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床位式新樓將出現
 
何熊輝
2018年6月16日

  樓市已進入無人駕駛狀態,再升幾多或再升多久,再估的意義已不大。政府對現實的情況,完全無能為力,至於怎樣增加土地供應,仍處於調查搜集資料階段,待資料整理完畢,大概已是下屆政府的事,因此冇樓在手的一般中産,每扣除租金開支的可支配收入,比居住在資助房屋的基層可能更低。

  為免自己被邊緣化,新樓嫌貴,就買舊區舊樓,倘不喜歡住舊區,就將單位出租,將租金所得,作為補貼租用較新型屋苑之用。可以預見的情況是,特首林鄭月娥在公佈一手樓空置税後,發展商會將税款轉嫁至賣樓成本之上,即税款越高,樓價加幅幅度就越大。

  供應没有特别增加,但賣樓成本增加,最後最得益的是政府的税收,最苦的是排隊上車的市民,因為又要多付一種間接税,因此冇樓在手,真的是任由魚肉。市民為求上車,只有越住越遠,越住越細。

  曾經何時,住不起市區樓的,可住新界樓,再嫌貴,就住深圳,現時深圳樓呎價已超越新界樓,至於部份新界樓呎價又已超越市區樓。很明顯,港人無論住在那裏,只會越住越細。不久將來,實用100呎以下的床位式新樓單位,即將出現。

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1. 200點快到来 2018-06-16 13:33:18
新界東樓價升勢持續顯著,連續6周創歷史新高,是自1994年有紀錄以來首次出現。指數最新報199.34點,按周升0.59%,連升7周共5.47%。新界東CCL Mass是四區指數中最接近200點,現時相差0.66點,相信6月底有望升穿200點高水平。
2. 離100尺不遠了 2018-06-16 13:47:30

位於大角咀道247號的尚璽,位置鄰近恒基發展的亮賢居及港灣豪庭,全幢只有76伙,全為開放式單位,最細僅158方呎,最大亦只有193方呎。

發展商周五突上載樓書,並發出首張30伙價單,實用面積158至193方呎,定價399.9萬至537.9萬元,平均呎價26574元

3. 林郑逃避責任 2018-06-16 17:31:00
楼策什么也搞不成,仲去搞空置税,搞了楼價就可以不升嗎?当然不是。开税越多,未上车的人越苦。
4. 又掃清 2018-06-17 07:38:54
港銀仍未跟隨美國加息,樓市依然暢旺,投資者紛紛入市。恒地大角嘴劏房盤利奧坊.凱岸昨日次輪開售119伙,據指有約三成投資者到場,當中不乏收租客。最終該盤悉數單位即日「掃晒」,一名成功買樓的投資者直言:「加息無礙入市!」
5. 將中二萬 2018-06-17 07:47:09
美國加息後,二手樓繼續錄破頂成交,將軍澳中心呎價直逼1.9萬元。屋苑6座高層A室,實用465方呎,兩房間隔,以876萬元易手,呎價18,839元,呎價創屋苑歷史新高,成交價則為同類單位新高。
6. 馬後車 2018-06-17 11:09:54
以前樓高八呎九至九呎。現多十呎. 只要有十一呎即加多一呎, 可加閣仔, 百五呎也可夠住。
7. 活士 2018-06-17 14:25:16
每間房都做三格床,两間房就有六張床,甘样做,四百尺都可以三代同房。
8. 鋒哥 2018-06-17 18:38:32
本港公屋一般申請者平均輪候時間為五年,人生能有幾個五年?申請公屋的輪候大軍已迫近30萬宗,公屋輪到死,私樓貴到死,至於租住劏房的基層市民愈來愈淒楚,租住呎價比豪宅更貴;為了將貨就價,不少劏房被切割為更小的棺材房,港式貧民窟遍地開花,大量無殼蝸牛望樓興嘆
9. 車位爆搶 2018-06-18 10:14:01
車位炒風熾熱,長實上月拆售將軍澳日出康城緻藍天近百個車位,售價不足200萬元,至今近一個月,市場已錄得多宗二手「摩貨」(完成交易前轉手)成交,小業主半個月炒貴33%,造價高見248萬元,更創下日出康城歷來最貴車位「摩貨」紀錄。
10. 黑烏 2018-06-18 10:32:58
沙田第一城2房單位升穿6球,戴德梁行報告更指,今年上半年樓價升14.3%,按年升19.3%,若比較2016年4月低位,升68.4%。打工仔不是奢求花園洋房,只是幾百呎的四面牆,死慳死抵儲首期,以為有望上車,卻看着架車越行越遠,車尾燈也追不上。
假如沙田有新居屋,再用舊制,一般按市價七折定價,頗為尊重人權的300呎空間,折後呎價就1.4萬元,入場費都超出420萬元,一成首期42萬,息率2.15厘,分25年還,月供約1.6萬元,申請不到公屋的基層家庭月入4萬元,供樓佔40%,上有高堂供養,倘有病,連醫生钱都冇。
11. 政府都搶買 2018-06-19 08:55:48

商廈租金升幅擴大,有政府成立的公營機構轉租為買,購入寫字樓單位自用。僱員補償援助基金管理局斥資逾4800萬元購入灣仔乙級商廈天樂廣場高層全層,呎價1.38萬元,為該廈新高。

剛以4824.48萬元沽出灣仔摩理臣山道5至9號天樂廣場33樓全層,建築面積約3496方呎,呎價13800元,呎價創該廈歷史新高。

12. 澎澎聲 2018-06-21 07:21:19
私樓造價繼續搶高,破頂聲不絕,天水圍嘉湖山莊一個中層戶剛以693萬元售出,造價貴絕全屋苑標準分層戶,更較4個月前同類單位高位勁升逾一成。馬鞍山新港城則在不足一周內先後錄得樓價及呎價破頂成交。,尺價接近2萬元。
13. 公屋快兩萬 2018-06-22 07:54:21
細價公屋屢創驚人呎價成交,大埔太和邨一個實用面積僅逾150方呎公屋戶,上月以265萬元易手,呎價高達1.73萬元,創新界東已補地價公屋呎價新高,甚至可與市區私樓九龍灣淘大花園匹敵。