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2019年6月19日
局勢不穩定 啟德地撻訂
 
蔡志忠
亞洲地產創辦人
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  《逃犯條例》修訂引來軒然大波,「百萬港人」用遊行表達他們的反對意見,規模之大創下了歷史,迫使特首林鄭月娥宣佈無限期暫緩修例,並向全港市民公開道歉。不過,仍然有示威者表示強烈不滿,要求其宣佈撤回修例,筆者認為,無限期暫緩實際上等於撤回,此條例已經胎死腹中,大家就不必太過咄咄逼人,香港需要一個和諧環境,盡快讓市場恢復正常秩序。

  有人說,又不是逃犯,怕甚麼逃犯引渡條例,應該通過才可將罪犯繩之以法,更加彰顯正義,對此筆者也有同感。只是目前世界局勢不穩,中美正在打貿易戰和科技戰,糾紛沒完沒了,大家都擔憂經濟前景,中港兩地面臨極大挑戰,此時在沒有足夠解釋之下,強推逃犯條例修訂,非常不合時宜,很明顯,特首錯判形勢,沒想到反對聲音如此強烈。

反逃犯條例 百萬人上街

  為何香港人這麼怕逃犯條例?主要原因︰第一,他們都認為逃犯條例比23條更嚴重,當年2003年23條要立法,招致50萬港人上街抗議。今次逃犯條例修訂,上街的人要比當年多,才可顯示他們反對派的力量,結果引來百萬人上街。第二,大多數人(尤其是年輕人)認為修例對港人沒有帶來實質好處,抓逃犯是公安或警察的事,與普通市民無關。而單憑以引渡台灣殺人犯回台受審,理由並不充分。為了自由,這次再不出來,以後恐怕沒機會了。

  還好,這麼大規模的示威遊行,暫時沒有太大的破壞性,然而事情還沒有得到解決,恐怕要上天來搭救。香港處於這樣的環境,難免讓商界有所擔憂,一幅位於啟德的商業地王,罕有地出現撻訂,投到標的地產商直言,是因為近期香港局勢不穩所致。有專家預計,今年下半年樓價必大跌兩三成,理由是地產商寧願放棄訂金及聲譽離埸,樓市焉有不大跌之理。

  筆者也是屬於看淡後市者,不過看法較為溫和,仍然維持下半年3%至5%的跌幅。香港地產百花齊放,大中小地產商或外地的地產商均可參與競投土地,市場上曾出現拍賣回來的土地再轉讓個案,但撻訂好像還是第一次。不過撻訂者屬於小型地產商,而且有中資背景,指標性不大,中資向來進取時很進取,退縮時更退縮,他們覺得很平常。但如果是本地著名的華資地產商,他們選擇撻訂的話,樓市就真會有麻煩,或會有兩三成下跌空間。

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1. 亮劍 2019-06-19 16:26:05
蔡總~
你還記得喺個幾月前,小弟同你討論樓市時,你作為建制派已經對政府搞逃犯修訂條例有保留?其實林鄭月娥若果放下身段多與其他人商量,就不會喺中美雙方拳來腳往之際,為特朗普製造彈藥😰
2. 有保留? 2019-06-19 16:28:36
響香港所有政治議題講有保留唔好過都一定準。
3. 東成 2019-06-19 17:01:28
社會應盡快恢復秩序,唔應該一直糾纏落去,咁樣對香港冇好處,香港咁細,搞唔到革命,想獨立亦冇可能.
政府好大讓步,警方都好克制及忍讓,大家心平氣和,為香港前途著想.
4. 亮刀 2019-06-19 17:05:09
做商人賣下樓咪算,出聲撐這個被200萬港人唾棄的林鄭,冇着數。
5. 支持者 2019-06-19 17:36:21
同意蔡生所講,小地產商撻訂是個別例子,冇指標!

[香港地產百花齊放,大中小地產商或外地的地產商均可參與競投土地,市場上曾出現拍賣回來的土地再轉讓個案,但撻訂好像還是第一次。不過撻訂者屬於小型地產商,而且有中資背景,指標性不大,中資向來進取時很進取,退縮時更退縮,他們覺得很平常。但如果是本地著名的華資地產商,他們選擇撻訂的話,樓市就真會有麻煩,或會有兩三成下跌空間。]
6. 基層市民 2019-06-19 18:35:06
大家都係為香港好,年輕人得些好意須回手,唔應該俾人利用,一路反落去有咩用呢?
7. 昂卵狗狗 2019-06-19 18:39:38
二百萬人 , 志氣有多高 , 人數有多高 ! 四個沙田人口迫埋在銅鑼灣到金鐘 , 笑Q死人 !
8. 實事求是 2019-06-19 22:29:29
蔡老闆文章有條理,我喜歡睇,逃犯條例修訂的進行係時勢唔啱,可謂時不與我,特區政府應該專心搞多啲民生經濟比較有利香港.而大陸應該唔會迫切要收番香港管治權.

香港對大陸改革開放的貢獻,是中國領導人不會忘記的,他們感恩香港人嘅支持,所以一直以來對香港特別優待.

現在香港人唔鍾意大陸專制管治是可以理解,雖然大陸已進步好多,但人權自由方面仍然比較落後,俾多啲時間,相信等多30年,之後香港人會支持大陸政府管治.

9. 雲在青天水在瓶 2019-06-19 23:52:06
當群眾聚集在一起時,所累積的是愚蠢,而非智慧人們作為一個群體制定決策時,往往比獨立決策時更具偏見,也更不明智。當人與人展開互動時,最終會達成一致,但會制定出更加糟糕的決定。他們不會分享信息,只會共享偏見。

不論是在社會上,還是在投資市場上,都會出現這種情況。只有少數的聰明資本,才會明察秋毫,及時避險。

經過佔中事件後,本以為香港人會變聰明了。但近期發生的事,令人遺憾,看來之前高估了港人的智慧。香港的政壇、政治人物、公務員隊伍等,都將繼續劣質化,能人將不屑出任公職,不值於為這樣的香港服務。小人、庸人將長期當道。
10. 東方成竹 2019-06-20 01:10:27
雲兄所言甚有道理,所謂人云亦云,群眾的羊群心裡在大聚集時,總會受到誤導而產生愚蠢的行為,因此真理總是在少數人這一邊.還好遊行秩序尚算整齊,沒有大傷亡報告,算是萬幸了.

不過,如此大規模的遊行在傳達一個信息,就是香港人心仍沒有回歸,尤其是年輕人,不信任共產黨,不想給共產黨管治,起碼是不想太早一國一制,沒有有國才有家的概念,把家看得比國更重要,當受到威脅時,他們用腳步走出來守護自己的家園.

只能怪港人愛港不愛國,雖然前輩們在改革開放過程中為國家貢獻了力量,也受到領導人嘉許,但年輕人覺得自己沒有受惠,對國家沒有歸屬感,看來民族精神還需要經營一段時間.
11. Hongkong People 2019-06-20 09:36:59
9樓所言甚是. 只是,如何讓他們承認自己是愚蠢的一群呢? 所以困局無解的希望!
12. 如何讓他們承認自己是愚蠢的一群呢? 2019-06-20 10:13:21
在單對單的時候 confront 個黃絲, 等佢不能躲在群眾背後, 佢即時發現原來自己個倉冇貨, 轉話題話我唔同你講, 算唔算承認左自己係愚蠢的一群?
13. 經濟繁榮 2019-06-20 11:01:42

壹條針對“逃犯”而需修訂嘅條例就引起滿城風雨,其實遊行示威中99.9999%嘅人都唔會因“逃犯條例”惹禍上身,都唔明D人點解要咁激動。“逃犯條例”嘅修訂係為咗香港長治久安,不會成為外地“逃犯”逃避法律制裁嘅天堂。

壹條彰顯公義嘅法例,被社會上一小撮別有用心嘅人極力詆毀,不遺餘力地妖魔化這條法例、扭曲法例的原意;這小撮人通過煽動市民大眾的愛港情緒,發動市民上街遊行來阻止政府完善壹條愛港的法例,居心可測。

“逃犯條例”嘅修訂已被暫緩,但這小撮別有用心嘅人仍未收手,想在這個由他們製造的亂局中佔盡便宜,得一想二。這小撮人因個人私利,挾持廣大市民嘅集體利益,製造混亂、擾亂人心、擾亂香港經濟,在這個風雲暗湧的時局中妄想達到他們不可告人嘅目的......

14. Hongkong People 2019-06-20 12:09:16
12樓, 蠢人嘅數量係聰明人嘅幾倍,單對單,聰明人會累死,可以點樣發揮倒作用呢? 同埋,就算佢詞窮理虧,但行為依舊,可以點?
15. 東成 2019-06-20 12:33:26
逃犯條例是借題發揮,主要是年輕人不信任共產黨,不想沒有自由,不想改變目前的生活方式.維持一國兩制對香港人更有利!
16. 讀者甲 2019-06-20 13:15:41
1樓亮劍兄講得啱,特首搞呢個逃犯條例正式係添煩添亂,睇來貿易戰中方都係俾人魚肉.唉!
17. Hongkong People 2019-06-20 13:51:54
東成兄:

修改逃犯引導條例,同一國兩無抵觸的; 政棍抹黑,年青人無腦,件事就係咁發生。
18. 東成 2019-06-20 18:00:48
hongkong people兄:

好明顯香港人怕中共管治,同所有亞洲民族一樣,崇洋的心態仍然未變,今次大多數年輕人對修例一知半解,俾泛民利用咗.
連唔少建制派都怕逃犯保例,也證明此例有問題,如今亞爺下令按下不表,對香港是好事!

兩地政策愈來愈相似,自然制度愈相同,朝著一國一制發展,年輕人暫時未接受,引起政治風波,政府管治出問題,死得不明不白.好唔抵!
19. 路人XX 2019-06-21 07:29:03
年輕人覺醒,民情兇湧,未來一段時間,所有政府推動的移山填海造地計劃,肯定泡湯。

唔使驚,聰明的業主,多年來已經積極買入單位,日後租比呢班冇屋住嘅熱血青年。
20. Hongkong People 2019-06-21 11:32:55
19樓,

講得有道理.
21. 講得有道理 2019-06-21 12:16:49
呆灣啲樓都係只租不宜買
22. 個勇字 2019-06-22 13:43:51

在香港,好多人買樓心口得個勇字……買樓是一項等待,等唔到合適的買家出現,就要另寫編章……

 

市場氣氛不穩,雖然有部份二手屋苑錄得高價成交,但亦有部份業主勁蝕離場。市場消息指,九龍塘珏堡一個複式B單位,原叫價2800萬元,最新減價至2650萬元售出,單位實用1469方呎,實呎18039元。

資料顯示,原業主是於2012年以3210萬元購入,持貨7年帳面蝕560萬元,貶值17%,若連同佣金及厘印費等,料實蝕720多萬元或22%。

23. 免稅額 2019-06-24 23:12:26

現在叫多啲人買樓有好多好處, 可以維持一個比較長的上升周期, 而且40年後一定賺, 在香港, 好多人都未買過樓, 未供過樓, 多啲人買樓是一件公平的事, 不要錯失丁權免稅額的空置……

24. 泡沫爆破 2019-06-25 01:34:18
樓價爆破在即,二手樓冇成交就知大件事,下半年有機會冧兩三成,觀望吓先,唔好宜家買樓!
25. 賣樓正式合約無列回贈 再揭涉違例 2019-06-25 09:24:22

【獨家】賣樓正式合約無列回贈 再揭涉違例 湯家驊:政府應執法


一手樓招標資訊混亂,近期引起軒然大波,政府最終票控一發展商。《香港01》發現,原來發展商銷售過程另涉違其他法例。有一手樓正式買賣合約未列出達樓價兩至三成的巨額回贈,資深大律師湯家驊表示,印花稅條例規定,合約須將影響成交價的任何情況詳細列出,相關發展商涉違反該法例中的其中兩條。

涉正式合約無列巨額回贈的新地,於回應記者查詢時表示,相關合約已諮詢法律意見。

有議員批評,發展商以較高的帳面價作為成交價註冊,又不列明買家會接收巨額回贈,有托市之嫌。