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後林鄭年代的樓市
 
何熊輝
2019年6月22日

  過去兩周,香港的地產市場進入半停頓狀態,市民忙於遊行示威,也無心理會樓市動向,剛公佈的二手樓指數,連跌兩周後,明顯回升,因此想趁機鋤價入市的買家,成功率未算特別高。

  特首林鄭暫且留下,但若以當年董伯伯的先例,他在50萬人示威後半年,以腳痛為由落台,今日林鄭的情況,大概留任也不會多於半年,就會以掛念兒子為由,回英國共享天倫,因此在未來半年的不明朗狀態下,發展商會以快打慢,在示威空檔期以市價盡推盤。

  就在剛過去的幾日,發展商乘勢以市價推盤,以求在七月一日大遊行前盡量散貨。二手樓業主方面,除非有原因要急賣,否則三數個月後賣樓,呎價會比較穩定,一般而言,發展商反應會較二手業主快,因此市況倘需減價,一手價會減得狠且快。

  去年底的情況就是可參照的先例,當時觀塘的凱匯因應市況按市價減價成半賣樓,即引爆蜂擁的購買力,當時確有些是盲淡,猛說大跌三成不遠矣,結果不需再討論了,今日的政治事件再加貿戰,確對樓市前景有負面影響,不過倘有顯著的減價盤出現,相信仍會有足夠的用家入市。

  林鄭它日被停職後,接任者相信短期内也不敢觸碰敏感的政治議題,倘如所料的他(她),因此專注民生事務,屆時社會較趨穩定下,樓價有望回穩發展,因此後林鄭年代的樓市,相對現時會較樂觀。

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1. 大炮友 2019-06-22 13:26:48
林郑被釘走已無懸念,边個接任才最关键。曾钰成接任大家收货嗎?
2. 一刀粉絲 2019-06-22 13:36:37
我選中大畢業的麥美娟接任林鄭,佢爆粗尼鑊,已成政壇經典,由她大刀濶斧改革,香港有救。
3. 如果是雲 2019-06-22 14:14:20
政壇巨星蔣麗芸真係勁, 完美示範何謂豬隊友, 當件事發生到呢一刻, 佢就好似仲用緊56K撥號上網咁lag, 大叫重推修法,並在兩個月內完成,唔可以怪曾鈺成都忍唔住要出聲! 但係另一個角度睇, 佢應該好憎林鄭 想送多佢一程, 係一個出色的卧底。
4. 輝粉 2019-06-22 14:30:18
快啲,快啲,快啲幫襯輝哥!
5. 早走早着 2019-06-22 14:51:38

政府暫緩修訂《逃犯條例》,仍未能挽回市民信心,長沙灣宇晴軒有兩房單位業主因憂慮政府日後重新修訂該條例,不惜削價近4%,以818萬元沽出單位部署移民,較同類單位市價賣平約7.5%。

上述宇晴軒5座極高層A室,實用面積464方呎,兩房間隔,望開揚內園景。原業主周四(20日)以850萬元放售,當晚即獲買家議價至818萬元沽出,呎價17629元。

6. 70 2019-06-22 15:23:05
不太相信下台/被停職。
基本小事一桩。
7. 80 2019-06-22 16:04:09
同意70,林鄭維護國家有功,不但可做完此屆,兼且尚可連任,再來三百萬人示威也不怕。
8. 路過 2019-06-22 16:15:51
To 1樓,其實曾鈺成早期唔錯,講野中肯又壓到場,但至從佢細佬俾人搞完之後,成個日變左,多左啲憎恨係裏面,不過見佢近期感覺平復返,如果係無更好既選擇情況底下,佢都係一個幾好既選擇
9. 早期唔錯 2019-06-22 16:35:24
果時佢都未做主席。
10. 路過 2019-06-22 18:14:46
未做主席都可以講野既^_^
11. 向泛民说不 2019-06-22 19:30:11
明日大嶼又被拉倒了。泛民狗反對填海,反對發展郊野公園,但是卻要政府去新界斗地主,分土地強搶新界佬的土地來發展棕地,究竟他們在想什麼?香港可唔可以斗地主分土地。
12. 醃仔 2019-06-22 19:50:58
番醃689 ,都好過林鄭
13. 瞢仔 2019-06-22 19:53:23
曾俊華就最好
14. 林鄭日子不多了 2019-06-22 22:02:04
北大人爆料,中央已搵緊人選選接替林鄭,其中前政務司長長林瑞麟已被接見,至於前警務署長一哥李明逵,有機接替保安局局長李家超,有戲睇,
看來,林鄭日子不久了o
15. 土地供應玩完 2019-06-22 23:14:30
明日大嶼已成明日黃花,土地供應進一步大減,以後也不要旨意有人提大刀闊斧的大計。

樓價高處可以更高。港人求仁得仁。
16. gklj 2019-06-23 00:15:52

根本草案只提交討論,林鄭無權強迫通過,示威無罪,暴力破壞立法會一如既往的民主投票方式無理.

有心人鼓動市民學生,繼而暴徒冲擊,最終目的冲擊香港.今次是借口,下次填海也會是借口.

林鄭從政多年,是香港之寶,釘走有能力的人,是香港損失.


17. 東條英機 2019-06-23 08:07:58
林鄭以其粗暴方式通過送中,陷全港於白色恐怖中,激發200萬人遊行,任由開槍爆頭鎮壓發生,港版89鎮壓在港出現,政績堪比二戰日本戰犯東條英機。她是鎮壓罪犯,應接受國際審訊。
18. 真言 2019-06-23 08:46:35
理順,氣則通。非常淺顯
19. 默默 2019-06-23 08:52:24
警方放輭手腳做得好,使有心人沒有借口推波助瀾。

20. 戰后雙煞 2019-06-23 09:39:25
新一屆政府應由民建聯蔣麗芸代替林鄭出任特首,兩個月後重啟逃犯條例修訂,並由粗口橫飛挑釁特首该黨另一猛將麥美娟擔任保安局局長,雙后齊出擊,香港有救。
21. 同意16樓 2019-06-23 10:30:42
林鄭在歷届特首中算是最好的,我現在不支持通過修例,林鄭這次手法也不似惯常,不知是另有内情還是為身邊擺了一道。猪隊友眾多實在無奈,换特首?只會换一個更聽話,更無能力的,到時中央將更多介入香港事務。
22. 十郎 2019-06-23 10:34:20


      我有興趣問一問大家 , 有幾多人收到左4千蚊 ?

23. 蝕米 2019-06-23 11:27:53
西九康城黄坑長沙灣還有些少地. 明曰大嶼黄花, 交野綠化泛民紅線, 棕地乡交紅線. 地問何來, 價只向天
24. 日倭出沒 2019-06-23 12:18:26
吊死鬼走出來獻世 !
25. 向泛民说不 2019-06-23 14:14:28
21楼,中央直接介入香港已经是好无疑问了,香港已经变成了无政府状态,现在做咩都要饭民同意,也就是老美收买的间谍同意。你认为中央可以忍几耐。你认为香港人可以对抗中央吗?
26. 妖蝸降世 2019-06-23 14:46:24
「(逃犯修訂)將法官擺上枱,呢個傷害夠唔夠大?3,000個法律界(人士)出嚟遊行、12個大律師公會歷任主席發聲明、3個高級法官接受路透社訪問。呢個(修訂)正正係『駱駝背上最後一根稻草』」。
林鄭完全不理、法律界人士反對。又當全港市民是豬,歷史上很少人可做到有200萬人走出來去反對她。林鄭做到了。
27. 向泛民说不 2019-06-23 16:05:22
樓上,唔L好造謠,200萬人,用下腦啦。成日做假新聞。警方的30幾萬合理很多。已經很多人啦,唔需要作大,黃狗。

仲有相信2047年一國兩制玩完,到時什麼法官,律師都失業啦。
28. 飛哥好野 2019-06-23 17:47:27
李鵬飛說:「林鄭政府的說法不合邏輯,既然公開向市民道歉,即是承認有錯,那麼怎可以指市民6月12日的行動為暴動?所以一定要收回「暴動」的說法。至於「暫緩」同「撤回」分別很大,不可混為一談,必須要撤回草案。」
29. 飯否 2019-06-23 20:56:14
飛哥老矣,尚能飯否?
沖擊警方防線的行為係暴動級別,即使隻眼有白內障都可以睇到好清楚
30. 自我陶醉 2019-06-23 20:58:05
"唔L好造謠,200萬人,用下腦啦。成日做假新聞。"

你慳啲喇,向飯! 你係成個討論區發放最多假新聞嗰個呀! 仲好意思話人做假新聞! 哈哈哈!
31. 向泛民说不 2019-06-23 21:26:58
28楼,李根本就是黄狗阵营的人,所以回归之后就收工啦。
自醉这种畜生,肯定无脑,200万哦,3个香港人就有一个出来啊,骗下外国金主骗下经费还可以。唔L好骗香港人。
不过你认为2047中央会吾会继续比香港一国两制。仲有你主人会吾会帮香港人呢?以本人对你主人的认识,应该当香港是马前卒,黄狗是可以牺牲的。
32. 老施之言 2019-06-24 07:02:28
32名前高官、前議員昨發表聯署信,呼籲政府盡快回應撤回法案等訴求(見另稿)。參與聯署的前憲制事務司施祖祥稱,修例問題不在解釋不足、宣傳不夠,「因為初心是錯的」,他說政府建議的修訂拆去中港之間的牆,令特區全無保障,「暫緩不如撤回」。同樣參與聯署的前立法局首席非官守議員李鵬飛稱,暫緩與撤回分別很大,不可混為一談,必須撤回草案。
33. 侵犯私穩 2019-06-24 07:44:46
醫護界連環踢爆警方涉違規到醫院蒐證拉人,繼荃灣港安醫院證實有警員要求前線醫護提供6.12求診示威者資料後,法政匯思揭發警方到公立醫院拘捕五名6.12示威人士,包括四人涉暴動罪及一人涉非法集結;有醫護更踢爆有警員於醫院內偷聽醫護談話內容,甚至威逼醫護提供病人資料。有醫護質疑警方此舉屬越界蒐證,醫學界、衞生服務界及法律界共82名選委昨聯署聲明,促請警方切勿阻礙救護工作及尊重病人私隱。
34. 示威暫停即買樓 2019-06-24 08:40:00
發展商全速起動推盤,成功撻着一手樓市,新地屯門御半山II期及新世界元朗瑧頤,過去周六(22日)上演激戰,首輪開打合共推出259伙,總計一連兩天戰果,各沽逾九成單位,刺激一手市場過去周末兩天交投直飆至301宗,較前一個周末僅64宗,彈升237宗(約3.7倍),為今年5月首個周末錄1220宗後7個周末最旺。
35. 老鼎 2019-06-24 11:26:20
36. 私隱專員要做野 2019-06-24 12:41:35
醫護界已發聲,有自稱警務人員涉嫌在香港醫院搜集病人資料,有證有據,私隱專員公署應即時介入調查。
37. 昂卵狗狗 2019-06-24 15:05:58
私隱專員發了聲明,警方查案要取得資料,沒有問題
38. 飛虎特警 2019-06-24 17:01:43
林鄭仲未知事態嚴重,如果上次示威警務人員開槍爆頭造成學生死亡,會有乜後果?
港警過去30年槍擊歷史中,從未試過開槍打中匪徒頭部,但最近示威中,有4至5個年輕人被爆頭爆眼,點解突然間槍法甘準。
香港只有飛虎隊要槍槍爆頭。
如果不是有order要爆頭,前線人員絕不會這樣做。
39. 爆頭 2019-06-24 18:07:24
我諗香港開埠以來應該未發生過用 bb 彈可以爆頭喎。
40. 引刀一快 2019-06-24 19:27:54
唔好問點解,早早大灣區,醒目包冇衰!
41. 路過 2019-06-25 01:55:59
To38 係囉你講左個重點啦,有玩過氣槍既人都知道,如果彈頭唔係尖,是會飄的,假如,我只係講假如呀,佢用咁既距離,計好風阻,弧線,都可以爆頭的話,我覺得警方唔好埋沒人才,佢一定係一流神槍手
42. 路過 2019-06-25 02:06:31
另外一位先生更詭異,俾催淚彈打中鼻梁個位先生,佢話佢係企係原地,回過神時已被催淚彈擊中,首先,一個正常人,係咁危險既地方,聽到發射催淚彈,一係走避,一係就用手擋住重要部位啦,你聽到人話上面有野跌落黎,本能都擋一擋 ,大家唔好誤會我意思話佢特登用塊面迎個催淚彈,我意思應該係大家都唔想發生既,如果射個個人有心射佢既話,佢又真係一個人材,其實仇恨真係可以降IQ同傷腦,不如大家咁有心,一齊諗下點搞番好香港好過啦,有啲既得利益者,見到啲人打黎打去,佢地真係會好開心架
43. 神槍射頭 2019-06-25 07:53:34
計好風阻,弧線,都可以爆頭的話,我覺得警方唔好埋沒人才,佢一定係一流神槍手

"路過"你上述的解說講出重點,就是佢地係神搶手,要射頭就中頭。
有一位飛虎隊隊員說,佢每日練開槍二百發,每槍都要爆頭,纯熟到只用肌肉反應就可射中,即舉起槍不用瞄即開槍就射中。
當日開槍的人員,大把時間瞄準,又在近距離,所以如非克意,不可能多次射中示威者人頭。
玩開war game的,打的BB彈,威力兩焦耳,十尺内可輕易打穿氣水罐,彈道非常直,為免他人受傷,盡量只打口胸以下位置。警方用的,最少六焦耳,即威力三倍BB彈,短距離彈道非常直,中眼眼球必爆,非常危險,亦曾有被射中死亡過案。
當日的人員,失哂控制不停開槍,片中所見,真的沒必要。
但點解上層冇阻止?
44. 警察克制 2019-06-25 09:07:39
與外國鎮壓示威或驅散人群嘅情况,香港警察真係好克制,好被動。
示威人士近日甚至阻塞政府建築物,影響市民生活,政府亦無動於衷,長此落去,沉默嘅大多數人亦會覺得政府無能,對司法制度失去信心,甚至懷疑公義嘅存在。
45. 十一哥 2019-06-25 10:00:53
警司摳幾棍、7警打鑊金、學術性效果~打咗冇手尾…反民以後吹鷄就有難度、打完要座籃…執法自然揸流攤、前線積極…瀬嘢要食自己、上級衹着緊自保、谷埋谷埋…焦耳就好勁、上級一聲🔥有人孭…子彈冇眼~梗係咪住個頭出氣打啦!
46. 七月天 2019-06-25 10:07:01
年青人,你們可以搞不合作運島,罷市罷課瞓街等,但不要再做令市民不便的事情,當市民感不便,生怨氣,最後返過來支持番政府,甘你地先前做的就白費,當年你們師兄師姐瞓街多月,阻塞交通,令市民生厭,結果運動失支持最終失敗。
林鄭一定要走,大約三個月至半年。現在無須嘥力再叫佢落台。
現在搜集證據 正式提控,揾律師手告當 日開搶人士及其上司等。來屆區議會選舉,用選票'钉走哂有份支持修例的黨派。控制番議會,到時用程序制約不合理政策。
47. 向泛民说不 2019-06-25 10:30:02
十一哥,那些黄狗以为我亲共,其实我最担心的是中央出解放军。以现在的情况,下次估计要出解放军才能压得住。
这些中央应该是非常气。中美打的那样激烈,香港黄狗竟然站在对方立场,咔中国脖子。中共最厉害的就是忍,同时最厉害的也是秋后算账。香港人被饭民狗出卖。
48. 來屆區議會選舉 2019-06-25 11:01:50
我覺得就算今日搞區議會垃圾會選舉, 獻世派仍然穩操勝券, 因為七月天哩班搞事嘅人, 冇理會到沉默的大多數, 舉例
- 點解粒 bb 彈爆我頭? 咁打唔中嘅大多數 bb 彈呢?
- 點解唔成立委員會? 委員會只會睇睇到嘅少數, 不會調查沉默的大多數, 所以委員會是 biased 兼 handicapped 的
- 點解飛哥尋芳同班舊電池係胡言亂語? 你唔見佢地一味抹黑條例但從來都唔引經據典逐條講邊條邊大多數條有咩問題? 所以飛哥尋芳同班舊電池是 biased 兼 handicapped 的
- 點解在冊教徒多返禮拜嘅越來越少? 返禮拜不是請客食飯, 也不是菲傭唱歌, 看一下天主教同基督教協進會的發文真係慘不忍睹, 叫人如何認同? 新教中聖公會的發文持平少少正路少少 

下一條該立咩法? 應該是「反反法」吧。沒有研究就沒有發言權, 出黎反嘅要完整交待如何反反啲乜才可以出來反。 
49. 路過 2019-06-25 15:04:12
To 43 ok, 咁就當佢係想爆頭,但爆頭依件事好處係邊?食雞玩多左? 我其實唔係好信有人落order要佢爆頭,但依件事唔可以同示威拉埋黎講,或者警方可以做得更好,但就當日見到片段,示威者已經攻到門口,警方亦多次舉紅褀黑褀,我相信有足夠時間退回安全既地方,當時示威者既人數係警力既幾倍,而當時示威人仕係要表達對條例既不滿定係佔據立法會?相信大家都好清楚,若果到依個時候你都覺得咁係錯的話,我係無話可說,但我想講,若果你自己都唔係和理非非的話,你點要求人地係,大家可以繼續扮睇唔到有部份示威者擲鐵通,用鐵馬衝擊,掟塼頭,但你有認真睇過哂啲片段,你就知時間綫係點,警方唔係一開始就用槍驅趕,係好後期失控既時候,若果到依個時候你覺得警察用槍驅趕係錯,我只係覺得佢係開槍時抬高左係錯,另外你所謂既近距離係幾近,目測有100米以上喎,我覺得依次點解大家會覺得警察做錯哂,係因為覺得警察唔係人,就算見到同胞跌左落地都唔可以救,由得班殺紅左眼既後生仔打,將心比己,你做得到嘛?你可以話你警察黎架嘛,人工包埋,幾萬蚊人工咋,俾埋條命你好無
50. 俾埋條命你好無 2019-06-25 16:08:42
路過哥, 唔駛解咁多字呀, 你點樣解佢地都覺得你係特登架啦, 毀員會結論唔建議打頭, 下次咪又係打頭, 子彈冇眼, 唔係想打就打到, 一係你個頭生細啲.
51. 引刀一快 2019-06-25 18:04:58
最想香港死嘅,唔係淡友,係向飯。

吹陰風煽鬼火,陰濕得佢吖。
52. 路過 2019-06-25 18:32:50
To50 以前我都唔會打咁多字,但係真心大家有無子細去分析件事呢?係咪學生一定係arm, 同性戀者我地岐視緊佢,教會中人就一定不偏不倚,神愛世人呢,可唔可以成件事整體咁體呢,我做影視,都睇到個剪接,攞既角度,係有心既,如果我地成日俾人地塞啲訊息落個腦度,係咪一個有獨立思考既成年人呢,我覺得香港人好似成世都長路大咁
53. 向泛民说不 2019-06-25 19:00:36
引刀又倒转来讲,最想香港死的就是饭民。这批人渣大部分可以移民,出事可以出国做二等公民。
54. 引刀一快 2019-06-25 19:42:59
To 41樓 路過

橡膠子彈同銅皮實彈原理一樣,同BB彈唔同。
子彈係利用膛線引導彈頭以飛行方向90°旋轉,利用陀螺原理保持彈頭指向與飛行方向一致,膛線纏度越大,旋轉角速越高,保持子彈彈道平穩距離越長,但子彈初速就越低,只要彈頭斷面形狀呈連貫無偏差規則同心圓,無論子彈頭是圓是尖,都可以有一段有效距離,有效距離內彈道以拋物線飛行。
而氣槍BB彈就不一樣,以前BB彈係純粹以拋物線形式飛行,廿多年前,有日本氣槍小作坊掌握到BB彈上旋原理,生產出一種名為“0.4J system”,意指大家同樣0.4J,可是彈道直線距離大幅延伸。主要使用於當年SS9000改裝,後來被各大玩具槍生產商使用,統稱為Hop up,原理是球狀彈頭在可調節彈道內製造上旋,以上旋吸力垂直抵消地心吸力,令彈頭以非拋物線直線飛行,有效距離大幅延長。兩焦耳,足夠打50M外目標。
區區幾十米距離,無需神槍手。


55. 有冇常識? 2019-06-25 21:11:49
當時情况,有二十米左右距離,用橡膠子彈(更加唔使話布袋彈),話打頭就中頭,真係咁易?
况且有警告在先,要射,相信警員都會射帶頭或者構成危險嘅,被射中都係自己申請嘅!
56. 路過 2019-06-25 21:40:47
To 54 消息人士指出,過往警方所用的橡膠子彈屬於散彈類型,配以俗稱「大口槍」的法德魯吋半口徑防暴槍,每一發都有約5顆散彈在內,但射程較短,僅得20至30米,射擊時難以瞄準中遠距離的特定目標;而現時新引入橡膠子彈屬於單發類型,配合雷鳴槍長槍使用,射程長至約50米,能夠準確瞄準他人身驅作出準確射擊,同時減少目標人物所受到的傷害,「現時(橡膠)子彈可能會散射中幾個人,但我們想要引入既長程又準確的Target specific(目標準確)子彈」,「可能有些暴徒想擲汽油彈,所以想用一些非致命的,想射中其手腳」。你講個種好準既,警方未買,記得睇影片佢係用散彈個隻
57. 引刀一快 2019-06-25 22:28:12
唔好意思,我冇睇到片。

不過有一點,如果橡膠子彈係霰彈,咁只會擴散,唔會轉彎,通常子彈轉彎最大原因,係膛線纏度不足,陀螺作用抵消唔到彈頭抖擺,令彈頭重心出現大幅偏離前進路線,造成“打關抖”,不規則飛行。呢種情況最常見出現在上世紀嘅掌心雷,槍膛短彈頭長,十米過外子彈打橫飛,明顯,香港警察嘅槍唔會咁差。