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一「盤」旺二手枯
 
何熊輝
2018年12月8日

  市場餓盤久了,突然間九龍東來了一個低價新盤,該新盤以二手盤價開售,結果即時引起市場起哄,未來數周,就會出現一手旺,二手枯的情況,對整體樓市而言,市場上突然出現一個新焦點,對穩定樓市起積極作用,此盤亦最少足以證明,只要市場有盤來一次的深調,就能即時吸引買家蜂擁出現。

  該盤一出,並不可帶動樓市即時回穩,但其開售已成功為市場探底。事實上,新盤賣二手價,即變相減價兩成,不過買家不要太快開心,因這些特價單位只限售二百伙,抽中能成功入市的買家,只是一些幸運兒。發展商見反應好,稍後加價加推單位已成定律,因此大多數的有心買家,最終也要以較高的價錢,買入心頭好物業。

  筆者估計,該盤最後批次的單位,呎價會較現價高一成以上,因此,二手放盤業主,暫時可收起放盤單位,否則就要減價兩成以上,才可吸引買家入市。對於一般買家,如遇到急出貨的二手業主,能殺價兩成,也非不可能。

  對於想入市的買家,想以低價買新盤,就入票抽籤等運到,但同時亦可揀定有較大議價空間的二手盤作準備。早前有些舊派分析,指樓價未來兩年,會累跌三成,其實此等分析,極其離地。現時物聯網年代,市場變化以倍速進行,以前以年計的調整時間,現時一盤減價到位。

  基於此分析,筆者認為這次調整市,不會超過半年,故樓價最低位,很大機會於未來三個月間出現,有心買家,現在就要部署入市策略。

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1. 定海神針 2018-12-08 14:03:39
大型市區新盤觀塘凱滙第一期以低價推出首批單位,把早前對後市觀望的買家購買力釋放,據統計,周末(8日及9日)15個指標二手屋苑預約睇樓量按周升7.1%至約408組,並連升6周。
2. 忠言 2018-12-08 15:17:49
相信説跌二至三成甚至乎說三成,有相當重量級人物預測有
老C,湯x亮,樓神趙,戴x行測量師,
耀x葉x林,全部都有齊龍頭地產代理,地產發展商,測量師行,股票及投資界,那為什麼是三成不是一成不是六七成, 相信經過精準計算,為什麼是這樣恐怕輝哥不太明白所以才說什麼新派什麼舊派?其實萬變不離其宗,為什麼是兩年左右,當然有其原因,有些因素是需要時間去反映的,不是什麼互不互聯網。
其中一個因素就如美國縮表,你知道美國在今年已經縮了三千幾億資美元資產沒有?
現在是在四萬一千億美元左右,如果繼續以每月五佰億元收縮,而Powell 按以前 Yellen
的方向大概要縮到三萬億即十八個月左右,記得09年才一萬億,加上歐央行會在明年加入缩表行動,按情況三成合理的估算,問題是Powell 會不會比yellen更進取。
當然還有其他因素如供應量還有很多其他因素遅些再説


3. 見好即加 2018-12-08 17:21:59
市場焦點大型新盤、由信置牽頭發展的觀塘凱滙,昨日單日接獲逾千票記購後,今日半日已接獲500個認購登記。信置營業部聯席董事田兆源表示,項目累積收到1500個認購登記,反應熱烈,或於今日內加推103伙,除已推出都第2座外,還會推出第1座單位;因首張價單3房戶不多,故加推單位3房戶的比例會多一些,加推將輕微加價。
4. 虛張聲勢 2018-12-08 19:46:52

淡友們在任何情況之下都說劈價三成,這樣是因為日後有什麼變化時,都可以進可攻退可守,賣得唔好時就話劈價三成都賣唔去,如果賣得好似就說因為劈價三成才可以賣得好,所以他們老虎蟹都要說大劈價,其實變相幫了發展商,令想買的買家以為真係平左三成,令到樓盤更加令人關注,平均尺價萬7幾都話平,如果賣得晒嘅話真係要多得淡友他們唔少,功不可沒。買唔晒嘅話又話自己估計準

確。

那麼明年不但小陽春,大大陽春都會有。

到時候淡友們就大春袋了

5. KC WONG 2018-12-08 20:08:43
怪不得美股跌到四輪朝天,個個月五百億這樣缩,所謂由斂到奢容易,由奢到斂就預左挨下陣痛。
看來美股技術走勢也閞始差,應見頂了。
6. 黃先、生 2018-12-08 20:13:18
想不到還有傻瓜心口掛個勇字,17000一呎在市區中心好平好抵買,唔買就走寶,衰咗最多着草!
7. tty9 2018-12-08 23:44:29
快啲買,唔好拖
輝哥賺到笑呵呵
8. 凱滙冷淡 2018-12-09 16:27:28
買得嘅,唔會只入一張。
千零張飛,五百多個認購。 相比整體樓宇二千多伙,只可賣出三成到。
加價?做様而已。 如果咁好賣,加推百多伙? 
9. 龍床盤冇人吼 2018-12-09 16:31:51
中美貿易戰前景未明,重挫劏房盤銷情。屯門「龍床盤」菁雋昨日首輪開售27伙,雖然收近80票,但最終只沽2伙,為繼麗新筲箕灣逸瑆9月首日只售出5伙後,今年銷情最慘淡新盤。
10. 好想人買樓 2018-12-09 17:44:50
搞笑