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樓價力抗低迷氣氛
 
何熊輝
2018年8月18日

  土耳其里拉大跌,人民幣亦持續回軟,股市有反彈冇升幅,貿易戰陰霾不散,市場觀望的情緒濃厚,新盤開價首現低於二手市場價。二手樓放盤業主,亦開始略為擴大議價空間,但種種不利因素龍罩下,樓價指數仍錄得升幅,顯示樓價升勢仍未逆轉。

  樓價在過去二十七個月中,升勢持續,期間或有一至兩星期的回調,但至今未曾出現全月下跌的情況,從這些數字顯示,現時樓價升勢仍未逆轉。那邊廂,股王騰訊已跌至人心惶惶,因此順推樓市必隨其後,這樣的估算又變得似乎合情合理。

  現時的中小型單位,即400至550呎的兩房細樓,其呎價升幅早已放緩,現時仍錄得升幅的住宅,主要是400呎以下的納米樓或開放式的資助房屋,這類物業的買家,入市只看總價不理呎價,因此就出現細殘舊樓或出售的資助房屋,其呎價竟高於中型私人屋苑的怪現象。

  現時的樓價在全民就業的情況下,仍有不俗的支持力,因此就算這些細樓的呎價高至甚不合理的水平,但由於總價低,這班細樓業主,在供樓開支上,仍未出現嚴重的斷供情況。換言之,只要失業率不高於5%,大規模的斷供不會出現。新公佈的失業率仍維持低水平的2.8%,就此觀察,樓價未有轉勢的跡象。

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1. 有壓力 2018-08-18 21:28:52
股市震盪及加息陰霾下,市場對樓市前景看法漸見分歧,個別業主甚至不惜以低市價沽貨。連月升勢凌厲的沙田河畔花園,最新有單位以500萬元易手,造價回落至7月水平,並險守「五球」關。
2. 天價一房 2018-08-18 21:47:44
雖然樓市存利淡因素,不過,多個新盤銷情仍然理想,新地南昌站匯璽II昨日首日收票,收逾700票,超額近5倍。另太古前大班簡基富旗下The Development Studio中環28 Aberdeen St.,一個1房連天台特色戶以3761.59萬元售出,創全港最貴一房戶。
3. 趕上車 2018-08-19 08:19:10
加息陰霾未減市民上車意欲,新地重推深水埗匯璽II貨尾,加推119伙,折實均價約2.3萬元,較預期低開,昨吸引大批睇樓客參觀。市傳該盤暫收1,500票,超額認購11倍
4. 冇眼睇 2018-08-20 08:09:31
香港房屋價格又細又貴,不少港人甚至難有瓦遮頭,另一邊廂「土地大辯論」諮詢下月底完結,有智庫組織昨公布房屋調查,結果發現港人對置業前景更悲觀,10滿分僅錄得3.87分,較3年前同類調查跌0.43分,逾半受訪者認為港府應資助一般收入港人置業,「令他們一生中有一次成為業主」
5. 冇眼睇 2018-08-20 08:09:35
香港房屋價格又細又貴,不少港人甚至難有瓦遮頭,另一邊廂「土地大辯論」諮詢下月底完結,有智庫組織昨公布房屋調查,結果發現港人對置業前景更悲觀,10滿分僅錄得3.87分,較3年前同類調查跌0.43分,逾半受訪者認為港府應資助一般收入港人置業,「令他們一生中有一次成為業主」