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樓策春夢了無痕
 
何熊輝
2017年10月15日

  萬眾期待的特首林鄭月娥首份施政報告已揭曉,當中最受期待的首置上車盤計劃,粗疏得難以置信,先導計劃中的一千個單位,明年底才推出,這相對於五萬五千個的合資格申請者,明顯是杯水車薪,這原先為富中産帶來盼望買平價樓的計劃,頓時落空,有需要上車的用家,延緩上車的風險,即時上升。

  政府最新的報告亦顯示,由現時至2047年,各類房屋的需求,較預期需求量欠四十萬伙,即平均每年落成量較需求量少1.3萬伙,數據正好顯示,長期短缺構成樓價長期上升的原因。

  此外,施政報告中,下年將推出4800伙綠置居,供綠表合資格人士申請,這政策確是為較富裕的公屋富户,提供多一個廉價上車的機會,基於單位直接由原先準備出租的單位中扣減,這數目剛好由購房者須交還的單位所抵銷,這對正不斷延長輪候時間上樓的公屋租户,毫無舒緩的作用。

  上樓時間越拖越長,劏房問題只會越趨嚴重,基層捱貴租的日子亦與日俱增。政府如此重視為並非最急切需要改善居住條件的公居富户,構建置業階梯,明顯是資源錯配。在可見將來,現有樓市軌跡難以改變,公屋輪候人數持續上升,新盤的開售仍維持高認講倍數。

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1. S 2017-10-15 12:10:24
現今社會低層人仕是最自私,他們這一羣人為香港貢獻過多少?交稅多少,但往往都是要求最多,很多时候更加暴力性強求,比起以前30-60年代那些低層人仕素質相差太遠。
以前的人,什麼事都靠自己,政府只是協助,才做就香港的繁榮,今天的人只懂得依賴,形成福利主義。
什麼事都是一步一步來,如果要求政府一次性大規模建設公屋是不設實際,工人己是一個問題,其它建財,工資一定不斷提高,地方也是一個問題。
欲速不達。

2. 死心買樓 2017-10-15 15:08:32
夾心階層翹首以待的首置上車盤,雷聲大最終卻連雨點小都稱不上,促使大批中產對政府死心,決志硬啃貴價私樓早日置業。日出康城晉海昨發售223伙,惹來大批準買家排隊,未到黃昏就沽清,有80後暖男死慳死抵為買樓結婚、租樓20年市民超出首置資格而焗買私樓,連立法會前議員李華明都變身慈父幫囡囡付部份首期助置業。
3. 希望 2017-10-15 23:12:34
一個不再鼓勵下流,不再煽動仇富之政府,實在值得巿民有所期待。希望社會風氣可以重回正軌。
4. 辣辣番薯 2017-10-16 13:40:08
若有公屋住戶購買「綠置居」單位,那不是多了個「回收公屋」單位嗎?不過,那並非必然的「額外」增加,例如一個富戶或一個略有積蓄而被扣滿分的住戶,原本沒有「綠置居」也要遷出,如今他們因購買「綠置居」而遷出,那其實沒有額外增加「回收公屋」數目。那很個別嗎?不是,2014/15年度便有7516個案沒有「綠置居」也會遷出。所以輪候上樓的時間,必定延長。
5. 求知 2017-10-16 22:59:47
以14/15年度7516個公屋住戶交還單位例子,除移民他方外唔係租屋就買,市場又有生力軍加入,價格唔推高有鬼,最後又係弱勢社群承受。只簡單睇綠置居並不公允,前人種田後人享福此政策能持續推行,基層就真正受惠。有啲人一時一樣誇啦啦新加坡組屋,到香港政府有此取向又屌啦啦!咁想點呀~
7. 八音 2017-10-19 21:52:36
樓價持續上揚,絕大部分二手業主售出手上物業都能夠獲,綜合土地註冊處數據顯示,今年第三季本港有5315宗私人住宅轉手獲利個案,佔該季度已知原業主購入價的二手住宅買賣比例(下稱獲利比率)98.7%,按季微升0.2個百分點,成為2015年第三季後近8個季度最高。
8. 烏鳥 2017-10-20 09:44:23
My Central今日發售80伙,折實售價1773.1萬至3483.6萬元,折實平均呎價3.15萬元。該盤最終累收1394票,超額逾16倍。富人搶買,樓價又搶升。