同刷新該屋苑分層單位新高紀錄。買家入市意欲高漲,粉嶺牽晴間有高層單位業主主動賠訂取消交易,再大幅加價110萬元將單位重新放售。這是人為做市,市底必爆,指数見100。
12. 個個都睇跌! 2017-05-15 11:10:43
WA! 你重睇得淡過引刀。引刀話跌到118,你就話跌到100。 湯博士,羅家聰,沈大師,雲大師,張一嗚,林一鳴,蘇民峰,陶冬,陸東……個個都睇跌。唉!看來悲觀情绪重未消耗晒。香港樓價有排升!😀


13. 十郎 2017-05-15 12:01:28


      尚欠十二少未黎。

14. Tony lam 2017-05-15 12:38:04
十哥   你威哂啦! 個個跟你尾、一哥…陀鐵、二哥…姓關、三哥…識做戲、四哥…有個仔、五哥…?、六哥…番咗屋企、七哥…你愛、八哥…學咀學舌、九哥…成日比人咀…


15. 十郎 2017-05-15 13:00:09


      三缺一至夠一枱麻雀。

16. 萬佛朝宗 2017-05-15 16:50:40
回12楼

市場九大楼市磚家批死楼價,但楼價仍不跌。現只差一個看淡之王出現,当尼个人出现,樓市必大跌,就正如來佛掌最后ㄧ招。萬佛朝宗。
17. 破郎 2017-05-16 08:38:55
樓價癲升,即使投資凶宅都有理想斬獲。香港頭號凶宅荃灣中心六屍案單位,罕有地在一年半內連走兩轉都有錢賺,市傳該單位獲投資者以208萬元連約購入,升值34%,扣除辣招稅帳面仍賺逾30萬元。有買趁手,吾買就大輸家。指數7月見170點。
18. 日日有需求出現 2017-05-16 21:36:24
頗多新移民等七年之限買樓,他們親身目睹過往幾年物業的升浪,形成釋放壓抑的反彈,港府未計這筆潛在需求。
19. 傻豹 2017-05-17 12:53:20
爆呀爆呀,不过系爆上吾系爆落,美利道地價5萬,淡友嚇到傻。
20. 風之谷 2017-05-18 08:27:26
市民離置業夢想愈來愈遠,與當局近年不斷推出「辣招」,扭曲了市場正常運作有莫大關係。政府以稅務手段打壓樓市需求雖令炒賣活動銷聲匿跡,惟亦大大加重有意換樓人士的交易成本,二手市場供應萎縮,降溫不成,反令樓價居高不下。
21. 蕭亮 2017-05-18 08:42:23
海之戀為荃灣區今年推售第2個新盤,以平均折實呎價1.58萬元而言,與年初推售新世界(旗下柏傲灣最後一張價單折實呎價1.95萬元比較低近20%,甘嘅勢又搶爆,爆啦,大家唔好亂追買,樓價九月必有大調整。信者得救。
22. 肖嵐 2017-05-19 11:13:27
近年黑天鵝事件頻現,英國脫歐、特朗普當選等均出人意表,瑞銀調查顯示,本港近80%百萬富豪認為社交媒體崛起,資訊過多,現時是歷來最難以預測的時期。大部份人偏向保守地持有現金,以確保財產安全。分析認為,過去幾年缺乏大幅升值資產,股市又波動,令投資者感覺持有現金較安全。甘即系話,啲有錢人好驚樓價跌。
23. 唐殺狼 2017-05-19 18:29:02
金管局又出三招压楼市,不过甘多年来,都出过N招,次次都系越压越升。甘搞不如出限購,人人只可每一層,第二層不可登
記。甘米仲有效。