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香港政府如何重奪土地規劃主導權
 
浪子心聲
2019年9月13日
昨天香港特區政府突然宣布,《一手樓空置稅》將於今天刊憲,並會在立法會復會後首個大會就法案進行首讀和二讀;如果再宣布恢復《明日大嶼計劃》,香港的年輕一代可能會開始看到在港「安居樂業」的一線曙光。但筆者最擔心的是特首林鄭月娥稍後可能重啓所謂《土地共享計劃》,表面是加快土地供應,實質如湯文亮博士的文章表示「共享土地是罪惡根源」。

筆者印象非常深刻,2017年9月林鄭上任特首後不久,突然宣布以《土地大辯論》凝聚社會共識,從而制定土地發展優次,更在發表第一份施政報告時,表情變得「慌張」及「毫無自信」,報告內容與她競選時的承諾及8月放風的政策完全不一樣,所有增加房屋供應的政策好像完全消失。而林鄭亦從此好像變了另一個人一樣,做事已不再「好打得」,尤其是在房屋政策「拖得就拖」,將房屋土地政策主導權交給《土地大辯論》主席。

林鄭過去兩年的表現,不得不令人懷疑,《土地大辯論》只是為地產商而設的「大龍鳳」,目的是為《土地共享計劃》製造民意,讓特首表面獲得民意受權,政府可與大地產商合作發展農地。不知為何原因,筆者基本上感覺,林鄭在2017年9月已好像不再效忠「北京中央」及「香港市民」,而像受控於「另一勢力」,全力拖慢土地供應及製造民意推行《土地共享計劃》,全力保護地產商利益,並將新界土地規劃的主導權交給本地大地產商,這樣對香港特區管治是一大隱憂。

《一手樓空置稅》只可解決地產商已建成的樓宇單位囤續問題,並不能解決香港大地產商大量囤積農地、棕地問題,更嚴重的是若推行《土地共享計劃》,新界土地規劃將變得由地產商主導,這種發展模式是地產商先規劃後交由政府考慮,政府在整體土地用途規劃變得被動,這種情況極不理想,後果可能非常嚴重。地產商大量囤續農地棕地,有壟斷新界土地供應之心,若讓地產商主導規劃,地產霸權必然擴大,地產商人與大眾市民的矛盾亦必然加劇,對香港社會穩定及特區管治非常不利,市民實難以在港安居樂業。

因此,筆者希望特區政府盡快宣布「撤回」《土地共享計劃》,全力以香港政府使用多年和行之有效的《收回土地條例》增加土地及房屋供應,這樣特區政府才可完全掌握土地規劃的主導權,以公眾利益及長遠發展為目標規劃用途,因而地產商成功司法覆核的機會微乎其微。更重要的是《土地共享計劃》是「罪惡根源」,該計劃所牽涉的利益非常巨大,很難保證負責的官員全心全意為政府做事,大大增加香港政府官員貪污腐敗的機會。如只實行《收回土地條例》,公務員便可一心一意,集中精力規劃土地用途,不必理會土地是誰擁有,回復香港公務員公正廉潔的形象。

筆者在此希望中央政府盡快指示特首林鄭月娥正式「撤回」《土地共享計劃》; 假若林鄭月娥真的受控於「另一勢力」推行《土地共享計劃》,那麼就讓她在公眾面前向這股勢力作一個正式的交代。


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1. 龍虎豹 2019-09-13 08:52:55
撒回,不是徹回。
2. 浪子心聲 2019-09-13 09:58:25
多謝龍虎豹兄,文章已修改。
3. 道德高地肚內的蟲 2019-09-13 10:58:06
拜讀樓主前文及本文,非常有心.
香港年青人不做樓奴,貪威惡勞文化盛行,現在是飯來張口革命,老鼠捉貓法理.
對於某些人,你半賣半送教他儲蓄,他也不會滿足,幾好福利他也攪事.
香港應正視鼓勵真正努力的人,不助長寄生蟲,才是施政方向.


4. 浪子心聲 2019-09-13 11:10:51
新華社時評:解決房屋深層次矛盾 消除香港動盪病根

新華社以「從解決居住難題入手破解香港社會深層次矛盾」為題發表時評,指修例風波發展至今,折射出香港社會有深層次矛盾極待解決,其中最突出、迫切及讓人詬病的是住屋問題。文章指出,面對逐年上漲的高樓價,香港基層市民和青年一代只有「望樓興嘆」,甚至連收入不低的中產市民也叫苦連天。這些人日日辛苦打拼,卻難以分享到香港經濟發展的紅利,實在不合情理,也為社會的動盪埋下伏筆。香港經濟結構單一,地產經濟獨大,中小企失去生存空間,社會逐漸失去活力,貧富差距加大,不斷產生社會矛盾;特區政府意識到高樓價的危害,覓地加大供應量可謂對症下藥,但在反對派掣肘下,進行得不順利,一些既得利益集團以阻礙政府擴大土地供應,抬高自己囤積土地的價值或改變土地用途,謀取最大利益。
5. 乜春 2019-09-13 14:17:56
畫蛇添足!本來「撤回」係啱,聽個紅鬚改「撒回」,咪錯囉!所以做人要獨立思考,人云亦云就死得!哈哈
7. hknet 2019-09-13 15:47:32

【修例風波】新華社倡解決住屋問題破深層次矛盾 消除社會動盪病根

本港反對修訂《逃犯條例》所引發的風波仍未平息,內地官媒新華社今日午夜發表時評稱,修例風波折射出的香港社會深層次矛盾,要及時解決,徹底消除社會動蕩的病根,而最迫切的是住屋問題。

新華時評指出,香港住屋問題是最突出、最迫切、最讓人詬病的社會深層次矛盾,已到了痛定思痛、必須解決的時候。

青年「望樓興嘆」 為社會動盪埋伏筆

文章表示,香港樓價高,基層和青年一代「望樓興嘆」,中產也叫苦連天,認為「這些人日日辛苦打拼,卻難以分享到香港經濟發展的紅利,實在不合情理,也為社會的動盪埋下了伏筆」。

文章又認為,香港經濟結構單一化、空心化日趨嚴重,地產經濟獨大,中小企業失去生存空間,「久而久之,社會漸失活力,中產向下『淪陷』,青年難覓上升通道,貧富差距加大,階層固化,社會矛盾不斷產生」。

文章指出,特區政府也意識到高樓價的危害,而覓地加大供應量工作可謂對症下藥,但在反對派的掣肘下進行得併不順利,而一些既得利益集團的如意算盤,以阻礙政府擴大土地供應的方式,或抬高自己囤積土地的價碼,或改變土地用途,以謀取最大利益。

最後,文章表示,香港當務之急是止暴制亂,同時是及時採取有效措施解決香港深層次矛盾和問題,徹底消除社會動蕩的病根。又提到不管引用《收回土地條例》是否最終可行,仍希望香港各界誠懇切實思考當前香港社會的難題,逐步凝聚共識。

責任編輯:林佩怡

8. 龍虎豹 2019-09-13 16:34:58
呵呵原來手寫板真的不可靠,由浪子雙企人邊的(徹)改正為剔手邊的(撤),但版面出個字係(撒)又老眼昏花睇唔到當係(撤)字,想唔到浪子又照寫成(撒),罪過罪過。
9. 浪子心聲 2019-09-13 17:12:07
【蘋果直擊】林鄭與逾30央企高層禮賓府密會 消息:中央要求控制香港主要行業

有外電消息指,中國要求最大國企在香港加強投資及擁有更多控制權,而國企投資的動作並非簡單地持有香港公司股份,而是被要求控制企業及擁有決策權,包括房地產及旅遊等主要行業。而《蘋果》記者日前拍攝到財政司司長陳茂波及多位央企高層等人的座駕進入禮賓府,根據本報收到消息,國資委加插與林鄭月娥在禮賓府單獨會面的環節,討論內容針對央企未來在港發展的計劃,以及提出香港政府對央企政策扶持和資源配合的建議,相當於任由中資公司開價。

消息人士向《蘋果》指出,央企赴港交流團有兩個秘密行程,先去深圳與中聯辦會面,之後再赴港與林鄭會面,一行30多間中資企業,當中不乏在香港有上市兼且有業務來往的央企,如中石化、中移動、中遠洋、招商局、中國中鐵、保利集團、中石油、中國建築等等。

而本報於本周三在禮賓府外,拍攝到財政司司長陳茂波及多位央企高層等人的座駕進入禮賓府,央企高層包括華潤集團董事長傅育寧、南方電網董事長孟振平、南方航空集團董事長王昌順、中電信集團董事長柯瑞文、東航集團董事兼總經理李養民及中國建築集團副總經理周勇等等。除此之外,亦有總商會總裁袁莎妮,以及渣打、東亞,上商的代表座駕現身。相關的央企高層涉足的行業,除了房地產及旅遊外,亦包括電訊、交通、電力等「戰略性」行業。

《路透》引述3位國企高層、包括一位與會高層表示,本周在深圳一個會議上,來自近100個中國最大國企的高級代表被敦促盡其所能,為多年來中國最大的政治危機降溫。

在會上,國企承諾於香港主要行業投資更多,包括房地產及旅遊,以為本地人創造更多職位,及穩定金融市場,但未有具體的投資作出討論或同意。出席的國企包括中石化和招商局集團,會議由國資委主辦。國資委、中石化及招商局集團尚未回覆上述消息。

上述會議的消息人士指,投資的動作並不是簡單地持有香港公司的股份,國企也被要求控制企業並擁有決策權。

一名與會國企高層指出,「香港的商界精英當然沒有做得足夠,他們當中的大多數人都不是我們的一員。」

消息人士向《蘋果》透露,原本央企赴港交流團只是安排央企的一般管理層出席貿發局主辦的《「一帶一路」高峰論壇2019》,後來國資委卻加插與林鄭月娥在禮賓府單獨會面的環節,令不少央企改派一號人物赴港,例如華潤董事長傅育寧、航天科工董事長高紅衛、國家電網總經理辛保安、招商局董事長李建紅等等,「整個決定非常傖促,咱們要協調VVIP名單,需要準備素材交給國資委,讓老總與林鄭開會之用。」

有關素材大致可以分為三個部份,第一部份是該央企歷年來在香港的投資總結,第二部份是該央企未來在香港發展的計劃,第三部份則是由該央企可以提出一些針對香港政府,對央企政策扶持和資源配合的建議,相當於任由中資公司開價。

而今次央企與林鄭之間的秘密會議,每間企業只容許一個代表與林鄭單獨會面,「也確保不會再發生錄音外流。」

商務及經濟發展局回覆本報指,第四屆「一帶一路高峯論壇」吸引約5,000名來自69個國家的政府官員、企業家及專業人士出席。國資委帶同逾30家央企及近200名代表來港參與。行政長官周三於禮賓府與國資委及央企代表進行交流。

記者:黃詠茵、李嘉茹

10. 70 2019-09-14 02:38:10
新鴻基地產(00016)上年度新增了七項土地儲備,按所佔權益計算,新增總樓面面積合共313.6萬方呎,當中主要來自農地轉換。主席郭炳聯慨嘆,政府審批農地轉換過程太慢,又否認公司囤地不售。他贊成政府應多管齊下興建公屋,但如果政府引用條例徵地後再將土地推出市場發售,公司將不會支持。
11. 70 2019-09-14 02:48:01
土地收回条例,

可能只有人大释法幫到香港!!
12. Thanks 2019-09-14 04:07:40
有理 👌
13. 路過 2019-09-16 18:26:20
原全同意筆者所言,特手當選前後原全兩個人,感覺故意拖延土地供應,土地專供應責小組兩年就係提出左個問題,但無解決方案,俾人感覺毫毛寸進,但依3個月搞到咁大件事,就識即提空置稅,咁就即係話俾大家聽政府唔火燒眼眉唔識做野?