瀏覽人次 : 15529    回應 : 11
收租回報低, 利率更低, 何來泡沫《下》
 
曾淵滄教授
中原城市指數研究組主任
香港城市大學工商管理碩士課程前主任
2019年6月11日

  上個世紀90年代,在利率高的年代,投資界流行一種被稱為「複利率投資法」,認為只要將錢存在銀行收息,什麼也不必做,每年收息8厘,利上加利,9年就可以翻一翻,9年後1萬變2萬;18年後變4萬,27年變8萬;36年變16……

  很可惜,當年的如意算盤無法維持18年,今日,我們也很難想像什麼時候會回到上個世紀90年代那麼只要簡單地把錢存在銀行就可以輕鬆過日子的年代。

  現在,30年美國國債利率只有2.6厘,也就是說,今日你用100萬美元去買美國國債,未來30年,每年只能收到2.6萬美元的利息,人生有多少個30? 美國的百萬富翁每個月只有2166美元可用。

  是的,這個世界變化太大,許多年前,我們只聽到一些落後國家會出現金融風暴,如阿根廷、巴西、墨西哥、泰國、印尼,南韓……沒想到有一天,美國也爆發金融風暴,而且規模更大,被稱為金融海嘯,我們也很難想像為了應付金融海嘯,利率會降至零,同時大量印鈔票,為什麼樓價會上升? 利率降至零是一個重要的原因,今日複利率投資法已經無影無蹤,我的確很同情一些退休的老人,手上拿著一些現金,不知怎麼辦?

我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
登入ID 或 網名 密碼
1. 李澤西 2019-06-11 00:04:57
可以買高息債券架嘛!渣打一隻永續債就有7.75%年息。渣打仲係香港發鈔銀行,樓市冧佢都未冧啦!
2. 你講嘢 2019-06-11 09:25:47
回一樓,你講嘢呀?
3. 龍虎豹 2019-06-11 10:21:45
Admin對淡友真的愛護有加,冇登記都可以在一日後修改留言。

一樓明明第二句係鬧作者(死蠢),在二樓出留言後竟然自動修改了。

真肉酸!
4. 引刀一快 2019-06-11 13:58:23
樓上

你係咪睇錯呀?我尋晚睇到就係呢條,唔覺改動過。
5. 你講嘢 2019-06-11 14:20:39
回龍虎豹,我看你昨天一定係睇「蛇貓狗」通宵達旦,所以今天眼睛有點問題
6. 李澤西 2019-06-11 14:23:58
我冇改,係admin改。

2003年樓價由1997年中原指數100暴跌到30,渣打都冇事。當時樓價低,債價高,應該沽債買樓。舊年8月,樓價見頂,債價見底(當時渣打7.75%年息永續債價值90幾,現時已經係105),如果沽樓買債,一來一回連本帶息,多賺成20%。現時債價仲有得上,因美國傳减息;香港利息因爲冇跟加,因此減無可減。樓價跌唔跌就睇貿易戰。
7. 李澤西 2019-06-11 14:28:04
未夠一年已賺20%,去邊度搵?哈哈
8. 龍虎豹 2019-06-11 16:02:22
樓上,

係就係,唔係就唔係,冇得老屈。

呢度有admin,當事人同二樓加埋我都知乜事,你睇唔到嘅野重有好多。
9. 龍虎豹 2019-06-11 20:00:22
五樓,

誰人眼睛有問題已經一清二楚,我可能係眼力太好,經常睇到著書立說嘅專家寫錯字,連買賣兩個完全相反意思嘅字都可以攪錯,真攪笑。
10. 龍虎豹 2019-06-12 08:24:13
話時話,【蛇貓狗】文章比較認真,起碼未見過H當L,賣笑變買笑;賣身寫成買身。
11. 我要說: 2019-06-14 16:51:19
轉身回頭有禪意/意見不移是佛心 
回心轉意有得是/眼見不動是魔心
應停能停是《天機》/能停不停是《天意》
眾生啊!是《天意》嗎?無語問:你說呢?蒼天啊!啊!啊!啊?蒼天你說呢?#《蒼天有眼》