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2018年7月11日
樓市大時代
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  筆者日前出席「香港舖位精英會」舉辦的午餐交流會,並作為大會演講嘉賓,與汪敦敬博士同台演講。汪兄素來對樓市甚有研究,猶以準繩預測住宅走勢見稱,今次本人惟有減少講住宅,講題以商業方面為主。

  我們正處於一個樓市大時代,每當樓價不斷創出新高,不少人會表示懷疑,也有不少人期待它有所回落,然而,人們總是一次又一次地失望而歸。今天,山頂別墅每呎賣到15萬元,九龍站上蓋每呎近10萬元,而北角臨海新樓也近6萬元,這就是殘酷的現實,為什麼我們不敢面對?

  樓價昂貴當然有種種原因,本欄也說了不少,就不重覆了。不過,可以再次肯定,高樓價不是炒家炒高,而是港府和地產商所致。由於住房涉及民生問題,因此樓價上升常引起社會關注,其實,高樓價不光是在住宅市場,工商舖同樣是倍數上升。近日金鐘甲廈遠東金融中心,就有分層單位以每平方呎5.93萬元售出,原業主持貨僅1年轉手,樓價升幅高達63%,相當驚人。

工商舖倍數上升 貿易戰最終結束

  記得2003年沙士時期,香港樓市跌進谷底,就以一線物業為例,工廈價格跌到每平方呎幾百元,商廈價格低至每平方呎幾千元,而舖位價格每平方呎更只有1萬元左右,這些香港最頂級的工商舖物業,當年的價格非常低賤,經過十幾年來的磨練,如今他們的升幅達到10倍左右,比起同期的住宅升幅更為顯著。

  有人問,港府剛推出的「娥六招」和中美貿易戰,對樓市有何影響?先說「娥六招」,筆者認為「空置稅」可令發展商加快推盤,然而,真正取得入伙紙後仍然不賣不租的單位只有幾千伙,不足以對整體供應有太大影響,發展商對某些大單位或會放租,但小單位一向是採取貨如輪轉的策略。至於增加公營房屋單位的措施,也是無可厚非,只是選址方面需要慎重,以免出現資源錯配情況。

  中美貿易戰方面,特朗普以生意人手法到處斂財,最終是兩敗俱傷,就算美方傷得較輕,也會像真正打仗一樣有人受傷。當美國商界出現反彈聲音,當特朗普個人「撈夠油水」之後,便會是貿易戰結束之時。而中國應立刻反省,發奮圖強,自行研發高科技產品,也應向其他發達國家洽商,減少依賴美國,最終,中國會真正强大起來。

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1. 東成 2018-07-11 13:32:44
樓價倍數上升,係印銀紙所致,冇辦法,首置者一定要買,稅俾少好多,直家印花稅重樓價冇得平,蔡生講得好啱!
2. 基層市民 2018-07-11 13:38:37
好彩聽蔡老闆講,早兩年買咗樓,如果唔係宜家上唔到車了,香港樓價冇得跌,工商舖仲升得離譜.

分兩個市場係正確,政府冇嘢做到,最緊要搵地起公營房屋!
3. 實事求是 2018-07-11 13:45:12
蔡老闆文章好有道理:

"中美貿易戰方面,特朗普以生意人手法到處斂財,最終是兩敗俱傷,就算美方傷得較輕,也會像真正打仗一樣有人受傷。當美國商界出現反彈聲音,當特朗普個人「撈夠油水」之後,便會是貿易戰結束之時。而中國應立刻反省,發奮圖強,自行研發高科技產品,也應向其他發達國家洽商,減少依賴美國,最終,中國會真正强大起來。"
4. 八妹 2018-07-11 15:40:42

蔡生說得對!! 自行研發高科技產品(高科技 - 和種根菜一樣),最終,中國會真正强大起來

5. 八哥 2018-07-11 16:17:26
汪生蔡生才是真正樓市專家,睇市奇准👍
6. 支持者 2018-07-11 17:16:37
好文章!

"有人問,港府剛推出的「娥六招」和中美貿易戰,對樓市有何影響?先說「娥六招」,筆者認為「空置稅」可令發展商加快推盤,然而,真正取得入伙紙後仍然不賣不租的單位只有幾千伙,不足以對整體供應有太大影響,發展商對某些大單位或會放租,但小單位一向是採取貨如輪轉的策略。至於增加公營房屋單位的措施,也是無可厚非,只是選址方面需要慎重,以免出現資源錯配情況。"
8. 風險 2018-07-11 22:06:32
樓市係一個周期,宜家風險咁高,叫人買樓即是叫人去死,樓價咁高玩踩綱線,你玩夠佢了.
9. 小心樓爆 2018-07-11 22:09:00
我就唔信唔爆煲!忍者必勝!
10. ki 2018-07-12 00:15:30

特朗普是破產專家, 最叻賴帳破產保留實力, 唔通今次目的是美國破產賴帳?
11. 勿進來 2018-07-12 01:07:30



香港早在五年前已經有人提出將出現一個樓市大時代,現在是大時代大合奏大合唱, 沒有錢供樓者切勿進來




12. 巴 2018-07-12 07:01:15
香港樓市脫離現實
因為需求遠大於 微弱既供應
13. 巴 2018-07-12 07:01:20
香港樓市脫離現實
因為需求遠大於 微弱既供應
14. 亮劍 2018-07-12 13:52:47
總結大禹治水經驗,洪水只能疏導!
其實政府現在用分割市場的方法,來區分投資者、大陸客及香港本土自住用家,理論上你私人楼以後升跌,同你自用本地薑無關,你如果有錢、有父幹、有足夠收入過壓測去買私人樓,咁生死各安天命,政府亦唔使亦無義務去理佢哋。
政府的角色只能保障港人有瓦遮頭,但不能保證你憑層樓去發達。其實自由黨提議,香港政府由每年財政盈餘中抽水搞土地開發及基建,我係贊成的。
不過如果由每年的賣地收入之中抽水,就更加合情合理!這樣就做到專項專款,以後政府地價收入越高,投入造地的資金就越多。
15. 樓市中哥 2018-07-12 18:33:49
收入高過5萬8 就要買貴樓?

稅就交足,福利就沒有?還要"生死各安天命,政府亦唔使亦無義務去理我哋"?

D人住資助房屋,"投資"私樓又點計?點解佢哋可以有double benefit? 

係就應該一視同仁,不計入息所有香港人都有機會住資助
16. 爆破快到 2018-07-13 02:49:49
林鄭警告如樓市辣招無效,就會考慮再加辣,你舖睇怕唔爆都唔得!
17. 酸葡萄 2018-07-13 09:31:58
對於冇本事買樓嘅人,跌幾多都同佢無關。
18. 亮劍 2018-07-13 09:48:07
港人首次置業先導計劃的申請資格及細則首度曝光!政府公布的新房屋政策中,宣布市區重建局的馬頭圍道項目將變身為港人首次置業先導項目,預計最快今年十二月預售,合資格的家庭申請人月入限額約為五萬七千零一元至七萬四千一百元,單身申請者減半…………

家庭收入上限74,100蚊,已經涵蓋香港幾乎九成的家庭,咁那高收入的一成人要自己顧自己有何不可?
19. 廢招浪接浪 2018-07-13 20:17:48
樓價連升升週,林鄭知道空置稅是廢招,於是又寄望於限購令。

限購令有效,上海樓價就不會升成咁。

看來中原指數明年破200大關冇難度。
20. 小心樓爆 2018-07-13 21:43:25
樓市爆煲了,一個大時代嘅終結!
21. 樓市中哥 2018-07-14 18:47:43
高收入自己照顧自己没問題(一向都是這樣), 不過政府資助房屋政策不應助長炒風,然後又要我們找數。

新居屋既然折扣咁大,應該要有更長轉售限期。起碼十年。因為政府嘅原意應該係俾人住,唔係畀人炒樓賺錢而 要納稅人津貼

for me, buying and living in such expensive property is a liability.   Those who live in public housing and saving money to purchase private estate is gaining assets 
22. 要導致 2018-07-14 23:47:28


樓市爆煲了,一個大時代嘅終結! ????????????????

????????????????????????????????????????????????????

20樓的算盤難在短期內出現.香港的大時代樓市,代表住是一個大型派發型態,不會輕易下跌,要導致所有高價追樓香港人負債累累後才會下跌...



23. 9m5w 2018-07-15 00:46:02
不回祖國? 海航董事長意外摔死 遺體葬在美國

中國海航創辦人王健日前在法國,因為想要爬上矮牆看風景,卻不慎摔死,大亨意外身亡引起外界揣測。如今有媒體報導,生前口口聲聲「我們黨、我們國家」的王健,遺體卻是要葬在美國。

http://news.ltn.com.tw/news/world/breakingnews/2487947
24. 爆破快到 2018-07-15 02:04:47
林鄭出殺招,限制外地人買樓,香港一實施就十年都唔會改!
唔似大陸隨時因應環境改變而改,政策隨時可收回,香港冇得收,所以香港變為計劃經濟打樓市,樓市爆破快到!
25. 小心樓爆升 2018-07-15 18:22:47
樓市由慢升變快升,到現在爆升,一個大時代開始了。
26. 如果是 2018-07-16 08:32:57


如果是一位英明具有遠見的特首,將會即時研究宣佈取消空置稅...


(星島日報報道)政府推出新房策後,發展商舉動成為焦點。新地旗下北角豪宅海璇昨日率先公布,暫時打算將第6座全幢單位出租,目標呎租料創東區新高,該幢涉約140伙。有學者指,豪宅新盤銀碼較大,非一時三刻可沽清,有關做法可避空置稅,料更多豪宅盤轉作收租用途。
  新地旗下北角豪宅海璇,推售以來備受市場垂青,新地副董事總經理雷霆表示,該盤將保留第6座暫作服務式住宅出租,由於該盤屬豪宅項目,每戶涉及資金較大,市場需要較長時間消化,因此先把部分單位出租,料租期約6至12個月,相信呎租可創東區新高,稍後再公布招租安排。