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2018年1月10日
如何讓樓價不再上升?
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  人稱李超人的長和(0001)主席李嘉誠,日前在出席集團周年晚宴時表示,香港樓市需求大,樓價仍然看好,雖然美國今年一定會加息,但如果能夠負擔得起,自住者仍然要買,若炒樓便不好。他更指出:「個個話貴都繼續買,爸爸或者阿爺會睇住個仔同孫,買樓畀佢哋。」

  李超人向來作風穩健,樓市言論十分中肯。他提到樓市是講供求關係,對於近年頻頻出現「納米樓」,他認為有朝一日細單位出現過剩並不出奇,到時其價值就會不一樣。這跟筆者的看法不謀而合,尤其是特首林鄭月娥力推資助房屋計劃,正是直接與私人細價樓的業主爭客。

  筆者的見解你可以不同意,但超人的言論你可不要不聽。當然,說到底最關鍵的還是何時能達致供求平衡。那麼究竟如何可讓樓價下跌?或者把要求降低一點,如何讓樓價不再上升?方法不是沒有,只是當局不會做,就是筆者向來提倡的減辣。如果閣下有留意本人文章,就會多次看到這些字句:「當港府減辣,便是樓市下跌之時!」

專家開始認同 筆者減辣言論

  面對樓市經常進入非理性亢奮狀態,筆者多番提出減辣或可令樓市降溫甚至下調,儘管許多人對此提議嗤之以鼻,甚至受到不少網民譏笑辱罵,筆者仍然堅持己見。如今值得欣慰的是,連預測準繩的樓市評論員汪敦敬也認同本人減辣的看法,他也認為增加二手供應,才是立刻見效的方法。至於他的「不買樓風險論」,可說已是街知巷聞。

  另一邊廂,擁有大量讀者的樓市專家湯文亮博士也開始在其專欄撰文,什麼是「令樓市立刻下跌方法」?就是放寬額外印花稅(SSD)。還有,看淡樓市前景的經濟學家關焯照也表示,單靠政府資助房屋的供應量,難以滿足市民的置業需求,他建議政府酌量減辣,釋放二手市場供應。

  縱然港府目前不會減辣,因為沒有一個官員敢有這個擔當,然而筆者還是覺得高興,開始有專家認同減辣可對樓市降溫是一件好事。樓市仍會上升,泡沫非想像中那麼大,各位不必過份憂慮。不過,當局也是時候檢討「3D辣招」了,買家印花稅(BSD)可以暫時不理,但雙倍印花稅(DSD)和SSD要果斷放鬆,記住是減辣不是加辣,否則供應量非增加而是減少。

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1. Danny 2018-01-10 14:57:22
 開始有專家也跟蔡老闆講減辣有利穩定樓價,是非常好嘅事!好提議最終係會得到支持!
2. 東成 2018-01-10 15:02:43
又有新啟發,很贊成蔡生文章,細心諗諗,[ 政府減辣,樓市下跌之時!]真知勺見,將會是名句!
3. 東成 2018-01-10 15:09:11
蔡生的[ 政府減辣,樓市下跌之時!], 與汪生的[不買樓風險論]有異曲同工之妙!都是好POINT!
4. 腥港人 2018-01-10 15:21:32
以港府做事風格,應該改做樓下跌,政府減辣救市,結果攞左火水去救火,跌得仲金
6. 偉雄 2018-01-10 18:27:12
如果政府減辣……但政府十年都唔會有人敢做,即係樓市有排都未跌,所以唔買好大風險。
7. 支持者 2018-01-10 19:36:53
絕對同意!
"縱然港府目前不會減辣,因為沒有一個官員敢有這個擔當,然而筆者還是覺得高興,開始有專家認同減辣可對樓市降溫是一件好事。樓市仍會上升,泡沫非想像中那麼大,各位不必過份憂慮。不過,當局也是時候檢討「3D辣招」了,買家印花稅(BSD)可以暫時不理,但雙倍印花稅(DSD)和SSD要果斷放鬆,記住是減辣不是加辣,否則供應量非增加而是減少。 "
8. 危機再現 2018-01-10 20:49:38
樓市爆煲在即,供樓佔收入負擔68% ,完全離地,宜家買樓係玩火遊戲,好多人未經歷過97大跌市,唔知驚,小心走唔切陪葬!
9. 無須理 2018-01-10 21:51:48


如何讓樓價不再上升?

現在買樓者都是贏家競逐,何需擔心,現在才追高者都是強者入市,小市民無須理會.



10. 顧左右 2018-01-10 22:04:22



河水與井水:


 


本故事內容論述純屬虛構,如有雷同,純屬巧合.....


 


顧左右而言他免責怪論壇:


 


河水與井水:


 


近十年來,河水入港購物,香港各類家族生意痴皑濕滯者都吊高來賣,好多都賣到好價錢而笑逐顏開,一部份資金會追隨大市高追物業,另一部份智慧型投資者師爺卻反其道唱淡,為此類資金作出再投資創造良好的環境.大家見怪勿怪.


 


在此風頭火勢之時叫減辣招,香港高官那會理會???


 


現時情勢影響:

內地房企一七年售樓強勁,據本報統計20家內房的銷售額突破3萬億元(人民幣‧下同),全部都超額完成去年目標,

11. 風險 2018-01-10 22:21:37
人無危機唔得,政府一減辣,二手盤多出來,個個諗住賺夠都放盤,到時供過於求,加埋加息潮來臨,樓價不難跌3至5成 ,現在買樓要三思!
12. 儍牛 2018-01-10 22:37:38
8樓:😂😂😂😂😂😂 笑死人
我生活的時空,有一樣野叫做壓力測試,如果你收入有我三成,例如月入$100,000 , 你想用$68000供樓是妙想天開。
13. 風險 2018-01-11 00:27:10

12樓傻牛哥:

咁講你嘅意思是你月入$300,000?了不起,你梗係唔驚樓價跌,但係小市民買細價樓勉強上車,點都係危機重重!

14. 先講信 2018-01-11 06:50:28


李超人向來作風穩健,樓市言論十分中肯。



本欄網友,兩年前都話信: 李嘉誠 老先生多啲啦!!! 現在先講信, 遲咗二年.



15. 好現象 2018-01-11 09:13:49


天寒地凍叫人買樓並不是一個好現象??? 冷親人點算???



16. 舍神 2018-01-11 11:15:05
供求當然是最緊要!

但政府現在是把所有購買力推向細單位! 仇富式累進stamp duty,及按揭門檻。
基層真慘!

大禹治用都要疏導啦! 推番d豪宅投資者去買番豪宅算啦!

Nano house....根本係垃圾,未來供求及市場正常, 今天買的, 就係扭曲市場下的受害者!
17. 正確 2018-01-11 15:44:14

專家開始認同 筆者減辣言論

  面對樓市經常進入非理性亢奮狀態,筆者多番提出減辣或可令樓市降溫甚至下調,儘管許多人對此提議嗤之以鼻,甚至受到不少網民譏笑辱罵,筆者仍然堅持己見。如今值得欣慰的是,連預測準繩的樓市評論員汪敦敬也認同本人減辣的看法,他也認為增加二手供應,才是立刻見效的方法。至於他的「不買樓風險論」,可說已是街知巷聞。

  另一邊廂,擁有大量讀者的樓市專家湯文亮博士也開始在其專欄撰文,什麼是「令樓市立刻下跌方法」?就是放寬額外印花稅(SSD)。還有,看淡樓市前景的經濟學家關焯照也表示,單靠政府資助房屋的供應量,難以滿足市民的置業需求,他建議政府酌量減辣,釋放二手市場供應。

18. 危機再現 2018-01-11 21:05:51
加印花稅至15%,好事,樓價仲唔跌! 
19. 增至15% 2018-01-11 21:27:17


減什麼辣???


立法會今天審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》,以48票贊成、0票反對和1票棄權二讀通過,其後在無人要求記名表決下三讀通過,雙倍印花稅劃一增至15%,首置買家仍可享豁免,享較低税率。

另由民建聯周浩鼎提出的修訂,將「樓換樓」寬限期由6個月延長至12個月,在地區直選以19票和3票棄權,及在功能界別以26票贊成和1票棄權獲通過


20. 危機再現 2018-01-11 22:15:22
呢啲咁高嘅價錢,大家執生,97再現會大跌市,好多人逃生無門 !
21. 井 2018-01-12 10:29:59
近日,馬雲出現在重慶某酒吧小酌,不過因為太出名,很快被大家認出,待了1個小時左右,馬雲就離開了酒吧。本次消費的金額大約在1300多元左右,值得注意的是,馬雲並未選擇支付寶支付,而是刷了銀行卡。

對此,支付寶官方微博賬號回應稱:「每個人在支付方式上的選擇都是自由的,也都是應該被尊重的,自己的員工也不例外。」
23. 井 2018-01-12 10:41:05
著名演員阿諾·施瓦辛格(Arnold Schwarzenegger)
最近張貼了一張他在他的銅像下方街道上睡覺的照片,並悲傷地寫下“時代如此變化”...("How times have changed "...)
他寫這句話的原因不僅是因為他年紀大了,而且是因為他當加利福尼亞州州長時,曾出席了這家以他的雕像為名的酒店的開業典禮。酒店的工作人員告訴施瓦辛格,“任何時候您都可以過來,我們會為您預留一間房間。” 當他從州長位子上下台後再前往該酒店時,酒店經理拒絕給他房間,說他應該付錢,因為他們酒店房間現在供不應求。 
他帶著一個睡袋,站在雕像下方,解釋他想傳達的信息:“當我處於重要位子時,他們總是稱讚我,當我失去這個位子時,他們便忘了我,也不再遵守諾言。不要相信你所擁有的地位或金錢,也不要相信你的力量,也不要相信你的智慧,這些都不會長久。”(Do not trust your position or the amount of money you have, nor your power, nor your intelligence, it will not last. ") 
他試圖告訴大家,當人們認為你“重要”的時候,每個人都是你的“朋友”,但是一旦你不符合他們的利益時,你就無所謂了。 “你不會一直是你以為你會一直是的那個人,沒有什麼是永遠的。”(" you are not always who you think you will always be, nothing lasts forever.")


24. 情緒化 2018-01-12 12:19:39


立法會今天審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》,以48票贊成、0票反對和1票棄權二讀通過,其後在無人要求記名表決下三讀通過,雙倍印花稅劃一增至15%,


此法案會令現在業主不會隨便沽售房屋,停止買賣是未來趨勢,不會形成大跌之局勢,袛有財政困難戶才會沽售房屋,而且大多數業主會好快供完樓按,目前只是心理影響情緒化反應......



25. Danny 2018-01-12 20:59:52
如果說減辣即減SSD和DSD, 可增供應是好事,為何政府不放松辣招?是他們害怕樓價進一步上升,也怕官位不保,為官者也是打工仔,為何要拿官職作賭注?閣下是做官的,也不會放寬,樓價升是大家買樓的問題,於我為官者何干?民望好就行!
26. 贏家世界 2018-01-13 09:52:22



“當我處於重要位子時,他們總是稱讚我,當我失去這個位子時,他們便忘了我,也不再遵守諾言。不要相信你所擁有的地位或金錢,也不要相信你的力量,也不要相信你的智慧,這些都不會長久。”此是    引智慧…..


香港現在樓市不斷創新高,是強迫大家買貴樓,凡是在如此高水位買樓者都必須預算一筆風險投資經費作預備金之用,否則,沒有任何人會申援手.此是贏家世界.


27. 不再上 2018-01-13 18:02:50


捉錯用神!!!

如何讓樓價不再上升?

如何讓政府稅收不再上升?


財政司司長陳茂波將於下月28日公布本屆政府的第一份財政預算案,他今早出席一個電台活動時表示,由於賣地及印花稅收入多,盈餘會相當高,會思考如何善用。

.......

他又重申,樓價仍然處高水平,不想為樓市推波助瀾,不要幻想政府會「減辣」。 



28. 不肖 2018-01-14 00:04:45
波叔如果識樓市,陳家強就唔會買樓!
29. 順風車 2018-01-14 06:34:18


無論未來如何,贏咗就是贏咗,未來都是大漲小回格局,除咗遲上車一群時時提心吊膽心挂挂外,坐咗順風車十幾年都好應該退隱江湖了...

30. Mr Ko 2018-01-14 08:38:21
波叔是豬一樣的官員,同梁振英一樣眼高手低對樓巿是一知半解,怎可能有這擔當去將以前錯到離浦的樓市辣招?
請大家不要幻想了?!
31. 五年前 2018-01-14 14:29:53


五年前驚魂未定...如何有膽減辣???


陳茂波新界東北囤地風波始於2013年7月,發展局局長陳茂波被傳媒連日揭發在新界東北發展計劃的發展區內擁有農地,可能受惠於政府徵地賠償,有利益衡突之嫌。陳茂波的解釋未能使各界信服,使他繼2012年上任之初的「劏房風波」後,再次陷入誠信危機,亦為梁振英的特區政府帶來另一次政治風暴。



32. 波叔加辣 2018-01-16 00:04:03
封鎖二手市場是樓價急升原因!

"縱然港府目前不會減辣,因為沒有一個官員敢有這個擔當,然而筆者還是覺得高興,開始有專家認同減辣可對樓市降溫是一件好事。樓市仍會上升,泡沫非想像中那麼大,各位不必過份憂慮。不過,當局也是時候檢討「3D辣招」了,買家印花稅(BSD)可以暫時不理,但雙倍印花稅(DSD)和SSD要果斷放鬆,記住是減辣不是加辣,否則供應量非增加而是減少。"
33. 高水位 2018-01-16 10:25:10


香港樓市處於一個如此高水位根本與任何「辣招」。 「減辣」。 「加辣」無關,完全是香港的地緣政治環境產生出現的自然現象!!!  個個人都想以此認叻仔都是多餘的...未來一段長時間都會處於高水位派資產運行,此是官商都希望見到的現象,政府可以盈餘大增稅收,地產商可以有大量資金投地.